Ringkasan perkiraan pada dasarnya adalah salah satu dokumen utama yang menjadi dasar seluruh biaya pekerjaan konstruksi pada suatu proyek. Ini tidak hanya mencakup bahan dan pekerjaan, tetapi juga peralatan, perlengkapan yang diperlukan untuk pembelian, dan penyewaannya, jika diperlukan. Selain itu, ini mencakup semua pekerjaan terkait yang harus dilakukan untuk menyelesaikan konstruksi sesuai proyek. Ini mungkin termasuk pengawasan teknis, berbagai persetujuan, pembersihan wilayah, dll. Anda dapat melihat contohnya di bawah ini.

Navigasi

Apa yang dimaksud dengan perkiraan ringkasan dalam konstruksi? Biaya pekerjaan apa yang termasuk di dalamnya, jumlah yang dapat dikembalikan dalam perhitungan

Dokumen yang menentukan perkiraan batas dana - biaya daftar lengkap pekerjaan (biaya) yang diperlukan untuk menyelesaikan semua proyek konstruksi yang disediakan oleh proyek - disebut ringkasan perkiraan.

Perhitungan yang telah disiapkan memuat perkiraan biaya tidak hanya pekerjaan konstruksi dan pemasangan, tetapi juga biaya pembelian alat, inventaris, perlengkapan, serta biaya terkait lainnya, termasuk pengawasan desainer, pekerjaan survei, pemeliharaan layanan pelanggan, dll. membuat perhitungan ringkasan perkiraan (disingkat – SSR) paling mudah dengan bantuan program perkiraan khusus, tetapi MS Excel sering digunakan untuk ini.

Ketentuan umum yang menjelaskan isi ringkasan perkiraan

Dokumen hukum utama yang mengatur prosedur penyusunan dokumentasi perkiraan konsolidasi menjadi Metodologi Gosstroy (MDS 81-35.2004), disetujui dan diberlakukan oleh Resolusi No. 15/1 dari Gosstroy Federasi Rusia pada tahun 2004 dalam versi saat ini, itulah yang menjadi pedoman para estimator (saat ini, Ini adalah edisi 2014).

Ketentuan umum Metodologi menyatakan bahwa ringkasan perkiraan biaya pembangunan objek (atau tahapannya) mencakup dokumen yang menentukan perkiraan batas dana yang diperlukan untuk penyelesaian lengkap semua objek dalam proyek.

Dokumen-dokumen yang disetujui ini menjadi dasar untuk memulai pembiayaan proses konstruksi dan menentukan batas penanaman modal. Secara ringkas, rekomendasi penyusunan estimasi konsolidasi dapat disajikan dalam daftar berikut:

1. Disarankan agar perkiraan konsolidasi dibuat dan disetujui secara terpisah untuk pekerjaan konstruksi produksi dan non-produksi.
2. Perhitungan ini dilakukan pada tingkat harga saat ini. Keputusan akhir mengenai penentuan tingkat harga, yang diambil pada saat menyusun SSR, tetap berada di tangan pelanggan dan dicatat dalam penugasan desain. Pada saat yang sama, secara umum, untuk memformalkan nilai pada tingkat harga saat ini, diusulkan, sebagai opsi, untuk menggunakan tingkat dasar tahun 2001, yang diindeks menurut tabel indeks saat ini (dalam kerangka metode perhitungan ulang yang ada) .
3. Perkiraan konsolidasi harus dibuat untuk konstruksi secara keseluruhan (berapapun jumlah kontraktor umum yang melaksanakan fungsi konstruksi dan instalasi dalam proyek tersebut).
4. Perkiraan biaya pekerjaan (biaya) yang dilakukan oleh masing-masing kontraktor umum dimasukkan ke dalam laporan tersendiri. Pendaftaran tersebut dilakukan sehubungan dengan formulir SSR.

Penyusunan RSK per bab

Menurut rekomendasi Metodologi, perkiraan konsolidasi mencakup bab-bab di mana dana untuk konstruksi (atau perbaikan besar) didistribusikan berdasarkan perhitungan biayanya. Total ada 12 bab seperti itu - untuk konstruksi industri dan sipil dan 9 - untuk perbaikan besar bangunan komunal dan sosial budaya, serta bangunan tempat tinggal. Apabila suatu bab mengatur tentang pencantuman suatu benda, pekerjaan (biaya), tetapi nyatanya tidak ada, maka bab tersebut harus dilewati tanpa mengubah nomor bab berikutnya.

• Bab 1. “Persiapan lokasi konstruksi.” Untuk perombakan fasilitas komunal, perumahan dan sosial budaya - judul bab pertama menyebutkan persiapan wilayah (lokasi) untuk perombakan.
• Bab 2 dan 3. “Objek konstruksi utama” dan “Objek tambahan dan layanan”. (Kedua bab ini serupa di kedua daftar.)
• Bab 4 dan 5 dari “bagian konstruksi” tidak memiliki analogi dengan daftar bab fasilitas perbaikan modal dan berhubungan dengan “Fasilitas Energi” dan “Fasilitas Transportasi” konstruksi.
• Bab 6 dari daftar pertama mirip dengan Bab 4 dari daftar kedua dan menyangkut jaringan eksternal, serta air, panas, pasokan gas, saluran pembuangan, dll.
• Dengan pergeseran dua poin yang sama, ada tiga bab berikutnya, sama untuk kedua daftar: “Perbaikan dan lansekap”, “Struktur dan bangunan sementara”, “Pekerjaan lain (biaya)”.

Bab 10 berikutnya dalam daftar “bagian konstruksi” adalah perkiraan pemeliharaan layanan pelanggan (pengawasan teknis), bab 11 adalah persiapan personel pengoperasian. Bab kedua dari belakang RSK fasilitas perombakan berkaitan dengan penghitungan perkiraan pelayanan pengawasan teknis. Bab terakhir sama untuk kedua daftar. Isinya meliputi pengawasan desainer dan pekerjaan desain dan survei.

Dalam bab-bab yang tercantum, pembagian pekerjaan (biaya) dan objek terjadi sesuai dengan nomenklatur industri yang telah ditetapkan. Apabila terdapat beberapa jenis produksi yang telah selesai dengan beberapa objek untuk masing-masingnya, dalam bab tersebut diperbolehkan untuk mengatur ulang pekerjaan (biaya) dan objek menjadi beberapa bagian dengan nama yang mirip dengan nama produksi. Untuk jenis sektor konstruksi dan industri tertentu, nama dan nomenklatur bab RSK dapat berubah.

Sebagai bagian dari proyek, SSR yang terdokumentasi diserahkan untuk disetujui bersama dengan catatan penjelasan. Isi catatan tersebut meliputi informasi sebagai berikut:

• tentang lokasi pembangunan,
• nama kontraktor (jika diketahui),
• daftar katalog standar yang diterima untuk menyusun perkiraan,
• norma perkiraan keuntungan dan biaya overhead menurut jenis konstruksi (atau untuk kontraktor tertentu),
• spesifik dalam menentukan perkiraan biaya pekerjaan konstruksi, peralatan (termasuk pemasangannya),
• ciri-ciri penyaluran dana untuk konstruksi menurut Bab 8-12 RSK dan di bidang penanaman modal untuk pembangunan yang bersifat perumahan dan sipil.

Selain itu, catatan tersebut mencantumkan informasi lain yang terkait dengan penentuan biaya pengeluaran khusus untuk proyek konstruksi tertentu, tautan ke keputusan lembaga pemerintah terkait dengan masalah penetapan harga dan manfaat untuk konstruksi tertentu.

Bentuk ringkasan perkiraan: contoh dan contoh

Untuk merumuskan perkiraan ringkasan, disarankan untuk menggunakan sampel No. 1, yang diberikan dalam lampiran kedua Metodologi, yang disusun oleh Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia. Dalam baris terpisah, ini mencakup total untuk semua perkiraan objek tanpa menyebutkan jumlah yang dibelanjakan untuk menutupi biaya terbatas, dan total untuk perhitungan untuk masing-masing jenis biaya.

Dokumen tersebut berisi tautan ke nomor dokumen perkiraan turunan tersebut. Biaya setiap objek yang disediakan oleh proyek didistribusikan sesuai dengan kolom formulir yang sesuai. Kolom 4-7 menunjukkan berapa perkiraan biaya pekerjaan konstruksi (perbaikan dan konstruksi) (kolom 4), pekerjaan instalasi (kolom 5), biaya peralatan (kolom 6), dan biaya lainnya (kolom 7). Kolom 8 menunjukkan total perkiraan biaya. Perkiraan ringkasan, contohnya disajikan di sini, disusun dalam MS Excel sesuai dengan sampel yang ditentukan.

Sumber: https://proektoved.com/rashody/svodnyj-smetnyj-raschet.html

Perkiraan ringkasan per bab

Untuk mencerminkan seluruh biaya seluruh pekerjaan dan pengeluaran yang disediakan oleh proyek, termasuk perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan, biaya pembelian peralatan, perkakas, inventaris, serta semua biaya terkait, perkiraan biaya konsolidasi konstruksi disusun.

Dalam perkiraan ringkasan, dana didistribusikan antar bab dan kolom, tergantung pada sifat pekerjaan dan biaya.

Bab dari estimasi konsolidasi:

• 1. Persiapan lokasi pembangunan.
• 2. Objek konstruksi utama.
• 3. Benda-benda untuk keperluan pembantu dan pelayanan.
• 4. Fasilitas energi.
• 5. Sarana transportasi dan komunikasi.
• 6. Jaringan eksternal dan struktur pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas dan pasokan gas.
• 7. Perbaikan dan lansekap wilayah.
• 8. Bangunan dan bangunan sementara.
• 9. Pekerjaan dan biaya lainnya.
• 10. Isi direktorat (pengawasan teknis) perusahaan (lembaga) yang sedang dibangun.
• 11. Pelatihan personel operasional.
• 12. Pekerjaan desain dan survei, pengawasan desainer.

Pembagian benda, pekerjaan dan biaya dalam bab-bab dilakukan sesuai dengan nomenklatur perkiraan konstruksi konsolidasi yang ditetapkan untuk sektor perekonomian nasional terkait. Apabila terdapat beberapa jenis produksi atau kompleks yang telah selesai, yang masing-masing mempunyai beberapa objek, maka pengelompokan dalam satu bab dapat dilakukan menjadi beberapa bagian, yang namanya sesuai dengan nama produksi (kompleks).

Untuk proyek perbaikan modal bangunan tempat tinggal, fasilitas komunal dan sosial budaya, disarankan agar dana digunakan sebagai bagian dari perhitungan perkiraan konsolidasi. didistribusikan dalam 9 bab:

1. “Persiapan lokasi (wilayah) untuk perbaikan besar.”
2. “Objek utama”.
3. “Objek untuk tujuan tambahan dan layanan.”
4. “Jaringan dan struktur eksternal (pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas, pasokan gas, dll.).”
5. “Perbaikan dan lansekap wilayah.”
6. “Bangunan dan struktur sementara.”
7. “Pekerjaan dan biaya lainnya.”
8. "Pengawasan Teknis".
9. “Pekerjaan desain dan survei, pengawasan desainer.”

Perkiraan konsolidasi dibuat untuk seluruh konstruksi, terlepas dari jumlah organisasi kontraktor konstruksi dan instalasi umum yang berpartisipasi di dalamnya.

Perkiraan biaya pekerjaan dan pengeluaran yang harus dilaksanakan oleh masing-masing organisasi kontraktor umum dibuat dalam suatu pernyataan tersendiri, disusun sehubungan dengan bentuk perkiraan konsolidasi.

Untuk ringkasan perkiraan yang diajukan untuk persetujuan sebagai bagian dari proyek, a catatan penjelasan, yang menyediakan data berikut:

Lokasi konstruksi;

Daftar katalog standar estimasi yang diadopsi untuk menyusun estimasi konstruksi;

Nama kontraktor umum (jika diketahui);

Tarif biaya overhead (untuk kontraktor tertentu atau berdasarkan jenis konstruksi) sesuai dengan MDS 81-4.99;

Perkiraan standar keuntungan menurut MDS 81-25.2001;

Fitur penentuan perkiraan biaya pekerjaan konstruksi untuk lokasi konstruksi tertentu;

— fitur penentuan perkiraan biaya peralatan dan pemasangannya untuk lokasi konstruksi tertentu;

Fitur penentuan dana untuk proyek konstruksi tertentu menurut Bab 8 - 12 dari perkiraan konsolidasi;

— perhitungan penyaluran dana di bidang penanaman modal (untuk perumahan dan konstruksi sipil, jika ditentukan oleh penugasan desain);

- informasi lain mengenai prosedur penentuan biaya khusus untuk proyek konstruksi tertentu, serta kaitannya dengan keputusan relevan pemerintah dan otoritas publik lainnya mengenai isu-isu terkait penetapan harga dan manfaat untuk konstruksi tertentu.

Ringkasan perkiraan biaya konstruksi memuat (dalam kolom 4-8) berikut ini hasil: untuk setiap bab (jika ada bagian dalam bab - untuk setiap bagian), untuk jumlah bab 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, serta setelah diperoleh jumlah cadangan untuk pekerjaan dan pengeluaran tak terduga - “Total menurut perkiraan konsolidasi.”

Perkiraan konsolidasi untuk perbaikan modal memberikan data akhir untuk setiap bab, untuk jumlah bab 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, serta setelah menghitung jumlah cadangan untuk pekerjaan dan biaya tak terduga - “Total untuk perhitungan estimasi konsolidasi."

Komposisi pekerjaan dan biaya-biaya termasuk dalam bab 1,8,9 perkiraan konsolidasi dan tata cara penetapannya.

Biaya lainnya merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perkiraan biaya konstruksi, dimasukkan dalam kolom terpisah dari dokumentasi perkiraan pada tingkat harga saat ini dan dapat berhubungan baik dengan konstruksi secara keseluruhan maupun dengan masing-masing objek dan pekerjaan, diperhitungkan dalam bab 1 dan 9 dari perkiraan konsolidasi pada kolom 7 berupa batasan dana yang dikeluarkan oleh pelanggan untuk mengganti biaya yang bersangkutan.

Untuk proyek konstruksi yang direncanakan, komposisi pekerjaan dan biaya ini harus diklarifikasi berdasarkan kondisi konstruksi setempat yang spesifik.

Peralatan yang termasuk dalam Bab 1 “Persiapan lokasi konstruksi”.

1. Pendaftaran bidang tanah dan pekerjaan penandaan:

1.1 Peruntukan bidang tanah, penerbitan APL, peruntukan garis bangunan berwarna merah ditentukan dengan perhitungan dan dimasukkan pada kolom 7 dan 8.

Data awal untuk desain, izin, spesifikasi dan persyaratan untuk menghubungkan objek yang dirancang ke jaringan utilitas dan komunikasi publik, melakukan persetujuan yang diperlukan - sesuai dengan perhitungan dan harga untuk layanan ini (kecuali untuk layanan organisasi anggaran), serta sesuai surat Gosstroy Rusia tertanggal 14/11 .96 No. BE-19-30/12, (kolom 7,8).

1.2. Dana untuk peletakan sumbu utama bangunan dan struktur serta pengamanannya dengan titik dan rambu ditentukan dengan perhitungan berdasarkan Kumpulan harga pekerjaan survei dan dimasukkan dalam kolom 7.8.

Dana pelaksanaan pekerjaan konstruksi untuk pengamanan titik dan rambu ditentukan dengan perhitungan berdasarkan UPSS dan dimasukkan dalam kolom 4.8.

1.3. Pembayaran tanah selama penarikan (pembelian) sebidang tanah untuk konstruksi, serta pembayaran pajak tanah (sewa) selama masa konstruksi, ditentukan berdasarkan Hukum Federasi Rusia “Tentang Pembayaran Tanah” tertanggal 11 Oktober 1991 No. 1738-1 (sebagaimana telah diubah dan ditambah ), Kode Tanah Federasi Rusia, Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 15 Maret 1997 No. 319 “Tentang tata cara penentuan harga standar tanah ” (klausul 8, lampiran 8), berdasarkan besaran pajak tanah (tarif pajak) dan standar harga tanah (kolom 7, 8)

1. Pengembangan area konstruksi.

2.1. Biaya-biaya yang berkaitan dengan ganti rugi atas pembongkaran bangunan dan penanaman kebun, ganti rugi bagi pemilik tanah, pemilik tanah, pengguna tanah, penggarap dan kerugian hasil pertanian ditentukan dengan perhitungan, berdasarkan “Peraturan tentang tata cara penggantian kerugian kepada pemilik tanah, pemilik tanah, pengguna tanah, penyewa dan kerugian produksi pertanian”, disetujui oleh Keputusan Dewan Menteri Pemerintah Federasi Rusia tanggal 28 Januari 1993 No. 77, dengan memperhatikan perubahan tanggal 27 November 1995 No. 1176 “Pada perubahan Keputusan No. 77 tanggal 28 Januari 1993” (kolom 7, 8).

2.2. Biaya yang berkaitan dengan pengembangan lokasi konstruksi dan termasuk dalam pekerjaan konstruksi dan instalasi:

Membersihkan area konstruksi dari bangunan dan struktur yang ada (pembongkaran atau relokasi dan konstruksi untuk menggantikan apa yang dibongkar di tempat lain).

Menebang hutan dan semak belukar, mencabut tunggul pohon dan membuang sisa penebangan pohon;

Pembuangan limbah dan bahan hasil pembongkaran yang tidak sesuai untuk digunakan lebih lanjut;

Restorasi (reklamasi) lahan terganggu yang disediakan untuk penggunaan sementara selama masa konstruksi, yaitu. menjadikan kawasan tersebut pada kondisi yang layak untuk dimanfaatkan dalam bidang pertanian, kehutanan, dan perikanan;

Pekerjaan yang berkaitan dengan konstruksi dan rekonstruksi sistem reklamasi.

Ditentukan berdasarkan data desain (ruang lingkup pekerjaan) dan harga saat ini untuk perkiraan lokal dan lokasi (estimasi) (kolom 4, 5 dan 8).

Tempat penyimpanan dan pembuangan tanah, sampah, bahan hasil pembongkaran dan pemotongan tanaman yang tidak layak untuk didaur ulang, serta tempat penggalian untuk pengiriman tanah yang hilang ditetapkan oleh pelanggan sesuai dengan “Peraturan Pelanggan selama konstruksi. fasilitas untuk kebutuhan umum di Federasi Rusia”, disetujui oleh Resolusi Gosstroy Rusia tertanggal 06/08/01 No. 58, klausul 3.1.3.

Dalam kasus reklamasi di beberapa lokasi yang terpisah secara geografis, dana untuk tujuan ini dapat dimasukkan dalam perkiraan lokasi (perkiraan) terkait untuk pembangunan bangunan dan struktur tertentu.

2.3. Pekerjaan terkait dengan kondisi hidrogeologi yang tidak menguntungkan di area konstruksi dan kebutuhan untuk membuat jalan memutar untuk transportasi perkotaan.

Ditentukan sesuai dengan data desain, data survei hidrogeologi dan data PIC menurut perkiraan lokal dan lokasi (perhitungan anggaran) (kolom 4 - 8).

Jumlah dana yang disediakan dalam Bab 1 “Persiapan lokasi konstruksi” dari perkiraan konsolidasi juga harus memperhitungkan biaya pekerjaan yang diperlukan untuk mengakomodasi bangunan dan struktur sementara.

Tata cara pembentukan biaya konstruksi pada bab 2 - 7.

Bab 2 “Proyek konstruksi utama” mencakup perkiraan biaya bangunan dan struktur serta jenis pekerjaan untuk tujuan produksi utama.

Dalam bab. 3 Yang dimaksud dengan “benda-benda untuk keperluan penunjang dan pelayanan” meliputi perkiraan harga perolehan benda-benda untuk keperluan penunjang dan pelayanan:

Untuk konstruksi industri - bangunan bengkel perbaikan dan teknis, kantor pabrik, jalan layang, galeri, gudang, dll.;

Untuk perumahan dan konstruksi sipil - bangunan utilitas, lorong, rumah kaca, rumah sakit dan kampus ilmiah, tempat pembuangan sampah, dll., serta biaya bangunan dan struktur untuk tujuan budaya dan komunitas, yang dimaksudkan untuk melayani pekerja, yang terletak di dalam wilayah yang dialokasikan untuk pembangunan perusahaan.

Dalam hal proyek terpisah sedang dikembangkan, dengan perkiraan ringkasan biaya pembangunan fasilitas seperti ruang ketel, saluran listrik, jaringan pemanas, lansekap, jalan, dll., yang biasanya ditunjukkan dalam Bab. 3 - 7 SSR untuk proyek yang kompleks, perkiraan biaya fasilitas ini harus dimasukkan dalam Bab. 2 sebagai objek utama.

Bab 4 - 7 memuat benda-benda yang daftarnya sesuai dengan judul bab.

Tata cara penetapan besaran dana untuk bangunan dan bangunan sementara termasuk dalam Bab 8.

Bab 8 dari perkiraan konsolidasi mencakup dana untuk konstruksi dan pembongkaran bangunan dan struktur sementara yang diperlukan untuk pekerjaan konstruksi dan instalasi, serta untuk melayani pekerja konstruksi di lokasi konstruksi atau rute yang dialokasikan untuk konstruksi, dengan mempertimbangkan adaptasi dan penggunaan untuk kebutuhan konstruksi bangunan dan struktur permanen yang ada dan yang baru dibangun.

Jumlah dana yang dimaksudkan untuk pembangunan gedung dan struktur hak milik dapat ditentukan:

Menurut perhitungan berdasarkan data PIC sesuai dengan kumpulan hak milik bangunan dan struktur sementara yang dipersyaratkan;

- menurut standar yang ditetapkan oleh Panitia Pembangunan Negara, sebagai persentase dari perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi berdasarkan hasil Bab 1-7 SSR.

Penggunaan metode ini secara bersamaan tidak diperbolehkan. Jumlah dana yang ditentukan dengan salah satu metode tersebut diperhitungkan pada kolom 4, 5 dan 8.

Batasan dana untuk pembangunan bangunan dan struktur sementara ditentukan menurut Kumpulan standar perkiraan biaya untuk konstruksi bangunan dan struktur sementara (GSN 81-05-01-2001).

Batasan dana untuk pembangunan bangunan dan struktur sementara selama pekerjaan perbaikan dan konstruksi ditentukan menurut Kumpulan standar perkiraan biaya untuk konstruksi bangunan dan struktur sementara selama pekerjaan perbaikan dan konstruksi (GSNr 81-05-01-2001) .

Standar perkiraan yang ditentukan dalam GSN 81-05-01-2001 dapat digunakan ketika menyusun dokumentasi perkiraan untuk perbaikan besar bangunan industri, rekonstruksi dan perluasan perusahaan, bangunan dan struktur yang ada, konstruksi tahap selanjutnya di wilayah perusahaan yang ada atau situs yang berdekatan menggunakan koefisien 0,8 dengan norma yang ditentukan.

Tata cara penetapan jumlah dana termasuk dalam Bab 9 “Pekerjaan dan biaya lain-lain”.

Biaya utama yang dimasukkan dalam Bab 9 adalah:

-Harga musim dingin meningkat.

-Asuransi sukarela.

Pekerjaan dan biaya lainnya dimasukkan dalam Bab 9 jika diperlukan dan sebagian besar didasarkan pada data PIC.

Biaya tambahan saat melakukan pekerjaan konstruksi dan pemasangan di musim dingin ditentukan sesuai dengan standar Kumpulan standar perkiraan biaya tambahan saat melakukan pekerjaan konstruksi dan pemasangan di musim dingin (GSN 81-05-02-2001), saat melakukan pekerjaan perbaikan dan konstruksi di musim dingin (GSNr 81-05- 02-2001). Standar ini ditetapkan sebagai persentase biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi berdasarkan hasil bab 1-8 untuk proyek konstruksi dan 1-6 untuk proyek perbaikan besar (kolom 4, 5 dan 8).

Di daerah yang terkena angin dengan kecepatan di atas 10 m/s, peningkatan koefisien yang dikonfirmasi oleh data dari Buku Pegangan Iklim Rusia saat ini dan sertifikat dari otoritas layanan hidrometeorologi setempat dapat diterapkan pada jumlah biaya tambahan yang dihitung sesuai dengan standar Koleksi.

Ketika jumlah hari berangin dengan kecepatan angin lebih dari 10 m/s di musim dingin melebihi 10%:

St.10% hingga 30% - 1,05;

lebih dari 30% - 1,08.

Tarif biaya tambahan di atas tidak berlaku untuk perbaikan modal yang dilakukan tanpa menghentikan pengoperasian bangunan yang sedang diperbaiki atau pada bangunan yang dipanaskan, atau terdiri dari penghapusan kesalahan pada struktur, penyelesaian akhir, peralatan teknik di dalam bangunan dengan tetap menjaga atap dan tambalan jendela.

Biaya perawatan yang permanen yang ada dan pemugarannya setelah selesainya konstruksi jalan raya ditentukan dengan perhitungan perkiraan lokal berdasarkan PIC sesuai dengan ruang lingkup pekerjaan desain menurut koleksi No. 27 “Jalan Raya” (kolom 4, 5 dan 8).

Biaya transportasi dengan mobil pekerja organisasi konstruksi dan instalasi atau kompensasi biaya penyelenggaraan jalur khusus angkutan penumpang perkotaan ditentukan dengan perhitungan berdasarkan PIC, dengan memperhatikan data pendukung perusahaan angkutan (kolom 7 dan 8). Biaya pengangkutan pekerja organisasi konstruksi dan instalasi dengan angkutan jalan ke dan dari tempat kerja diperbolehkan untuk dimasukkan dalam Perhitungan Perkiraan Konsolidasi dalam hal tempat tinggal (tempat pengumpulan) pekerja dan karyawan terletak di a jaraknya lebih dari 3 km dari tempat kerja, dan angkutan umum atau pinggiran kota tidak ada atau tidak mampu menyediakan transportasi bagi pekerja.

Biaya yang terkait dengan pelaksanaan pekerjaan secara bergilir ditentukan dengan perhitungan berdasarkan PIC (kolom 7 dan 8).

Biaya yang terkait dengan penggunaan unit konstruksi militer, detasemen mahasiswa dan kontingen lainnya, serta perekrutan pekerja yang terorganisir, ditentukan dengan perhitungan berdasarkan PIC (kolom 7 dan 8).

Biaya yang terkait dengan pengiriman pekerja untuk pekerjaan konstruksi, instalasi dan konstruksi khusus ditentukan dengan perhitungan berdasarkan PIC atau perkiraan intensitas tenaga kerja yang ditentukan dalam dokumentasi perkiraan (kolom 7 dan 8), berdasarkan jarak ke lokasi konstruksi dan sifat pekerjaan yang dilakukan.

Biaya yang terkait dengan relokasi organisasi konstruksi dan instalasi dari satu lokasi konstruksi ke lokasi konstruksi lainnya ditentukan dengan perhitungan berdasarkan PIC (kolom 7 dan 8).

Biaya yang terkait dengan bonus masukan commissioning fasilitas yang dibangun ditentukan dari perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan dari perkiraan konsolidasi biaya konstruksi dengan perhitungan sesuai dengan surat Kementerian Tenaga Kerja Rusia dan Komite Pembangunan Negara Rusia tertanggal 10 Oktober 1991 No 1336-VK/1-D dan ditunjukkan pada kolom 7 dan 8.

Biaya yang terkait dengan pemotongan dana penelitian dan pengembangan (R&D) diterima sebesar 1,5% dari harga pokok produk konstruksi (kolom 7 dan 8) berdasarkan kesepakatan dengan pelanggan.

Fasilitas untuk menutupi biaya organisasi konstruksi atas pembayaran (premi asuransi) untuk asuransi sukarela, termasuk risiko konstruksi dan diterima dalam jumlah total sampai dengan 3% dari jumlah pekerjaan konstruksi dan instalasi sesuai dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 31 Mei 2000 No. 420. Pada saat yang sama, risiko konstruksi jumlah total pemotongan untuk asuransi sukarela risiko konstruksi tidak boleh melebihi 2% dari volume produk (pekerjaan, jasa) yang dijual, dan jumlah total pemotongan untuk asuransi pekerja terhadap kecelakaan dan penyakit, asuransi kesehatan dan kontrak dengan pensiun non-negara dana yang mempunyai izin negara adalah 1% dari volume produk (karya, jasa) yang dijual.

Fasilitas untuk pembayaran biaya yang terkait dengan penyewaan mesin konstruksi, digunakan dalam pekerjaan konstruksi, instalasi dan perbaikan ditentukan dengan perhitungan sesuai dengan surat Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia tanggal 18 Maret 1998 No. VB-20-98/12 (kolom 7 dan 8). Ketika membayar pekerjaan konstruksi dan instalasi yang telah selesai, pembayaran sewa tanpa pajak pertambahan nilai dimasukkan dalam Sertifikat untuk pekerjaan yang telah selesai berdasarkan perhitungan biaya sebenarnya. Dana untuk pembayaran sewa peralatan teknologi (domestik dan impor) yang termasuk dalam perkiraan lokasi konstruksi, perusahaan yang sedang dibangun, rekonstruksi, bangunan dan struktur tidak disediakan dalam dokumentasi perkiraan, karena Biaya-biaya ini termasuk dalam harga pokok produk yang diproduksi pada peralatan ini setelah fasilitas tersebut dioperasikan.

Dana untuk penyelenggaraan dan pelaksanaan tender kontrak(tender) ditentukan berdasarkan perhitungan menurut jenis biaya sesuai dengan surat Kementerian Konstruksi Rusia tanggal 19 Februari 1996 No. VB-29/12-61 (kolom 7 dan 8).

Biaya untuk mendukung program investasi pemerintah(penyediaan jasa teknik) diterima sebesar sampai dengan 0,15% dari biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi (kolom 7, 8), sesuai dengan resolusi Gosstroy Rusia tanggal 03.06.93 No. 18-19.

Biaya tindakan khusus untuk memastikan kondisi kerja normal(memerangi radioaktivitas, silikosis, dll) ditentukan dengan perhitungan berdasarkan PIC (kolom 7 dan 8).

Biaya pemeliharaan dan pengoperasian dana lingkungan: instalasi pengolahan air limbah, pengumpul abu, pengolahan air limbah, dll. ditentukan dengan perhitungan berdasarkan PIC (kolom 7 dan 8).

Biaya sewa armada selama pembangunan jembatan, bangunan lepas pantai, dll ditentukan dengan perhitungan berdasarkan PIC (kolom 7 dan 8).

Biaya sewa peralatan penerbangan khusus untuk pekerjaan konstruksi dan instalasi ditentukan dengan perhitungan berdasarkan PIC (kolom 7 dan 8).

Biaya pemeliharaan layanan penyelamatan pertambangan diadopsi berdasarkan standar yang disetujui oleh Gosstroy Rusia dan perjanjian terkait.

Biaya pemantauan penurunan bangunan dan struktur selama konstruksi, didirikan di atas permukaan tanah, lapisan es, tanah curah, serta benda-benda unik, ditentukan dengan perhitungan berdasarkan keputusan desain dan program observasi (kolom 7 dan 8).

Biaya pelaksanaan karya seni di lokasi konstruksi oleh organisasi kreatif ditentukan dengan perhitungan berdasarkan kontrak yang dibuat dengan organisasi kreatif (kolom 7 dan 8).

Biaya melewati air badai dan banjir ditentukan dengan perhitungan berdasarkan PIC (kolom 7 dan 8).

Biaya pembayaran biaya pengangkutan barang berukuran besar pada jalan dan jembatan ditentukan dengan perhitungan berdasarkan PIC (kolom 7 dan 8).

Biaya komisioning termasuk untuk fasilitas sosial (lembaga anak, sekolah, kos). Besarnya dana ditentukan berdasarkan perkiraan pekerjaan commissioning (kolom 7 dan 8).

Selain itu, surat Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia tertanggal 27 Oktober 2003 No. NK-6848/10 menetapkan prosedur alokasi biaya untuk pekerjaan commissioning mulai 1 November 2003 selama pembangunan baru, perluasan, rekonstruksi dan peralatan teknis dari perusahaan, bangunan dan struktur yang ada untuk perumahan, keperluan sipil dan industri. Biaya untuk pekerjaan commissioning "menganggur" terkait dengan membawa fasilitas ke kondisi yang dapat digunakan, sesuai dengan norma pasal Kode Pajak Federasi Rusia, diperhitungkan sebagai biaya modal dan termasuk dalam Bab 9 dari Perhitungan Estimasi Konsolidasi (kolom 7 dan 8). Ketika menghubungkan biaya pekerjaan komisioning yang “menganggur” dengan investasi modal, seseorang harus dipandu oleh struktur keseluruhan pekerjaan komisioning, yang diperhitungkan dalam perkiraan biaya baru dan kerangka peraturan tahun 2001, yang dikembangkan oleh Komite Pembangunan Negara Rusia . Daftar pekerjaan dan biaya yang termasuk dalam Bab 9 di atas dapat ditambahkan untuk konstruksi, berdasarkan kondisi dan fitur tertentu.

Pekerjaan dan biaya termasuk dalam bab 1, 8 dan 9 dari estimasi konsolidasi, dapat merupakan bagian yang signifikan dari total perkiraan biaya konstruksi dan banyak di antaranya dapat dibenarkan dan dimasukkan dalam dokumentasi perkiraan berdasarkan data POS. Semua ini menunjukkan peran khusus PIC dalam pembentukan perkiraan biaya konstruksi, karena PIC-lah yang mencerminkan kondisi kerja dan semua persyaratan lain yang mempengaruhi perkiraan biaya, baik dalam perkiraan lokal maupun lokasi, dan dalam RSK.

Tata cara penetapan jumlah dana untuk pemeliharaan layanan pelanggan-pengembang berdasarkan Bab 10.

Jumlah dana untuk pemeliharaan peralatan pengembang pelanggan (pengawasan teknis) ditentukan sesuai dengan standar yang ditetapkan oleh Keputusan Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia tanggal 13 Februari 2003 No. 17 (kolom 7 dan 8) untuk proyek konstruksi yang dibiayai dari anggaran federal.

Prosedur untuk menentukan jumlah dana untuk pelatihan personel operasional untuk perusahaan yang sedang dibangun) berdasarkan Bab 11.

Biaya ditentukan dengan perhitungan dalam kasus di mana teknologi baru sedang dikuasai dimana spesialis dalam sistem pendidikan dan pelatihan tidak dilatih (kolom 7 dan 8).

Tata cara penetapan besaran dana untuk pekerjaan desain dan survei, pengawasan desainer berdasarkan Bab 12.

Biaya pekerjaan desain dan survei untuk konstruksi ditentukan berdasarkan kumpulan dan buku referensi harga dasar yang dikembangkan oleh Gosstroy Rusia untuk sektor konstruksi, dihitung ulang ke tingkat saat ini sesuai dengan indeks yang ditetapkan oleh Gosstroy Rusia.

Biaya pemeriksaan dokumentasi pra-proyek dan desain ditentukan sesuai dengan “Tata cara penetapan biaya pekerjaan untuk melakukan pemeriksaan dokumentasi pra-proyek dan desain untuk pembangunan perusahaan, bangunan dan struktur di wilayah tersebut. Federasi Rusia,” disetujui oleh Resolusi Komite Pembangunan Negara Rusia tanggal 18 Agustus 1997 No. 18-44.

Biaya pengembangan dan pemeriksaan dokumentasi tender ditentukan berdasarkan perhitungan yang disepakati dengan pelanggan.

Biaya-biaya yang tercantum di atas diperhitungkan pada kolom 7 dan 8 Estimasi Konsolidasi.

Tentang cadangan dana untuk pekerjaan dan pengeluaran tak terduga

Cadangan diperoleh berdasarkan hasil Bab 1-12 sebesar tidak lebih dari 2% untuk fasilitas sosial dan tidak lebih dari 3% untuk fasilitas industri (kolom 4-8) dan dimaksudkan untuk mengganti biaya pekerjaan dan biaya, kebutuhan yang timbul selama desain atau selama konstruksi sebagai akibat dari klarifikasi keputusan desain atau kondisi konstruksi untuk objek (jenis pekerjaan) yang disediakan dalam proyek yang disetujui.

Untuk proyek konstruksi yang unik dan sangat kompleks, jumlah cadangan dana untuk pekerjaan dan biaya tak terduga dapat ditingkatkan dalam setiap kasus tertentu dengan persetujuan Komite Pembangunan Negara. Bagian dari cadangan yang disediakan dalam perkiraan konsolidasi, dalam jumlah yang disepakati oleh pelanggan dan kontraktor, dapat dimasukkan dalam harga kontrak tetap untuk produk konstruksi.

Dana tambahan untuk penggantian biaya yang timbul setelah persetujuan dokumentasi proyek sehubungan dengan pengenalan undang-undang dan peraturan baru harus dimasukkan dalam perhitungan perkiraan konsolidasi sebagai baris terpisah (dalam bab-bab terkait) dengan perubahan selanjutnya pada final indikator biaya konstruksi dan persetujuan perubahan yang dilakukan oleh otoritas yang menyetujui dokumentasi desain, dan untuk proyek konstruksi yang dibiayai dari anggaran federal - dengan cara yang ditetapkan oleh Komite Konstruksi Negara Rusia.

Tentang dana yang dimasukkan pada akhir Estimasi Konsolidasi.

Berikut hasil bab 1-12 dari Perkiraan Konsolidasi dan cadangan untuk pekerjaan dan biaya tak terduga, yang ditampilkan sebagai berikut:

1. Pengembalian dana berdasarkan biaya:

Bahan dan bagian yang diperoleh dari pembongkaran bangunan dan struktur sementara, terlepas dari jangka waktu konstruksinya;

Bahan dan bagiannya diperoleh dari pembongkaran bangunan, pembongkaran dan pemindahan bangunan dan struktur, dalam jumlah yang ditentukan dengan perhitungan;

Perabotan, peralatan dan inventaris yang dibeli untuk perabotan tempat tinggal dan kantor bagi personel asing yang mengawasi pemasangan peralatan;

Bahan diperoleh melalui penambangan insidental.

Jumlah yang dapat dikembalikan yang diberikan setelah hasil Perhitungan Perkiraan Konsolidasi dijumlahkan dari total jumlah yang dapat dikembalikan yang ditunjukkan untuk referensi dalam objek dan perkiraan lokal.

1. Total nilai buku (sisa) dari peralatan yang dibongkar atau ditata ulang dalam suatu perusahaan yang sudah ada yang direkonstruksi atau dilengkapi kembali secara teknis berdasarkan hasil perkiraan dan perkiraan di tempat dan lokal. Dalam hal ini, indikator teknis dan ekonomi proyek ditentukan dengan mempertimbangkan seluruh biaya konstruksi, yang juga mencakup biaya peralatan yang ditata ulang.
2. Jumlah dana untuk penyertaan modal. Prinsip pencatatan jumlah penyertaan modal sebagai bagian dari dokumentasi perkiraan konstruksi diberikan dalam Lampiran 3 SP 81-01-94.
3. Data akhir tentang distribusi total perkiraan biaya pembangunan suatu mikrodistrik atau kompleks bangunan tempat tinggal dan umum menurut bidang penanaman modal, dalam hal konstruksi tersebut mencakup bangunan dan struktur yang terpasang, terpasang atau berdiri sendiri yang terkait dengan berbagai bidang penanaman modal.

Perkiraan biaya struktur, peralatan dan pekerjaan individu yang termasuk dalam mikrodistrik atau kompleks didistribusikan:

Untuk jaringan pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas dan energi intra-blok (halaman), dll. - sebanding dengan kebutuhan fasilitas;

Untuk lansekap dan lansekap wilayah - sebanding dengan luas plot;

Dalam kasus lain - sebanding dengan total luas bangunan (struktur).

1. Besarnya pajak pertambahan nilai (PPN).

Jumlah dana untuk pembayaran PPN diterima dalam jumlah yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia dari data akhir Perhitungan Perkiraan Konsolidasi untuk Konstruksi dan ditampilkan dalam baris terpisah (kolom 4-8) dengan nama “ Dana untuk menutupi biaya pembayaran PPN.” Pada saat yang sama, untuk menghindari penghitungan ganda, penghitungan PPN atas biaya bahan dan struktur, peralatan, serta transportasi dan jenis layanan lainnya tidak boleh diperhitungkan dalam perkiraan lokal dan lokasi (perkiraan ) dikompilasi. Dalam kasus di mana undang-undang Federasi Rusia menetapkan manfaat pembayaran PPN untuk jenis proyek konstruksi tertentu, baris ini hanya mencakup dana yang diperlukan untuk mengganti biaya organisasi konstruksi dan instalasi kontrak dalam membayar PPN kepada pemasok sumber daya material dan lainnya. organisasi untuk penyediaan layanan (termasuk pekerjaan desain dan survei). Besarnya dana tersebut ditentukan dengan perhitungan tergantung pada struktur pekerjaan konstruksi dan instalasi.

Apa yang dimaksud dengan perkiraan ringkasan?

Dokumen yang menentukan perkiraan batas dana - biaya daftar lengkap pekerjaan (biaya) yang diperlukan untuk menyelesaikan semua proyek konstruksi yang disediakan oleh proyek - disebut ringkasan perkiraan. Perhitungan yang telah disiapkan memuat perkiraan biaya tidak hanya pekerjaan konstruksi dan pemasangan, tetapi juga biaya pembelian alat, inventaris, perlengkapan, serta biaya terkait lainnya, termasuk pengawasan desainer, pekerjaan survei, pemeliharaan layanan pelanggan, dll. membuat perkiraan ringkasan ( disingkat SSR) paling mudah menggunakan program penetapan biaya khusus, tetapi MS Excel sering digunakan untuk ini. Bagaimanapun, sampel yang disajikan dalam rekomendasi metodologis Komite Negara untuk Pembangunan Federasi Rusia diambil sebagai dasar.

Ketentuan umum yang menjelaskan isi ringkasan perkiraan

Dokumen hukum utama yang mengatur prosedur penyusunan dokumentasi perkiraan konsolidasi menjadi Metodologi Gosstroy (MDS 81-35.2004), disetujui dan diberlakukan oleh Resolusi No. 15/1 dari Gosstroy Federasi Rusia pada tahun 2004 dalam versi saat ini, itulah yang menjadi pedoman para estimator (saat ini, Ini adalah edisi 2014).

Ketentuan umum Metodologi menyatakan bahwa ringkasan perkiraan biaya pembangunan objek (atau tahapannya) mencakup dokumen yang menentukan perkiraan batas dana yang diperlukan untuk penyelesaian lengkap semua objek dalam proyek.

Dokumen-dokumen yang disetujui ini menjadi dasar untuk memulai pembiayaan proses konstruksi dan menentukan batas penanaman modal. Secara ringkas, rekomendasi penyusunan estimasi konsolidasi dapat disajikan dalam daftar berikut:

Perhitungan ini dilakukan pada tingkat harga saat ini. Keputusan akhir mengenai penentuan tingkat harga, yang diambil pada saat menyusun SSR, tetap berada di tangan pelanggan dan dicatat dalam penugasan desain. Pada saat yang sama, secara umum, untuk memformalkan nilai pada tingkat harga saat ini, diusulkan, sebagai opsi, untuk menggunakan tingkat dasar tahun 2001, yang diindeks menurut tabel indeks saat ini (dalam kerangka metode perhitungan ulang yang ada) .

Perkiraan konsolidasi harus dibuat untuk konstruksi secara keseluruhan (berapapun jumlah kontraktor umum yang melaksanakan fungsi konstruksi dan instalasi dalam proyek tersebut).

Perkiraan biaya pekerjaan (biaya) yang dilakukan oleh masing-masing kontraktor umum dimasukkan ke dalam laporan tersendiri. Pendaftaran tersebut dilakukan sehubungan dengan formulir SSR.

Penyusunan RSK per bab

Menurut rekomendasi Metodologi, perkiraan konsolidasi mencakup bab-bab di mana dana untuk konstruksi (atau perbaikan besar) didistribusikan berdasarkan perhitungan biayanya. Total ada 12 bab seperti itu - untuk konstruksi industri dan sipil dan 9 - untuk perbaikan besar bangunan komunal dan sosial budaya, serta bangunan tempat tinggal. Apabila suatu bab mengatur tentang pencantuman suatu benda, pekerjaan (biaya), tetapi nyatanya tidak ada, maka bab tersebut harus dilewati tanpa mengubah nomor bab berikutnya.

Bab 1. “Persiapan lokasi konstruksi.” Untuk perombakan fasilitas komunal, perumahan dan sosial budaya - judul bab pertama menyebutkan persiapan wilayah (lokasi) untuk perombakan.

Bab 2 dan 3. “Objek konstruksi utama” dan “Objek tambahan dan layanan”. (Kedua bab ini serupa di kedua daftar.)

Bab 4 dan 5 dari “bagian konstruksi” tidak memiliki analogi dengan daftar bab fasilitas perbaikan modal dan berhubungan dengan “Fasilitas Energi” dan “Fasilitas Transportasi” konstruksi.

Bab 6 dari daftar pertama mirip dengan Bab 4 dari daftar kedua dan menyangkut jaringan eksternal, serta struktur pasokan air, panas dan gas, saluran pembuangan, dll. Dengan offset dua titik yang sama adalah tiga bab berikutnya, sama untuk kedua daftar: “Perbaikan dan lansekap”, “Struktur dan bangunan sementara”, “Pekerjaan lain (biaya)”.

Bab 10 berikutnya dalam daftar “bagian konstruksi” adalah perkiraan pemeliharaan layanan pelanggan (pengawasan teknis), bab 11 adalah persiapan personel pengoperasian. Bab kedua dari belakang RSK fasilitas perombakan berkaitan dengan penghitungan perkiraan pelayanan pengawasan teknis. Bab terakhir sama untuk kedua daftar. Isinya meliputi pengawasan desainer dan pekerjaan desain dan survei.

Dalam bab-bab yang tercantum, pembagian pekerjaan (biaya) dan objek terjadi sesuai dengan nomenklatur industri yang telah ditetapkan. Apabila terdapat beberapa jenis produksi yang telah selesai dengan beberapa objek untuk masing-masingnya, dalam bab tersebut diperbolehkan untuk mengatur ulang pekerjaan (biaya) dan objek menjadi beberapa bagian dengan nama yang mirip dengan nama produksi. Untuk jenis sektor konstruksi dan industri tertentu, nama dan nomenklatur bab RSK dapat berubah.

Sebagai bagian dari proyek, SSR yang terdokumentasi diserahkan untuk disetujui bersama dengan catatan penjelasan. Isi catatan tersebut meliputi informasi sebagai berikut:

tentang lokasi pembangunan,

nama kontraktor (jika diketahui),

daftar katalog standar yang diterima untuk menyusun perkiraan, perkiraan tingkat keuntungan dan biaya overhead menurut jenis konstruksi (atau untuk kontraktor tertentu),

spesifik dalam menentukan perkiraan biaya pekerjaan konstruksi, peralatan (termasuk pemasangannya),

ciri-ciri penyaluran dana untuk konstruksi menurut Bab 8-12 RSK dan di bidang penanaman modal untuk pembangunan yang bersifat perumahan dan sipil.

Selain itu, catatan tersebut mencantumkan informasi lain yang terkait dengan penentuan biaya pengeluaran khusus untuk proyek konstruksi tertentu, tautan ke keputusan lembaga pemerintah terkait dengan masalah penetapan harga dan manfaat untuk konstruksi tertentu.

Bentuk ringkasan perkiraan: contoh dan contoh

Untuk merumuskan perkiraan ringkasan, disarankan untuk menggunakan sampel No. 1, yang diberikan dalam lampiran kedua Metodologi, yang disusun oleh Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia. Dalam baris terpisah, ini mencakup total untuk semua perkiraan objek tanpa menyebutkan jumlah yang dibelanjakan untuk menutupi biaya terbatas, dan total untuk perhitungan untuk masing-masing jenis biaya.

Dokumen tersebut berisi tautan ke nomor dokumen perkiraan turunan tersebut. Biaya setiap objek yang disediakan oleh proyek didistribusikan sesuai dengan kolom formulir yang sesuai. Kolom 4-7 menunjukkan berapa perkiraan biaya pekerjaan konstruksi (perbaikan dan konstruksi) (kolom 4), pekerjaan instalasi (kolom 5), biaya peralatan (kolom 6), dan biaya lainnya (kolom 7). Kolom 8 menunjukkan total perkiraan biaya. Perkiraan ringkasan, contohnya disajikan di sini, disusun dalam MS Excel sesuai dengan sampel yang ditentukan.

Dokumentasi perkiraan konsolidasi adalah paket dokumen yang menentukan pengeluaran dana yang diperlukan untuk penyelesaian lengkap pembangunan semua fasilitas yang disediakan oleh proyek.

Jenis utama dokumentasi perkiraan.

Perkiraan konstruksi lokal- dokumen perkiraan utama yang dibuat untuk jenis pekerjaan tertentu dan biaya bangunan, struktur atau pekerjaan lokasi umum berdasarkan dokumentasi kerja (DD), gambar kerja.

Perkiraan lokal dibuat apabila ruang lingkup pekerjaan dan biaya belum ditentukan pada akhirnya dan harus diklarifikasi berdasarkan DD atau selama proses konstruksi.

Perkiraan konstruksi di lokasi - Ini adalah perkiraan gabungan lokal untuk seluruh pekerjaan di lokasi. Mereka adalah dokumen perkiraan yang menjadi dasar pembentukan harga kontrak untuk objek.

Perhitungan estimasi objek menggabungkan dalam komposisinya data perkiraan lokal dan perhitungannya untuk objek secara keseluruhan dan dapat diklarifikasi, sebagai suatu peraturan, berdasarkan RD.

Perkiraan untuk masing-masing jenis biaya dibuat dalam hal perlu untuk menentukan batas dana yang diperlukan untuk mengganti biaya yang tidak diperhitungkan oleh standar perkiraan (misalnya: kompensasi sehubungan dengan perampasan tanah untuk pembangunan, biaya yang terkait dengan penerapan manfaat dan biaya tambahan yang ditetapkan oleh keputusan pemerintah, dll.).

Perkiraan ringkasan biaya konstruksi perusahaan, bangunan dan struktur (atau antriannya) dikompilasi berdasarkan perkiraan objek, perkiraan objek dan perkiraan untuk jenis biaya tertentu.

Tata cara penyusunan dokumentasi perkiraan

Dokumentasi perkiraan, seperti halnya dokumentasi desain, dapat dibuat dalam satu atau dua tahap, tergantung pada kompleksitas objek. Desain satu tahap - desain terperinci - dilakukan untuk rekonstruksi suatu objek dan konstruksi baru sesuai dengan proyek standar, dan objek yang secara teknis rumit memerlukan dua tahap - desain dan dokumentasi kerja. Perkiraan disiapkan sebagaimana mestinya.

Persiapan perkiraan untuk satu panggung desain:

• perhitungan perkiraan ringkasan (ditentukan berdasarkan perkiraan lokasi dan lokal)
• ringkasan biaya
• perkiraan objek (jika tidak ada daftar harga dan standar perkiraan yang diperbesar)
• perkiraan lokal (dalam kondisi yang sama dengan perkiraan objek)
• perkiraan untuk pekerjaan desain dan survei teknik bangunan
• Bill of material
• catatan penjelasan.

Komposisi dokumentasi perkiraan untuk dua tahap desain:

• perhitungan estimasi konsolidasi (ditentukan oleh standar estimasi yang diperbesar dan indikator biaya untuk pekerjaan dan objek serupa)
• ringkasan biaya
• perhitungan objek dan estimasi lokal
• perkiraan untuk pekerjaan desain dan inspeksi teknik bangunan
• pernyataan perkiraan biaya rekonstruksi seluruh objek dalam kompleks
• catatan penjelasan.

Komposisi perkiraan menurut dokumen kerja

• perkiraan objek berdasarkan gambar kerja
• perkiraan setempat berdasarkan gambar kerja
• pernyataan perkiraan biaya rekonstruksi seluruh objek dalam kompleks
• Bill of material
• catatan penjelasan.

Saat menyiapkan perkiraan, Anda harus menunjukkan:

• harga dan norma jam berapa yang digunakan dalam penyusunan dokumentasi perkiraan
• nama kontraktor umum
• jumlah biaya overhead dan penghematan yang direncanakan
• tata cara penetapan perkiraan biaya pekerjaan rekonstruksi, peralatan dan pemasangannya
• tata cara penyaluran dana (berdasarkan bab perkiraan konsolidasi), perhitungan dana untuk biaya lain dari kontraktor dan organisasi lain (diperlukan salinan dokumen terkait)
• biaya tenaga kerja: besarnya gaji pokok, biaya penggunaan mekanisme dan bahan
• dalam hal penggunaan kembali bahan dari pembongkaran berbagai elemen, pembenarannya sesuai dengan VSN 39-83 (r) Gosgrazhdanstroy
• perhitungan indikator teknis dan ekonomi
• sumber pembiayaan pekerjaan tersebut.

Ringkasan perkiraan biaya konstruksi

Perkiraan konsolidasi biaya konstruksi (CCP)- dokumen utama yang menggabungkan semua biaya dan menentukan perkiraan batas dana yang diperlukan untuk menyelesaikan sepenuhnya pembangunan semua fasilitas yang disediakan oleh proyek. Disusun menurut formulir No. 1 (MDS 81-1.99, Lampiran 3) pada tingkat harga dasar, saat ini atau perkiraan. SSR mencakup hasil untuk semua perkiraan objek tanpa jumlah untuk menutupi biaya terbatas, serta perkiraan untuk jenis biaya tertentu.

Untuk proyek pembangunan modal dalam perkiraan konsolidasi biaya konstruksi industri dan perumahan dan sipil, dana didistribusikan ke dalam 12 bab:

1. Persiapan lokasi pembangunan.
2. Objek konstruksi utama.
4. Fasilitas energi.
5. Sarana transportasi dan komunikasi.
6. Jaringan eksternal dan struktur pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas dan pasokan gas.
7. Perbaikan dan lansekap wilayah.
8. Bangunan dan bangunan sementara.
9. Pekerjaan dan biaya lainnya.
10. Isi pengawasan teknis suatu perusahaan yang sedang dibangun.
11. Pelatihan personel operasional.
12. Pekerjaan desain dan survei, pengawasan desainer.

Untuk proyek perbaikan modal bangunan tempat tinggal, fasilitas kota dan sosial budaya Sebagai bagian dari perkiraan konsolidasi, direkomendasikan untuk mendistribusikan dana ke dalam 9 bab:

1. Persiapan lokasi untuk perbaikan besar.
2. Objek utama.
3. Benda-benda untuk keperluan pembantu dan pelayanan.
4. Jaringan dan struktur eksternal (pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas, pasokan gas, dll.).
5. Perbaikan dan lansekap wilayah.
6. Bangunan dan bangunan sementara.
7. Pekerjaan dan biaya lainnya.
8. Pengawasan teknis.
9. Pekerjaan desain dan survei, pengawasan desainer.

Perkiraan konsolidasi dibuat untuk seluruh konstruksi, terlepas dari jumlah organisasi kontraktor konstruksi dan instalasi umum yang berpartisipasi di dalamnya.

Perkiraan biaya pekerjaan dan pengeluaran yang harus dilaksanakan oleh masing-masing kontraktor umum dibuat dalam laporan tersendiri.

Untuk ringkasan perkiraan yang diajukan untuk persetujuan sebagai bagian dari proyek, a catatan penjelasan dengan data berikut:

• lokasi konstruksi
• daftar katalog standar estimasi yang diadopsi untuk menyusun estimasi konstruksi
• nama kontraktor umum
• tarif overhead menurut MDS 81-4.99
• perkiraan standar keuntungan menurut MDS 81-25.2001
• ciri-ciri penentuan perkiraan biaya pekerjaan konstruksi, peralatan dan pemasangannya, distribusi dana menurut bab 8 - 12 dari perkiraan konsolidasi untuk konstruksi tertentu
• perhitungan penyaluran dana di bidang penanaman modal (untuk perumahan dan konstruksi sipil, jika ditentukan oleh penugasan desain)
• informasi lain mengenai prosedur penentuan biaya khusus untuk suatu proyek konstruksi tertentu, serta kaitannya dengan keputusan relevan pemerintah dan otoritas publik lainnya mengenai masalah yang berkaitan dengan penetapan harga dan manfaat untuk konstruksi tertentu.

Dana tambahan untuk penggantian biaya kontraktor yang sebelumnya tidak terdeteksi yang timbul karena peningkatan koefisien, manfaat, kompensasi dan perubahan lainnya, dimasukkan dalam perhitungan konsolidasi sebagai baris terpisah dengan perubahan berikutnya dalam indikator akhir biaya rekonstruksi dan persetujuan klarifikasi yang dilakukan oleh otoritas yang sebelumnya menyetujui proyek tersebut.

Menyusun perkiraan ringkasan

Perkiraan konsolidasi biaya konstruksi struktur dan bangunan disusun berdasarkan perkiraan lokasi, perkiraan lokasi, dan perkiraan untuk jenis biaya tertentu. Estimasi dan estimasi objek disusun berdasarkan data estimasi lokal. Yang pertama harus diklarifikasi, dan yang kedua adalah dokumen yang menjadi dasar penentuan harga kontrak untuk objek tersebut. Akibatnya, perkiraan konsolidasi dianggap sebagai dokumen utama, yang mencakup semua biaya dan mencerminkan batas dana yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pembangunan fasilitas proyek. SSR dibagi menjadi konstruksi produksi dan non-produksi. Dokumen-dokumen tersebut dibuat dan disetujui secara terpisah.

Ringkasan estimasi konstruksi mencerminkan tingkat harga saat ini, dasar atau proyeksi. SSR untuk proyek tersebut memiliki formulir yang disetujui No. 1 dari MDS 81-1.99, Lampiran 3. Hasil perkiraan objek, perkiraan dan perkiraan untuk masing-masing jenis biaya ditampilkan dalam baris terpisah tanpa memperhitungkan jumlah untuk menutupi biaya terbatas . Di semua posisi, tunjukkan nomor dokumen estimasi yang menjadi acuan estimasi konsolidasi.

Perkiraan biaya suatu benda dibagi menjadi beberapa bagian: “pelaksanaan pekerjaan konstruksi dan pemasangan”, “peralatan perabot dan perlengkapan”, “produksi pekerjaan lain”, “total biaya sesuai perkiraan”.

Ringkasan perkiraan untuk konstruksi

Selama pembangunan modal fasilitas sipil, industri dan perumahan, dana dalam perkiraan konsolidasi didistribusikan sesuai dengan poin-poin berikut:

• mempersiapkan area untuk konstruksi,
• pembangunan fasilitas penunjang dan pelayanan,
• pembangunan fasilitas energi,
• pembangunan sarana transportasi dan komunikasi,
• pemasangan jaringan eksternal pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas, pasokan gas,
• pekerjaan lain,
• biaya pemeliharaan pengawasan teknis,
• pelatihan personel operasional,

Isi pos-pos tersebut didistribusikan sesuai dengan nomenklatur perkiraan konsolidasi untuk sektor perekonomian nasional yang bersangkutan. Jika terdapat jenis produksi yang sudah jadi atau kompleks dengan beberapa objek, maka item tersebut dapat dikelompokkan menjadi beberapa bagian. Nama bagian tersebut sesuai dengan nama fasilitas atau kompleks produksi.

Perkiraan ringkasan untuk perbaikan besar

• mempersiapkan area untuk renovasi besar-besaran,
• bekerja di objek utama proyek,
• bekerja di fasilitas tambahan dan layanan,
• bekerja dengan jaringan eksternal, pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas, pasokan gas,
• perbaikan lingkungan sekitar,
• konstruksi bangunan dan struktur sementara,
• pekerjaan lain,
• pelaksanaan pengawasan teknis,
• pekerjaan desain dan survei, pengawasan desainer.

Penyusunan SSR tidak bergantung pada jumlah kontraktor yang ikut serta dalam pekerjaan konstruksi. Biaya pekerjaan dan pengeluaran untuk masing-masing organisasi kontraktor umum dirangkum dalam laporan terpisah, yang disusun dalam bentuk perkiraan konsolidasi.

Catatan penjelasan untuk SSR

Perkiraan tersebut dilengkapi dengan catatan penjelasan dengan data yang diberikan di bawah ini. Itu dilampirkan sebagai bagian dari proyek ke RSK untuk disetujui.

Data dalam catatan penjelasan RSK:

• lokasi proyek konstruksi,
• nomor katalog standar estimasi yang digunakan dalam penyusunan estimasi konstruksi,
• nama kontraktor umum yang bekerja di fasilitas,
• standar biaya overhead yang diadopsi oleh kontraktor sesuai dengan MDS 81025.2001,
• perkiraan keuntungan menurut MDS 81-25.2001,
• metode untuk menentukan biaya pekerjaan konstruksi untuk suatu proyek tertentu,
• metode untuk menentukan biaya peralatan dan pekerjaan instalasi untuk proyek tertentu,
• metode penentuan biaya sesuai poin 8 - 12 dalam perkiraan konsolidasi,
• prinsip distribusi dana yang diinvestasikan (dalam perumahan dan konstruksi sipil - sesuai dengan penugasan desain),
• klarifikasi tentang metode penentuan biaya proyek ini, kaitannya dengan keputusan dan rekomendasi otoritas pemerintah mengenai harga dan manfaat.

Estimasi konstruksi konsolidasi memuat hasil untuk setiap item atau subitem, yang tercermin pada kolom 4-8. Ini termasuk jumlah poin 1-7, 1-8, 1-9 dan 1-12. Setelah menghitung jumlah cadangan dana untuk pekerjaan dan biaya tak terduga, kolom “Total menurut perkiraan konsolidasi” dimasukkan dalam hasil.

Dokumen yang menentukan perkiraan batas dana - biaya daftar lengkap pekerjaan (biaya) yang diperlukan untuk menyelesaikan semua proyek konstruksi yang disediakan oleh proyek - disebut ringkasan perkiraan. Perhitungan yang telah disiapkan memuat perkiraan biaya tidak hanya pekerjaan konstruksi dan pemasangan, tetapi juga biaya pembelian alat, inventaris, perlengkapan, serta biaya terkait lainnya, termasuk pengawasan desainer, pekerjaan survei, pemeliharaan layanan pelanggan, dll. membuat perkiraan ringkasan ( disingkat SSR) paling mudah menggunakan program penetapan biaya khusus, tetapi MS Excel sering digunakan untuk ini. Bagaimanapun, sampel yang disajikan dalam rekomendasi metodologis Komite Negara untuk Pembangunan Federasi Rusia diambil sebagai dasar.

Ketentuan umum yang menjelaskan isi ringkasan perkiraan

Dokumen hukum utama yang mengatur tata cara penyusunan dokumentasi adalah Metodologi Komite Pembangunan Negara (MDS 81-35.2004), disetujui dan diberlakukan oleh Resolusi No. 15/1 Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia pada tahun 2004 di versi saat ini, yang menjadi pedoman para surveyor (saat ini - edisi 2014).

Ketentuan umum Metodologi menyatakan bahwa biaya konsolidasi pembangunan objek (atau tahapannya) mencakup dokumen yang menentukan perkiraan batas dana yang diperlukan untuk menyelesaikan seluruh objek dalam proyek.

Dokumen-dokumen yang disetujui ini menjadi dasar untuk memulai pembiayaan proses konstruksi dan menentukan batas penanaman modal. Secara ringkas, rekomendasi penyusunan estimasi konsolidasi dapat disajikan dalam daftar berikut:

1. Disarankan agar perkiraan konsolidasi dibuat dan disetujui secara terpisah untuk pekerjaan konstruksi produksi dan non-produksi.
2. Perhitungan ini dilakukan pada tingkat harga saat ini. Keputusan akhir mengenai penentuan tingkat harga, yang diambil pada saat menyusun SSR, tetap berada di tangan pelanggan dan dicatat dalam penugasan desain. Pada saat yang sama, secara umum, untuk memformalkan nilai pada tingkat harga saat ini, diusulkan, sebagai opsi, untuk menggunakan tingkat dasar tahun 2001, yang diindeks menurut tabel indeks saat ini (dalam kerangka metode perhitungan ulang yang ada) .
3. Perkiraan konsolidasi harus dibuat untuk konstruksi secara keseluruhan (berapapun jumlah kontraktor umum yang melaksanakan fungsi konstruksi dan instalasi dalam proyek tersebut).
4. Perkiraan biaya pekerjaan (biaya) yang dilakukan oleh masing-masing kontraktor umum dimasukkan ke dalam laporan tersendiri. Pendaftaran tersebut dilakukan sehubungan dengan formulir SSR.

Penyusunan RSK per bab

Menurut rekomendasi Metodologi, perkiraan konsolidasi mencakup bab-bab di mana dana untuk konstruksi (atau perbaikan besar) didistribusikan berdasarkan perhitungan biayanya. Total ada 12 bab seperti itu - untuk konstruksi industri dan sipil dan 9 - untuk perbaikan besar bangunan komunal dan sosial budaya, serta bangunan tempat tinggal. Apabila suatu bab mengatur tentang pencantuman suatu benda, pekerjaan (biaya), tetapi nyatanya tidak ada, maka bab tersebut harus dilewati tanpa mengubah nomor bab berikutnya.

Bab 10 berikutnya dalam daftar “bagian konstruksi” adalah perkiraan pemeliharaan layanan pelanggan (pengawasan teknis), bab 11 adalah persiapan personel pengoperasian. Bab kedua dari belakang RSK fasilitas perombakan berkaitan dengan penghitungan perkiraan pelayanan pengawasan teknis. Bab terakhir sama untuk kedua daftar. Isinya meliputi pengawasan desainer dan pekerjaan desain dan survei.

Dalam bab-bab yang tercantum, pembagian pekerjaan (biaya) dan objek terjadi sesuai dengan nomenklatur industri yang telah ditetapkan. Apabila terdapat beberapa jenis produksi yang telah selesai dengan beberapa objek untuk masing-masingnya, dalam bab tersebut diperbolehkan untuk mengatur ulang pekerjaan (biaya) dan objek menjadi beberapa bagian dengan nama yang mirip dengan nama produksi. Untuk jenis sektor konstruksi dan industri tertentu, nama dan nomenklatur bab RSK dapat berubah.

Sebagai bagian dari proyek, SSR yang terdokumentasi diserahkan untuk disetujui bersama dengan catatan penjelasan. Isi catatan tersebut meliputi informasi sebagai berikut:

• tentang lokasi pembangunan,
• nama kontraktor (jika diketahui),
• daftar katalog standar yang diterima untuk menyusun perkiraan,
• norma perkiraan keuntungan dan biaya overhead menurut jenis konstruksi (atau untuk kontraktor tertentu),
• spesifik dalam menentukan perkiraan biaya pekerjaan konstruksi, peralatan (termasuk pemasangannya),
• ciri-ciri penyaluran dana untuk konstruksi menurut Bab 8-12 RSK dan di bidang penanaman modal untuk pembangunan yang bersifat perumahan dan sipil.

Selain itu, catatan tersebut mencantumkan informasi lain yang terkait dengan penentuan biaya pengeluaran khusus untuk proyek konstruksi tertentu, tautan ke keputusan lembaga pemerintah terkait dengan masalah penetapan harga dan manfaat untuk konstruksi tertentu.

Bentuk ringkasan perkiraan: contoh dan contoh

Untuk merumuskan perkiraan ringkasan, disarankan untuk menggunakan sampel No. 1, yang diberikan dalam lampiran kedua Metodologi, yang disusun oleh Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia. Dalam baris terpisah, ini mencakup total untuk semua perkiraan objek tanpa menyebutkan jumlah yang dibelanjakan untuk menutupi biaya terbatas, dan total untuk perhitungan untuk masing-masing jenis biaya.

Dokumen tersebut berisi tautan ke nomor dokumen perkiraan turunan tersebut. Biaya setiap objek yang disediakan oleh proyek didistribusikan sesuai dengan kolom formulir yang sesuai. Kolom 4-7 menunjukkan berapa perkiraan biaya pekerjaan konstruksi (perbaikan dan konstruksi) (kolom 4), pekerjaan instalasi (kolom 5), biaya peralatan (kolom 6), dan biaya lainnya (kolom 7). Kolom 8 menunjukkan total perkiraan biaya. Perkiraan ringkasan, contoh yang disajikan, disusun dalam MS Excel sesuai dengan sampel yang ditentukan.