Rencana bisnis siap pakai untuk perusahaan konstruksi yang akan membantu Anda menghitung tidak hanya biaya pembukaannya, tetapi juga perkiraan keuntungan dan periode pengembalian.
Penanaman modal pada perusahaan konstruksi: 14.600.000 rubel
Periode pengembalian: 18-30 bulan
Tingkat profitabilitas: 25-30%
Kapan saja, konstruksi akan menjadi layanan yang populer, yang permintaannya terus meningkat setiap tahun.
Namun, seperti dalam bisnis lainnya, ada beberapa perbedaan di sini, jadi pada tahap pertama penting untuk menyusun bisnis yang kompeten.
Dan untuk menyusun dokumen penting ini, Anda dapat menggunakan jasa ekonom dan pengacara berpengalaman, namun akan lebih tepat jika mencoba memahami sendiri semua poinnya.
Tentu saja, Anda perlu beralih ke spesialis, karena bisnis konstruksi, selain profitabilitasnya, juga ditandai dengan persaingan yang tinggi dan cukup ketat, sehingga kesalahan sekecil apa pun akan menghabiskan banyak uang.
Rencana bisnis perusahaan konstruksi: perencanaan proyek
Setiap rencana bisnis perusahaan konstruksi dimulai dengan perencanaan.
Pada tahap ini, Anda perlu memutuskan tujuan dan jenis pekerjaan yang akan Anda berikan, serta bagaimana Anda akan mempromosikan bisnis Anda untuk mendapatkan klien.
Ringkasan
Dan itu akan memakan waktu sekitar dua setengah tahun.
Namun jangka waktu ini mungkin bisa dikurangi menjadi satu setengah tahun jika sebagian besar pesanan jatuh pada musim semi dan musim panas, ketika penduduk lebih memilih untuk melakukan perbaikan.
Perkiraan tingkat profitabilitas adalah 25-30%.
Namun sayangnya, di musim dingin bisa turun hingga 15%.
Pasalnya, pada musim ini jumlah pesanan menurun.
Bagaimana cara menjalankan usaha konstruksi yang benar dan apa saja tanggung jawab pemilik perusahaan,
dijelaskan dalam video:
Resiko dan kesulitan usaha konstruksi
Selain perhitungan keuangan yang akan Anda sertakan dalam rencana bisnis perusahaan konstruksi, Anda juga perlu menghitung risiko yang mungkin terjadi.
Jadi ini termasuk:
- tingkat persaingan yang tinggi;
- personel dan faktor manusia yang tidak memenuhi syarat;
- kenaikan harga bahan dan peralatan bangunan;
- kurangnya pesanan;
- trik pesaing.
Bisnis konstruksi merupakan bisnis yang cukup menguntungkan, namun sekaligus kompleks yang membutuhkan keuntungan besar tidak hanya dari pemiliknya, tetapi juga dari para pekerjanya sendiri.
Bagaimanapun, pekerjaan merekalah yang akan menentukan apakah klien puas atau tidak.
Namun tetap disusun dengan benar rencana bisnis perusahaan konstruksi sudah menjadi setengah kunci kesuksesan.
Dan kemudian Anda tidak hanya dapat mengembalikan dana yang diinvestasikan, tetapi juga meningkatkannya.
Artikel bermanfaat? Jangan lewatkan yang baru!
Masukkan email Anda dan terima artikel baru melalui email
Pengunjung situs B2Y yang terhormat! Kami mengundang Anda untuk menonton video tentang perusahaan kami. Mari Berkenalan!
Rencana bisnis untuk organisasi instalasi
Konstruksi merupakan salah satu sektor perekonomian yang paling menjanjikan, sehingga tingkat pertumbuhan industri ini sungguh mengesankan. Langsung dengan pembangunan bangunan tempat tinggal, bangunan industri, dll. Saat ini sudah banyak perusahaan yang bergerak, namun ada sektor pasar yang masih jauh dari kata jenuh, yaitu ditempati oleh organisasi konstruksi dan instalasi. Mereka yang ingin mengambil langkah pertama dalam bisnis yang serius sering kali memulai perjalanan mereka menuju puncak kesuksesan dengan mendirikan perusahaan semacam itu.
Ciri khas organisasi instalasi
Tentu saja, agar rencana bisnis suatu organisasi instalasi menjadi selengkap dan sekomprehensif mungkin, diperlukan pemahaman yang holistik tentang apa yang dilakukan perusahaan tersebut. Ruang lingkup kegiatan organisasi konstruksi dan instalasi meliputi bidang-bidang berikut:
- Pembangunan berbagai fasilitas baru;
- Rekonstruksi bangunan lama dan perbaikan besarnya;
- Peletakan utilitas;
- Pemasangan peralatan khusus.
Jadi, kita melihat bahwa, tidak seperti perwalian konstruksi, yang perannya terbatas pada konstruksi berkualitas tinggi dan penyelesaian struktur, karyawan organisasi instalasi berspesialisasi dalam melakukan lebih banyak pekerjaan. Oleh karena itu, pimpinan perusahaan masa depan wajib, belum pada tahap awal pendiriannya, untuk mengembangkan rencana bisnis yang berkualitas tinggi untuk organisasi instalasi, jika tidak, kegiatannya akan menjadi agak kacau, dan hal ini pasti akan mengakibatkan kerugian serius. Selain itu, organisasi instalasi dapat bersifat multidisiplin atau berspesialisasi dalam jenis pekerjaan tertentu (misalnya, pemasangan rig pengeboran di industri minyak, dll.).
Keuntungan dari jenis bisnis ini
Baru-baru ini, organisasi instalasi cukup sering muncul, yang sepenuhnya dijelaskan oleh faktor-faktor berikut:
- Biaya jasa mereka sangat tinggi, oleh karena itu, asalkan jumlah pesanan cukup banyak, semua investasi awal, meskipun dibutuhkan dalam jumlah besar, akan terbayar hanya dalam satu atau dua tahun;
- Jika suatu perusahaan diklasifikasikan sebagai multi-industri, untuk menyediakan pekerjaan bagi karyawannya dalam jangka waktu yang lama, seringkali cukup untuk menerima satu pesanan dalam jumlah besar (misalnya, diperlukan rekonstruksi besar-besaran pabrik, penambahan pabrik baru. bengkel, pemasangan jalur konveyor baru, dll.), yang berarti stabilitas dan keyakinan tertentu di masa depan;
- Karakteristik organisasi instalasi memudahkan untuk melakukan reorientasi ke jenis kegiatan lain jika terjadi krisis di industri, misalnya dari konstruksi konvensional ke pemasangan peralatan baru di industri, dll;
- Terdapat permintaan yang besar terhadap layanan yang ditawarkan, karena perusahaan-perusahaan baru sedang dibangun secara intensif dan perusahaan-perusahaan lama sedang dimodernisasi.
Nuansa rencana bisnis
Biasanya, rencana bisnis organisasi instalasi dijelaskan sedetail mungkin, karena keserbagunaan aktivitas perusahaan. Fitur utamanya adalah:
- Penting untuk mempelajari pasar jasa konstruksi dengan cermat dan mencoba memprediksi pasar mana yang paling diminati, dan persaingan di bidang ini cukup kecil. Oleh karena itu, banyak perusahaan membeli peralatan yang sangat kompleks, yang pemasangannya hanya dapat dipercayakan kepada para profesional di bidangnya. Jika spesialis perusahaan instalasi dapat melakukan hal ini secara efisien, hal ini akan memperkuat reputasi perusahaan secara signifikan. Oleh karena itu, biaya pelatihan dan pelatihan ulang karyawan harus dimasukkan dalam perkiraan;
- Langkah selanjutnya adalah pembangunan atau penyewaan real estat, yang akan ditempati oleh organisasi instalasi. Kecil kemungkinannya untuk bertahan dengan satu ruangan di sini: selain kantor, tempat komunikasi dengan klien akan berlangsung, bengkel dan gudang khusus juga diperlukan di mana peralatan akan disimpan dan pekerjaan yang diperlukan sesuai pesanan akan dilakukan. dilakukan.
- Dalam kasus organisasi instalasi, jumlah uang terbesar harus diinvestasikan pada peralatan. Jumlahnya harus sangat beragam, terutama jika perusahaan diharapkan menerima pesanan dari berbagai macam industri dan pertanian. Beli peralatan, mesin, unit, dll yang diperlukan. hanya boleh diperoleh dari produsen terpercaya, dan semuanya harus dilengkapi dengan sertifikat mutu yang sesuai.
- Sulit membayangkan bahwa seorang pengusaha pemula mungkin memiliki dana yang diperlukan untuk mendirikan organisasi seperti itu: jumlahnya bisa ribuan atau bahkan puluhan ribu dolar. Oleh karena itu, menarik investor yang tertarik untuk mempromosikan bisnis menjadi sangat relevan dalam situasi ini. Dalam hal ini, rencana bisnis yang ditulis dengan baik dapat memberikan kesan yang baik bagi mereka.
- Tidak ada gunanya menghemat perekrutan staf, karena... Hampir semua pekerjaan yang dilakukan oleh organisasi instalasi memiliki tingkat kompleksitas yang meningkat. Oleh karena itu, pada awalnya lebih baik mempekerjakan spesialis dengan pengalaman, yang kualitas pekerjaannya tidak akan menimbulkan keluhan.
- Dana tertentu harus dialokasikan untuk pendaftaran perusahaan itu sendiri (prosedurnya mungkin sedikit berbeda tergantung pada bentuk kepemilikan), serta pemeliharaan berbagai dokumentasi dan biaya yang diperlukan untuk mematuhi peraturan keselamatan yang berlaku saat ini.
Berapa biaya rencana bisnis? Berapa biaya model keuangan? Cari tahu di video kami.
Apa perbedaan rencana bisnis dari perusahaan B2Y dengan yang lain? Pendiri dan pimpinan perusahaan B2Y, Calon Ilmu Ekonomi Petr Pakulsky, menunjukkan perbedaan yang jelas! Kami mengundang Anda untuk melihat.
Kami harap video kami bermanfaat bagi Anda.
- suka dan berlangganan kami Saluran Youtube
Kami juga mengundang Anda untuk menonton video lainnya di video kami.
Berapa biaya rencana bisnis? Berapa biaya model keuangan?
Biaya layanan pemodelan keuangan dari B2Y disajikan. Sistem pembayaran terhubung ke situs web kami. Ini berarti Anda dapat membayar layanan dengan aman melalui situs web. Format tradisional pembayaran non tunai terhadap faktur juga selalu memungkinkan.Jika Anda mencari informasi apa pun, silakan gunakan kotak navigasi yang terletak di halaman ini dengan menggulir ke bawah.
Kami menawarkan kepada Anda
mengenal kami
- Perusahaan B2Y bergerak dalam bidang penyediaan kualitas
jasa keuangan
pemodelan dan
konsultasi manajemen sejak tahun 2005. - Pada tahun 2015, B2Y menginjak usia 10 tahun.
- Kami siap memberikan Anda secara profesional, efisien dan dalam jangka waktu yang Anda butuhkan.
bantuan yang memenuhi syarat. - Jika Anda atau perusahaan Anda tertarik untuk melakukan
perkiraan keuangan
perhitungannya, kami siap membantu. - Kami berspesialisasi dalam pemodelan keuangan berbagai proyek
kapasitas dan detail investasi.
Sejak tahun 2005, kami telah membuat beberapa ribu rencana bisnis.
Pengalaman yang kami kumpulkan, tanpa berlebihan, sangat besar.
Anda dapat melihat semua model keuangan proyek yang telah kami selesaikan di bidang yang Anda minati, di antaranya disarankan untuk memperhatikan hal-hal berikut:
Kami siap menunjukkan contoh perhitungan dan produk keuangan kami selama konsultasi dengan spesialis kami, yang dapat dilakukan dalam format apa pun yang nyaman bagi Anda:
melalui telepon, melalui teknologi konferensi video Skype, atau melalui kunjungan spesialis kami ke kantor Anda.
Anda dapat mengenal kami dan belajar tentang filosofi B2Y.
Nyaman dan nyaman untuk bekerja bersama kami.
Kami siap menawarkan pendekatan individual, yang terdiri dari interaksi langsung dengan spesialis kami
dengan Anda atau perwakilan kelompok kerja Anda.
Mulai, berakhir dan
melindungi pekerjaan
atas rencana bisnis
sama
spesialis penuh waktu
perusahaan kita,
melakukan penghitungan tepat di area yang sesuai dengan profil aktivitas Anda.
Hal ini memungkinkan kami untuk menyelesaikan tugas yang diberikan sesuai dengan spesifikasi teknis Anda dan tenggat waktu yang ditentukan.
Anda dapat mengetahui peluang kerjasama.
Alkisah seorang super profesional di bidangnya Pekerjaan Stephen Paul wirausahawan, inovator, berkata: “Pekerjaan Anda harus menjadi bagian penting dalam hidup Anda, dan satu-satunya cara untuk merasa puas adalah dengan melakukan apa yang Anda anggap sebagai pekerjaan hebat. Dan satu-satunya cara untuk melakukan pekerjaan hebat adalah dengan mencintai apa yang Anda lakukan.”
Kami sepenuhnya mendukung filosofi hidup ini dan memiliki sikap serupa terhadap bisnis.
perusahaan B2Y adalah tim profesional kompeten yang matang dan mapan, yang sungguh-sungguh bersemangat dengan pekerjaan mereka dan mencintai bidang tempat kita bekerja.
Kami melihat manfaat yang kami berikan kepada klien kami, bagaimana sikap mereka terhadap bisnis mereka berubah dengan bantuan tabel dan produk perangkat lunak kami.
Hal ini memberi kita energi positif yang siap kita teruskan: demi kepentingan pembangunan dan kemajuan. Kami menghabiskan waktu untuk klien kami sebanyak yang mereka butuhkan, sehingga dengan bantuan kami, setiap klien kami dapat memahami proyek mereka.
Kami selalu siap menghadapi masalah yang kompleks dan tidak standar.
Kami selalu mengambil pendekatan perhitungan yang bertanggung jawab dan seimbang, dengan cermat dan hati-hati menyelidiki detail terkecil.
Mari berbagi kutipan lain dari Steve Jobs: “Anda harus menjadi standar kualitas. Beberapa orang tidak terbiasa dengan kondisi di mana kesempurnaan dianggap remeh.".
Dalam bekerja, kami berusaha untuk mencapai hasil yang maksimal. Lihat diri mu sendiri.
Berikut ini tentang cara membuka perusahaan konstruksi, apa saja yang dibutuhkan, peralatan apa saja, serta contoh rencana bisnis pembukaannya yang sudah jadi.
Selama ini, konstruksi telah dan akan menjadi jenis penyediaan jasa yang paling menjanjikan, karena... Hanya sedikit orang awam yang bisa membangun rumah, merenovasi apartemen, mengganti pipa sendiri, karena... Hal ini memerlukan keahlian khusus, pengetahuan dan profesionalisme.
Pada artikel ini kita akan melihat rencana itu sendiri, serta informasi dasar yang terkait dengan pembukaan perusahaan perbaikan dan konstruksi serta keberhasilan kegiatan mereka selanjutnya.
Rencana bisnis - sebuah contoh
Kami mempersembahkan kepada Anda contoh rencana bisnis khas perusahaan konstruksi yang siap pakai untuk membuka organisasi perbaikan dan konstruksi berukuran kecil yang terdiri dari 11 orang, termasuk direktur.
Mari kita segera perhatikan bahwa dalam kasus Anda, biayanya, tentu saja, mungkin berbeda secara signifikan, karena itu semua tergantung pada volume layanan yang Anda berikan, jenisnya, serta jumlah pesanan dan jumlah pekerjaan.
Jangan lupa bahwa banyak perusahaan dan firma konstruksi yang sangat sering menggunakan jasa perusahaan leasing yang menyediakan peralatan khusus, peralatan konstruksi dan personel untuk disewakan, sehingga jika terjadi sesuatu, Anda dapat dengan mudah menambah staf Anda dengan melakukan hal yang sama, tetapi bacalah di bawah ini di bagian “Mesin, peralatan, dan penyewaan khusus”.
Bagaimana cara membuka perusahaan/perusahaan konstruksi?
Nah, yuk simak informasi cara membuka perusahaan konstruksi (perusahaan) secara detail.
Sebenarnya proses pembukaan perusahaan ini tidak berbeda dengan perusahaan lainnya. Poin-poin penting untuk LLC terdiri dari poin-poin berikut:
- Nama organisasi - perusahaan konstruksi;
- Lokasi perusahaan;
- Modal dasar;
- Pendiri (peserta) perusahaan.
Berdasarkan hal di atas, Anda memerlukan dokumen-dokumen berikut:
- fotokopi paspor pendiri dan/atau keterangan badan hukum pendiri (nama, lokasi, OGRN, OKPO, INN);
- Informasi tentang alamat lokasi badan hukum yang terdaftar, yaitu. Anda;
- Informasi tentang kegiatan utama perusahaan konstruksi;
- Informasi tentang besaran dan cara pembentukan modal dasar.
Cara termudah adalah menghubungi firma hukum, karena... Layanan pendaftaran tidak mahal - sekitar 3.000 rubel, tetapi Anda dapat melakukan semuanya sendiri dengan membayar bea negara dan mengantre sebentar.
Namun tentunya ada perbedaannya, atau lebih tepatnya perlu adanya izin khusus untuk jenis pekerjaan tertentu yang akan dilakukan oleh perusahaan (organisasi) konstruksi, namun bacalah pada paragraf “SRO dan izin lainnya. ”
Bidang kegiatan – layanan yang disediakan
Jadi, jenis aktivitas apa yang dapat dilakukan oleh perusahaan atau organisasi konstruksi Anda? Area berikut ini ada:
- Teknik Industri.
- Teknik Sipil.
- Konstruksi jalan.
Masing-masing dari mereka melibatkan penyediaan layanan berikut:
- Konstruksi (turnkey atau tidak) bangunan, bangunan tempat tinggal, gudang, pemandian, garasi, dll. Istilah “turnkey” berarti Anda akan membangun seluruh fasilitas dengan atap, utilitas, dll. elemen.
- Perbaikan, pemasangan, pembongkaran.
- Layanan tambahan dari perusahaan konstruksi. Ada tiga di antaranya:
- Menyewakan peralatan dan personel yang ada;
- Pendidikan. Jika Anda memiliki spesialis di perusahaan Anda, Anda dapat memberikan layanan pelatihan untuk personel perusahaan lain. Seringkali, ketika menjual peralatan apa pun, layanan ini diperlukan.
- Penjualan barang: bahan bangunan, proyek, peralatan konstruksi. Selain itu, ketika menjual proyek, misalnya, rumah pedesaan, biasanya, mereka kembali beralih ke perusahaan konstruksi Anda untuk implementasinya, mis. kamu juga akan membangunnya.
SRO dan izin lainnya
Banyak orang beranggapan bahwa untuk membuka perusahaan atau firma perbaikan dan konstruksi, diperlukan pendaftaran SRO atau izin lainnya. Faktanya, hal ini jauh dari kasusnya. Kami mencantumkan semua jenis “lisensi” utama dan momen-momen ketika diperlukan:
- SRO(disingkat dari Organisasi pengaturan mandiri). Sebenarnya, SRO bukanlah izin atau bahkan izin dan izin, melainkan status suatu perusahaan (perusahaan) konstruksi, yang menjadi dasar diperbolehkannya jenis jasa tertentu yang berkaitan dengan risiko tinggi. SRO tidak diperlukan jika Anda membangun: bangunan dengan ketinggian tidak lebih dari tiga lantai; blok bangunan tempat tinggal yang jumlah blok tempat tinggalnya tidak melebihi sepuluh; bangunan dengan luas kurang dari 1500 m2; obyek pembangunan perumahan perseorangan yang diperuntukkan bagi satu tempat tinggal keluarga. Itu. Bagi perusahaan biasa, SRO tidak diperlukan sama sekali.
- Izin konstruksi. Tanpanya Anda tidak dapat membangun apa pun di mana pun. Izin ini dikeluarkan untuk perusahaan dan organisasi konstruksi oleh pemerintah daerah dengan partisipasi kepala kotamadya dan kepala arsitek kabupaten (kota). Biaya untuk mendapatkannya minimal.
- Lisensi untuk desain bangunan dan struktur. Diperlukan bagi kegiatan badan hukum dan pengusaha yang tidak mempunyai pendidikan hukum dalam rangka memberikan jasa desain.
- Lisensi untuk survei teknik selama konstruksi. Ini adalah izin untuk melaksanakan pekerjaan teknik selama konstruksi dan desain.
Mesin, peralatan, dan penyewaan khusus
Di sini kami tidak akan menganalisis biaya peralatan dan perlengkapan khusus untuk pekerjaan konstruksi dan pemasangan, tetapi layanan yang melaluinya Anda dapat secara signifikan mengurangi biaya pembelian semua hal di atas dan pemeliharaannya.
Jadi, sewa dengan kata lain adalah sewa untuk digunakan. Dalam hal ini, Anda akan menyewa, meskipun Anda dapat melakukan ini sebagai tambahan. Layanan ini hanya diperlukan jika perusahaan konstruksi Anda tidak memiliki peralatan untuk melakukan pekerjaan apa pun. Anda bisa menyewa semuanya mulai dari ekskavator hingga bor.
Tidak ada satu pun perusahaan konstruksi yang dapat menyediakan semua peralatan yang diperlukan, karena biayanya akan mahal. Beberapa perusahaan dan organisasi memiliki peralatan ini pada stafnya, tetapi biasanya jumlahnya minimal. Selain itu, mengapa membeli ekskavator dan menyewa operator backhoe jika Anda hanya membutuhkannya beberapa kali dalam setahun? Oleh karena itu, sebelum membukanya, pikirkan baik-baik apa yang akan Anda perlukan terus-menerus. Biasanya ini adalah alat paling minimal, yang tanpanya tidak ada konstruksi yang dapat melakukannya.
Pilihan kerjasama dan pencarian pesanan
Jika kita berbicara tentang proyek konstruksi skala besar, biasanya dilaksanakan dengan partisipasi kontraktor konstruksi. Itu. satu organisasi besar - perusahaan yang memiliki semua kemampuan organisasi, pertama-tama mengikuti tender, memenangkannya dan kemudian mempekerjakan perusahaan lain untuk bekerja sama dalam pembangunan fasilitas ini. Pada saat yang sama, beberapa perusahaan konstruksi membangun fondasi, yang lain melakukan komunikasi, dan seseorang memasok jendela dan memasangnya, dll. Itu. Memiliki kontraktor seperti teman Anda akan sangat menguntungkan bagi Anda. Namun siapa tahu, mungkin Anda sendiri yang akan menjadi salah satunya.
Sedangkan untuk konstruksi swasta (garasi, pemandian, rumah pribadi), merupakan pilihan yang sangat baik untuk beriklan atau berkolaborasi dengan gerai ritel bahan bangunan. Jangan lupa tentang Internet dan, tentu saja, beriklan di desa, kota, dll.
Kami berharap artikel tentang cara membuka perusahaan konstruksi dan rencana bisnisnya dapat membantu Anda memulai bisnis Anda sendiri.
Masalah pembangunan perumahan masih akut di negara kita. Permintaan akan perumahan individu yang nyaman tetap tinggi bahkan dalam kondisi perekonomian yang tidak stabil dan standar hidup penduduk yang menurun. Rencana bisnis pembangunan rumah bingkai ini akan membantu pengusaha membuka bisnis yang signifikan secara sosial yang akan membantu memecahkan masalah yang paling penting.
Konsep umum proyek
Pembangunan rumah rangka merupakan salah satu bidang yang paling menguntungkan dan menjanjikan dalam pengembangan konstruksi bertingkat rendah. Keragaman desain dan desain struktur ini, biaya konstruksi dan penyelesaian yang rendah, kesederhanaan teknologi dan tidak adanya kebutuhan untuk menggunakan peralatan berukuran besar menciptakan kondisi yang menarik untuk memulai bisnis semacam itu.
Dalam konstruksi rangka ada dua teknologi utama:
- Pemanfaatan lantai sebagai alas (platform) untuk konstruksi elemen bangunan vertikal;
- Penggunaan sistem tiang dan balok, dimana seluruh struktur rangka rumah masa depan merupakan kompleks balok dan tiang yang saling berhubungan.
Kedua teknologi ini memungkinkan, dengan menambah panjang elemen vertikal dan horizontal, untuk secara fleksibel menyesuaikan luas bangunan dan jumlah lantainya. Setelah bingkai dipasang, bingkai tersebut dilapisi dengan dua sisi. Biasanya terbuat dari eternit atau kayu di bagian dalam, dan dari bahan tahan lembab dan angin di bagian luar. Ada isolasi di antara lapisan yang menghadap.
Keuntungan dari konstruksi rangka juga merupakan kemungkinan untuk menggabungkannya dengan konstruksi panel, ketika panel dengan pengikat dipasang pada rangka, dilapisi di kedua sisi, di mana insulasi diletakkan. Investasi dalam pembangunan rumah semacam itu kecil, sehingga semakin populer di Rusia. Bila menggunakan bahan berkualitas tinggi dan perawatan rumah yang tepat, jaminan masa pakainya setidaknya 50 tahun. Dibandingkan dengan rumah bata, biaya membangun rumah rangka sekitar 25-30% lebih rendah. Selain itu, tidak perlu menggunakan peralatan dan mesin khusus yang mahal - rumah seperti itu dapat dibangun oleh tim pembangun kecil hanya dalam beberapa minggu, dan kapan saja sepanjang tahun, karena teknologinya tidak memiliki apa yang disebut proses “basah”.
Contoh kami adalah penggunaan teknologi “DKR”, yang dikembangkan oleh praktisi berpengalaman di bidang konstruksi struktur rangka. Mereka mencatat tingginya profitabilitas membangun rumah menggunakan teknologi ini, yang menegaskan rencana bisnis kami untuk pembangunan rumah kerangka dengan perhitungan.
Analisis Pasar
Pengalaman dunia dengan jelas menunjukkan perubahan nyata dalam konstruksi individu menuju bangunan kayu. Perumahan seperti itu saat ini dianggap tidak hanya paling nyaman dan ramah lingkungan, tetapi juga bergengsi.
Di negara kita, pangsa pembangunan rumah rangka kayu masih sangat kecil, meskipun terus meningkat dalam beberapa tahun terakhir. Potensi pasar Rusia dinilai oleh para ahli dunia sebagai salah satu yang paling menjanjikan karena negara kita memiliki 25% cadangan kayu dunia, tenaga kerja yang relatif murah dan teknologi modern di industri ini.
Menurut para ahli, fakta bahwa saat ini banyak pengembang memilih rumah yang terbuat dari batu bata dan batu adalah karena warisan Soviet, ketika hampir semua pembangunan perumahan individu tidak dijunjung tinggi. Hal ini berdampak langsung pada kualitas rumah kayu dan tingginya permintaan kayu sebagai bahan bangunan yang efektif.
Saat ini, industri konstruksi rumah rangka kayu terus berkembang. Jadi, selama 20 tahun terakhir, volumenya meningkat 6-7 kali lipat. Menurut statistik resmi dari Research.Techart, sekitar 7 juta meter persegi dibangun di negara ini setiap tahun. m rumah kayu. Dan pertumbuhan ini difasilitasi oleh harga yang lebih rendah.
Menurut statistik regional, rumah kayu paling banyak tersebar di distrik federal Siberia, Barat Laut, Ural, dan Timur Jauh. Di wilayah Barat Laut, terjadi peningkatan transisi ke teknologi inovatif dalam konstruksi rumah rangka. Ada pula kecenderungan seperti sebaran tipe rumah yang heterogen menurut wilayah antar wilayah. Di daerah, bangunan kecil lebih banyak diminati.
Rumah rangka yang ada di pasaran diposisikan sebagai jenis perumahan termurah dan paling terjangkau. Hal ini sebagian disebabkan oleh penyebaran teknologi SIP, yang paling menjanjikan untuk kondisi kita.
Ada juga beberapa hambatan yang membatasi pengembangan industri lebih lanjut. Pertama-tama, kita berbicara tentang sulitnya meningkatkan volume konstruksi secara instan. Dalam jangka menengah hingga tahun 2020, pertumbuhan tahunan pembangunan perumahan rangka kayu akan meningkat sekitar 10-12%, dan di wilayah tertentu - sebesar 20-25%. Berkat ini, perkiraan Research.Techart memperkirakan volume pasar akan mencapai 30 juta meter persegi pada tahun 2020. M.
Pasar rumah rangka di dalam negeri masih sangat besar. Hal ini disebabkan rendahnya harga bahan dan masih rendahnya tingkat penggunaan kayu sebagai bahan bangunan. Di luar negeri, indikator permintaannya 10 kali lebih tinggi dibandingkan di Rusia.
Dalam waktu dekat, menurut para ahli, teknologi bingkai-panel akan menjadi yang paling populer, menyumbang 64% dari total volume pembangunan rumah kayu.
Perizinan kegiatan
Untuk melaksanakan pekerjaan pembangunan rumah rangka bertingkat rendah, tidak diperlukan izin. Pendiri mendaftarkan usahanya sebagai pengusaha perorangan dan beroperasi di bawah sistem perpajakan yang disederhanakan (6% dari keuntungan). Pilihan ini menentukan profitabilitas konstruksi yang tinggi dan secara signifikan mengurangi biaya keuangan dan administrasi.
Pengerahan
Untuk konstruksi bangunan rangka, pada tahap awal proyek, spesialis dilibatkan yang akan bekerja berdasarkan kontrak. Brigade tersebut meliputi:
- Manajer proyek (tanggung jawab dilakukan oleh pendiri, digabungkan dengan fungsi manajer).
- mandor
- Spesialis dalam konstruksi pondasi, perakitan rangka dinding, pemasangan penghalang hidro dan uap, pasokan air dan sistem pembuangan limbah.
- Penyelesai.
Layanan akuntansi dialihdayakan.
Tidak direncanakan untuk memilih tempat untuk kantor pada tahap awal pengembangan proyek bisnis.
Biaya tenaga kerja (data dihitung untuk satu rumah):
| Nama spesialisasi | Pembayaran untuk kontrak | Jumlah spesialis yang terlibat | Total (dalam rubel) |
| mandor | 50 000 | 1 | 50 000 |
| Spesialis konstruksi pondasi | 35 000 | 2 | 70 000 |
| Spesialis perakitan kusen dinding | 35 000 | 2 | 70 000 |
| Spesialis dalam pemasangan sistem hidro, penghalang uap, pasokan air dan saluran pembuangan | 35 000 | 2 | 70 000 |
| Penyelesai | 30 000 | 2 | 60 000 |
| Total | 9 | 320 000 |
Pemasaran dan periklanan
Untuk meningkatkan pelayanan pembangunan rumah rangka turnkey, direncanakan kegiatan sebagai berikut:
- Membuat situs web kartu nama Anda sendiri dengan kemampuan memesan proyek rumah dan galeri karya yang sudah selesai.
- Pengorganisasian pesan iklan di surat kabar lokal, majalah, televisi dan radio.
- Bekerja di jejaring sosial.
- Pemasangan spanduk pada elemen infrastruktur transportasi perkotaan.
Sumber daya pemasaran utama perusahaan adalah layanan konstruksi berkualitas tinggi yang diberikan dan kebijakan harga yang fleksibel.
Rencana keuangan
Perkiraan pembangunan rumah bingkai
Biaya membangun satu rumah dengan luas 175 meter persegi. m menggunakan teknologi "DKR" dan tahapan utama pembangunannya disajikan secara rinci pada tabel berikut.
tahap pertama. Pembelian dan biaya bahan untuk pondasi:
| Biaya pembelian bahan | Kuantitas | harga, gosok. | Jumlah biaya, gosok. | ||
| Penyaringan kerikil | 21 meter kubik. M | 1 600 | 33 600 | ||
| Bekisting (papan) | 1,5 meter kubik. M | 6 500 | 9 750 | ||
| Skrining untuk area tumit, lempengan, dan buta | 77 meter kubik M | 720 | 55 440 | ||
| Penguatan (logam 14 mm) | 650 linier M | 47 | 30 550 | ||
| Penguatan (logam 8 mm) | 220 linier M | 20 | 4 400 | ||
| Road mesh 2x6 untuk pelat dan area buta | 16 kartu | 1 700 | 27 200 | ||
| Semen | 5 tas | 270 | 1 350 | ||
| Blok FBS | 12 meter kubik M | 4 500 | 54 000 | ||
| Isolasi Eps | 12 meter kubik M | 3 700 | 44 400 | ||
| Geotekstil | 150 meter persegi. M | 30 | 4 500 | ||
| Film anti air | 150 meter persegi. M | 27 | 4 050 | ||
| Beton V-25 (untuk area tumit, pelat, dan buta) | 17 meter kubik M | 14 400 | 134 400 | ||
| Bahan habis pakai (baut, paku, sekrup, dll.) | – | – | 10 000 | ||
| Hipotek | – | – | 6 000 | ||
| Sewa derek konstruksi mobil | 2 shift | 12 000 | 24 000 | ||
| Biaya transportasi untuk pengiriman bahan | – | – | 18 000 | ||
| Total | 461640 | ||||
tahap ke-2. Pekerjaan konstruksi platform (pondasi):
| Jenis pekerjaan | Kuantitas | Satuan mengubah | harga, gosok. | Jumlah biaya, gosok. | |
| Penetapan sumbu, pengembangan dan perataan tanah | 47,5 | kubus M | 600 | 28 500 | |
| Isi bantalan pasir | 69 | kubus M | 250 | 17 250 | |
| Pembangunan parit komunikasi | 3 | komputer. | 750 | 2 250 | |
| Pembangunan sistem drainase lokal | 25 | poin | 230 | 5 750 | |
| Isi bantalan pasir | 3 | kubus M | 550 | 1 650 | |
| Tamping dasar pondasi | 69 | kubus M | 300 | 20 700 | |
| Penguatan dan pengisian tumit pondasi | 40,5 | kubus M | 2 400 | 37 800 | |
| Pemasangan blok pondasi | 13 | persegi. M | 1 200 | 15 600 | |
| Menuangkan dinding pondasi | 12 | kubus M | 1 650 | 19 800 | |
| Isolasi semua elemen struktur pondasi | 214 | persegi. M | 170 | 36 380 | |
| Penguatan pondasi area buta | 55 | persegi. M | 200 | 11 000 | |
| Meletakkan lapisan kedap air dua lapis secara horizontal | 115 | persegi. M | 20 | 2 300 | |
| Penguatan dan penuangan pelat dan area buta untuk pondasi | 285 | persegi. M | 650 | 59 750 | |
| Biaya bongkar muat | – | – | – | 5 000 | |
| Instalasi saluran pembuangan | – | – | 5 000 | – | |
| Penataan tangga dan teknis bawah tanah | – | buah./sq. M | 15 200 | – | |
| Pembangunan tempat parkir | – | persegi. M | 750 | – | |
| Total | 262 830 | ||||
Dengan demikian, biaya bahan dan pekerjaan pada pembangunan fondasi akan berjumlah 724.470 rubel.
tahap ke-3. Konstruksi rangka daya:
| Nama jenis pekerjaan | Kuantitas | Satuan mengubah | harga, gosok. | Jumlah biaya, gosok. | |
| Pembuatan dan pemasangan panel | 656 | persegi. M | 500 | 164 000 | |
| Perawatan struktur dengan antiseptik | 44 | kubus M | 1 300 | 57 200 | |
| Produksi elemen dinding | 29 | kubus M | 1 200 | 34 800 | |
| Pemasangan kasau | 229 | persegi. M | 900 | 206 100 | |
| Pemasangan plafon lantai 1 | 89,5 | persegi. M | 390 | 34 905 | |
| Pemasangan kayu lapis selubung dan tahan lembab | 458 | persegi. M | 500 | 114 500 | |
| Pemasangan atap | 229 | persegi. M | 350 | 80 150 | |
| Penataan steam dan anti air | 229 | persegi. M | 120 | 27 480 | |
| Pemasangan talang | 44 | m linier | 250 | 11 000 | |
| Penataan struktur pendukung | 6 | komputer. | 1 500 | 9 000 | |
| Pembayaran untuk operasi bongkar muat | – | – | – | 20 000 | |
| Total | 759 135 | ||||
Perkiraan biaya pembelian bahan untuk pembangunan rangka listrik rumah :
| Jenis bahan | Satuan mengubah | Kuantitas | harga, gosok. | Jumlah biaya, gosok. |
| Larutan dan pelapis antiseptik | liter | 30 | 200 | 6 000 |
| Pipa asbes | m hal. | 25 | 400 | 10 000 |
| Bahan untuk penataan uap dan anti air | persegi. M | 1100 | 20 | 22 000 |
| Bahan untuk menata sistem drainase | m hal. | 44 | 2 000 | 88 000 |
| Papan | kubus M | 60 | 23 000 | 690 000 |
| Bahan isolasi | kubus M | 80 | 1 500 | 120 000 |
| Kayu lapis | kubus M | 5,5 | 18 000 | 99 000 |
| Bahan untuk atap | persegi. M | 236 | 500 | 118 000 |
| Termasuk jendela | komp. | – | – | 170 000 |
| Pintu masuk | komputer. | 1 | 15 000 | 15 000 |
| papan lunak | persegi. M | 406 | 230 | 93 380 |
| Bahan habis pakai | – | – | – | 50 000 |
| Pembayaran untuk layanan pengiriman bahan | – | – | – | 25 000 |
| Total | 1 161 380 | |||
Total biaya bahan dan pekerjaan untuk pembangunan kerangka listrik rumah adalah 1.920.515 rubel.
tahap ke-4. Susunan sirkuit termal:
| Jenis pekerjaan | Kuantitas | Satuan mengubah | harga, gosok. | Jumlah biaya, gosok. | |
| Isolasi lantai | 89,5 | persegi. M | 150 | 13 425 | |
| Pelapis dinding | 203 | persegi. M | 130 | 26 390 | |
| Pengaturan penghalang uap | 384 | persegi. M | 120 | 46 080 | |
| Pemasangan insulasi dinding | 328 | persegi. M | 150 | 49 200 | |
| Pemasangan kit jendela | 17 | komputer. | 1500 | 25 500 | |
| Pemasangan insulasi atap | 180 | persegi. M | 350 | 63 000 | |
| Pemasangan pintu luar | – | 1 | – | 3 000 | |
| Total | 226 595 | ||||
Dengan demikian, total biaya pembangunan rumah bingkai menggunakan teknologi DKR adalah 2.871.580 rubel. Rumah seperti itu akan memiliki karakteristik isolasi termal yang sangat baik. Ini dengan sempurna menjaga kesejukan di musim panas dan kehangatan di musim dingin.
Pengembalian proyek
Periode pengembalian suatu proyek bergantung pada sejumlah faktor, yang utama adalah faktor regional dan musiman. Harga jual rata-rata rumah sistem rangka yang dibangun menggunakan teknologi DKR adalah 3,5 juta rubel.
Kami memperhitungkan faktor-faktor berikut:
- Konstruksi diharapkan akan dilakukan mulai April hingga Oktober dengan menggunakan metode konveyor bertahap (pemindahan tenaga ahli dari satu jenis pekerjaan di satu lokasi ke lokasi lain).
- Waktu konstruksi turnkey rata-rata untuk rumah bingkai adalah sekitar 2 bulan.
Selama musim direncanakan akan dibangun 8 rumah. Pada tingkat konstruksi ini, total pendapatan akan menjadi 28 juta rubel, dan total biaya akan menjadi 22.972.640 rubel. Dengan demikian, laba kotor untuk proyek tersebut, tidak termasuk biaya pembayaran spesialis dan pajak, akan berjumlah 5.027.360 rubel.
Dana gaji untuk spesialis untuk musim ini adalah 2.560.000 rubel. Jumlah pajak yang dibayarkan untuk musim ini adalah 301.641,6 rubel.
Dengan mempertimbangkan biaya-biaya ini, laba bersih proyek untuk musim ini akan berjumlah 2.165.718,4 rubel.
Potensi Risiko
Ada persaingan yang tinggi di bidang bisnis ini, yang hanya akan meningkat di tahun-tahun mendatang. Faktor ini merupakan jenis risiko utama yang mungkin menyertai pelaksanaan suatu proyek bisnis. Pada tahap awal, minimalisasi dicapai dengan memilih spesialisasi tersempit dalam konstruksi dan menjalankan kebijakan pemasaran yang aktif.
Risiko yang terkait dengan rendahnya kualifikasi dan disiplin kerja para spesialis yang terlibat dalam pekerjaan tersebut tinggi. Mereka diratakan pada tahap persiapan dengan melakukan seleksi pegawai yang kompetitif berdasarkan rekomendasi.
Faktor musiman paling terlihat pada saat konstruksi tidak memungkinkan karena kondisi cuaca dan iklim, oleh karena itu faktor ini berkaitan erat dengan lokasi regional objek.
Secara umum, pembangunan rangka rumah dan struktur merupakan jenis kegiatan dengan tingkat potensi risiko rata-rata keseluruhan yang dihilangkan melalui kompetensi dan ketekunan pendirinya.
Pada akhirnya
Perhitungan yang disajikan dalam rencana bisnis ini dengan jelas menunjukkan bahwa pembangunan rumah rangka merupakan bidang usaha yang menguntungkan dan menjanjikan. Profitabilitas pembangunan struktur tersebut diperkirakan mencapai 30-40%. Dengan pendekatan yang kompeten dalam mengatur bisnisnya, sang pendiri di masa depan akan dapat melanjutkan untuk mendirikan perusahaannya sendiri, yang mengkhususkan diri dalam memenuhi pesanan untuk pembangunan seluruh desa.
