El presupuesto resumido es esencialmente uno de los documentos principales en los que se basa el coste total de las obras de construcción del proyecto. Incluye no sólo los materiales y el trabajo, sino también las herramientas, equipos necesarios para su compra y su alquiler, si fuera necesario. Además, además de esto, incluye todos los trabajos relacionados que deben realizarse para completar la construcción de acuerdo con el proyecto. Esto puede incluir supervisión técnica, aprobaciones diversas, limpieza del territorio, etc. Puedes ver un ejemplo a continuación.

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¿Qué es un presupuesto consolidado en construcción? El costo de qué trabajo está incluido en él, montos reembolsables en el cálculo.

Los documentos que determinan el límite estimado de fondos (el costo de la lista completa de trabajos (costos) necesarios para completar todos los proyectos de construcción previstos por el proyecto) se denominan estimaciones resumidas.

El cálculo preparado contiene el costo estimado no solo de los trabajos de construcción e instalación, sino también el costo de compra de herramientas, inventario, equipo, así como otros costos asociados, incluida la supervisión del diseñador, trabajos de inspección, mantenimiento del servicio al cliente, etc. Hacer un cálculo de estimación resumido (abreviado como – SSR) es más fácil con la ayuda de programas de estimación especiales, pero a menudo se usa MS Excel para esto.

Disposiciones generales que definen el contenido del presupuesto resumido.

El principal documento legal que regula el procedimiento para la elaboración de la documentación de estimación consolidada es la Metodología de Gosstroy (MDS 81-35.2004), aprobada y puesta en vigor por la Resolución No. 15/1 del Gosstroy de la Federación de Rusia en 2004 en la versión actual. que es por lo que se guían los estimadores (de momento, esta es la edición de 2014).

Las disposiciones generales de la Metodología establecen que las estimaciones resumidas del costo de construcción de los objetos (o sus fases) incluyen documentos que determinan el límite estimado de los fondos necesarios para la finalización completa de todos los objetos del proyecto.

Estos mismos documentos aprobados se convierten en la base para iniciar el financiamiento del proceso de construcción y determinar el límite de inversión de capital. De forma resumida, las recomendaciones para la elaboración de estimaciones consolidadas se pueden presentar en la siguiente lista:

1. Se recomienda elaborar y aprobar un presupuesto consolidado por separado para trabajos de construcción de producción y no producción.
2. Este cálculo se realiza al nivel de precios actual. La decisión final sobre la determinación del nivel de precios, que se toma al elaborar el SSR, queda en manos del cliente y se registra en el encargo de diseño. Al mismo tiempo, en términos generales, para formalizar el valor al nivel de precios actual, se propone, como opción, utilizar el nivel base de 2001, indexado según las tablas de índices vigentes (en el marco de los métodos de recálculo existentes). .
3. Se debe generar una estimación consolidada para la construcción en su conjunto (independientemente del número de contratistas generales que realicen funciones de construcción e instalación en el proyecto).
4. El costo estimado del trabajo (costos) realizado por cada contratista general se ingresa en una declaración separada. Dicho registro se realiza en relación con el formulario SSR.

Recopilación de SSR por capítulos.

De acuerdo con las recomendaciones de la Metodología, la estimación consolidada incluye capítulos en los que se distribuyen los fondos para la construcción (o reparaciones importantes) en base a cálculos de su costo. En total, hay 12 capítulos de este tipo (para la construcción industrial y civil y 9) para reparaciones importantes de edificios comunales y socioculturales, así como de edificios residenciales. Si algún capítulo prevé la inclusión de un objeto, trabajo (costo) en particular, pero en realidad no están presentes, entonces dicho capítulo debe omitirse sin cambiar el número de los capítulos siguientes.

• Capítulo 1. “Preparación de la obra”. Para la renovación de instalaciones comunales, residenciales y socioculturales, el título del primer capítulo menciona la preparación del territorio (sitios) para la renovación.
• Capítulos 2 y 3. “Objetos principales de construcción” y “Objetos auxiliares y de servicios”. (Estos dos capítulos son similares en ambas listas).
• Los capítulos 4 y 5 de la "sección de construcción" no tienen análogos en la lista de capítulos para instalaciones de reparación de capital y se relacionan con "Instalaciones de energía" y "Instalaciones de transporte" de construcción.
• El Capítulo 6 de la primera lista es similar al Capítulo 4 de la segunda lista y se refiere a redes externas, así como al suministro de agua, calefacción, gas, alcantarillado, etc.
• Con el mismo desplazamiento de dos puntos, quedan los siguientes tres capítulos, iguales para ambas listas: “Mejora y paisajismo”, “Estructuras y edificaciones temporales”, “Otros trabajos (costos)”.

El siguiente capítulo 10 en la lista de “sección de construcción” es el presupuesto para el mantenimiento de los servicios al cliente (supervisión técnica), el capítulo 11 es la preparación del personal operativo. El penúltimo capítulo del SSR para instalaciones de revisión se refiere al cálculo de estimaciones para los servicios de supervisión técnica. El capítulo final es el mismo para ambas listas. Sus contenidos incluyen la supervisión del diseñador y el trabajo de diseño y topografía.

Dentro de los capítulos enumerados, la distribución de obras (costos) y objetos se realiza de acuerdo con la nomenclatura industrial establecida. Si hay varios tipos de producción terminada con varios objetos para cada uno de ellos, dentro del capítulo se permite reorganizar el trabajo (costos) y los objetos en secciones con un nombre similar al nombre de la producción. Para determinados tipos de sectores de la construcción e industriales, los nombres y la nomenclatura de los capítulos de la SSR pueden cambiar.

Como parte del proyecto, se presenta para su aprobación un SSR documentado junto con una nota explicativa. El contenido de la nota incluye la siguiente información:

• sobre la ubicación de la construcción,
• nombre del contratista (si se conoce),
• una lista de catálogos de normas aceptados para la elaboración de presupuestos,
• normas de ganancias estimadas y costos generales por tipo de construcción (o para un contratista específico),
• detalles específicos para determinar el costo estimado de los trabajos de construcción, equipos (incluida su instalación),
• características de la distribución de fondos para la construcción de acuerdo con los Capítulos 8-12 de la SSR y en las áreas de inversiones de capital para la construcción de vivienda y de carácter civil.

Además, la nota enumera cualquier otra información relacionada con la determinación del costo de los gastos específicos de un proyecto de construcción determinado, enlaces a decisiones de agencias gubernamentales relacionadas con cuestiones de precios y beneficios para una construcción específica.

Formulario de estimación resumida: muestra y ejemplo

Para formular una estimación resumida, se recomienda utilizar la muestra No. 1, que figura en el segundo apéndice de la Metodología, que fue compilada por el Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia. En líneas separadas incluye los totales de todas las estimaciones de objetos sin indicar las cantidades gastadas para cubrir costos limitados, y los totales de los cálculos para tipos individuales de costos.

El documento contiene un enlace a los números de estos documentos de estimación de derivados. El costo de cada objeto previsto por el proyecto se distribuye según las columnas correspondientes del formulario. Las columnas 4 a 7 indican cuánto es el costo estimado para los trabajos de construcción (reparación y construcción) (columna 4), trabajos de instalación (columna 5), ​​costos de equipo (columna 6) y otros costos (columna 7). La columna 8 muestra el costo total estimado. La estimación resumida, cuyo ejemplo se presenta aquí, se compiló en MS Excel de acuerdo con la muestra especificada.

Fuente: https://proektoved.com/rashody/svodnyj-smetnyj-raschet.html

Estimación resumida por capítulo

Para reflejar el costo total de todos los trabajos y gastos previstos por el proyecto, incluido el costo estimado de los trabajos de construcción e instalación, el costo de compra de equipos, herramientas, inventario, así como todos los costos relacionados, una estimación consolidada del costo de Se elabora la construcción.

En el presupuesto resumido, los fondos se distribuyen en capítulos y columnas, según la naturaleza del trabajo y los costos.

Capítulos del presupuesto consolidado:

• 1. Preparación del área de construcción.
• 2. Principales objetos de construcción.
• 3. Objetos con fines auxiliares y de servicio.
• 4. Instalaciones energéticas.
• 5. Instalaciones de transporte y comunicaciones.
• 6. Redes y estructuras exteriores de suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor y suministro de gas.
• 7. Mejora y paisajismo del territorio.
• 8. Edificaciones y estructuras temporales.
• 9. Otros trabajos y costos.
• 10. Contenido de la dirección (supervisión técnica) de la empresa (institución) en construcción.
• 11. Formación del personal operativo.
• 12. Trabajos de diseño y levantamiento, supervisión del diseñador.

La distribución de objetos, obras y costos dentro de los capítulos se realiza de acuerdo con la nomenclatura del presupuesto de construcción consolidado establecido para el sector relevante de la economía nacional. Si hay varios tipos de producciones o complejos terminados, cada uno de los cuales tiene varios objetos, la agrupación dentro de un capítulo se puede realizar en secciones, cuyo nombre corresponde al nombre de las producciones (complejos).

Para proyectos de reparación de capital de edificios residenciales, instalaciones comunales y sociales y culturales, se recomienda que los fondos se utilicen como parte del cálculo de la estimación consolidada. distribuido en 9 capítulos:

1. “Preparación de sitios (territorios) para reparaciones mayores”.
2. “Objetos principales”.
3. “Objetos con fines auxiliares y de servicio”.
4. "Redes y estructuras externas (suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor, suministro de gas, etc.)".
5. “Mejora y paisajismo del territorio”.
6. “Edificios y estructuras temporales”.
7. "Otros trabajos y costos".
8. "Supervisión técnica".
9. “Trabajos de diseño y levantamiento, supervisión del diseñador”.

El presupuesto consolidado se elabora para toda la construcción, independientemente del número de organizaciones contratistas generales de construcción e instalación que participen en la misma.

El coste estimado de las obras y los gastos a realizar por cada entidad contratante general se elabora en un estado separado, elaborado en relación con el modelo de estimación consolidada.

Para el presupuesto resumido presentado para aprobación como parte del proyecto, se nota explicativa, que proporciona los siguientes datos:

Ubicación de la construcción;

Lista de catálogos de normas de presupuesto adoptadas para la elaboración de presupuestos de construcción;

Nombre del contratista general (si se conoce);

Tarifas de costos generales (para un contratista específico o por tipo de construcción) de acuerdo con MDS 81-4.99;

Norma de rentabilidad estimada según MDS 81-25.2001;

Características de determinar el costo estimado de los trabajos de construcción para un sitio de construcción determinado;

— características para determinar el costo estimado del equipo y su instalación para un sitio de construcción determinado;

Características de la determinación de fondos para un proyecto de construcción determinado de acuerdo con los Capítulos 8 a 12 del presupuesto consolidado;

— cálculo de la distribución de fondos en áreas de inversión de capital (para vivienda y construcción civil, si están determinadas por el encargo de diseño);

- otra información sobre el procedimiento para determinar el costo específico de un proyecto de construcción determinado, así como enlaces a decisiones relevantes del gobierno y otras autoridades públicas sobre cuestiones relacionadas con los precios y los beneficios para una construcción específica.

La estimación resumida del costo de construcción contiene (en las columnas 4 a 8) lo siguiente resultados: para cada capítulo (si hay secciones en el capítulo - para cada sección), por la suma de los capítulos 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, así como después de devengar el monto de la reserva para trabajos y gastos imprevistos - “Total según estimación consolidada”.

El presupuesto consolidado para reparaciones de capital proporciona los datos finales para cada capítulo, por la suma de los capítulos 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, así como después de acumular el monto de la reserva para trabajos y costos imprevistos. - “Total para el cálculo de la estimación consolidada”.

La composición de los trabajos y costes incluidos en los capítulos 1,8,9 del presupuesto consolidado y el procedimiento para su determinación.

Otros costos son una parte integral del costo estimado de construcción, se incluyen en una columna separada de la documentación de estimación en el nivel de precios actual y pueden relacionarse tanto con la construcción en su conjunto como con objetos y obras individuales, se tienen en cuenta en los capítulos 1 y 9 de la estimación consolidada en la columna 7 en forma de un límite de fondos gastados por el cliente para reembolsar los costos relevantes.

Para un proyecto de construcción planificado, la composición de estas obras y los costos deben aclararse en función de las condiciones locales específicas de construcción.

Herramientas incluidas en el Capítulo 1 “Preparación del sitio de construcción”.

1. Registro de terreno y trabajos de señalización:

1.1 La asignación de un terreno, la emisión de un APL y la asignación de líneas rojas de construcción se determinan mediante cálculo y se incluyen en las columnas 7 y 8.

Datos iniciales para el diseño, permisos, condiciones técnicas y requisitos para conectar los objetos diseñados a redes de servicios públicos y comunicaciones públicas, realizando las aprobaciones necesarias, de acuerdo con los cálculos y precios de estos servicios (excepto los servicios de organizaciones presupuestarias), así como según la carta del Gosstroy de Rusia del 14/11 .96 No. BE-19-30/12, (columnas 7,8).

1.2. Los fondos para trazar los ejes principales de edificios y estructuras y asegurarlos con puntos y señales se determinan mediante cálculo basado en las Colecciones de precios por trabajos topográficos y se incluyen en las columnas 7.8.

Los fondos para realizar trabajos de construcción para asegurar puntos y señales en especie se determinan mediante cálculo basado en el UPSS y se incluyen en las columnas 4.8.

1.3. El pago del terreno durante la retirada (compra) de un terreno para la construcción, así como el pago del impuesto territorial (alquiler) durante el período de construcción, se determina sobre la base de la Ley de la Federación de Rusia "sobre el pago de la tierra" de fecha 11 de octubre de 1991 No. 1738-1 (modificado y adicionalmente), Código de Tierras de la Federación de Rusia, Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 15 de marzo de 1997 No. 319 “Sobre el procedimiento para determinar el precio estándar de la tierra "(cláusula 8, apéndice 8), basado en el monto del impuesto territorial (tasas impositivas) y el precio estándar de la tierra (columnas 7, 8)

1. Desarrollo del área de construcción.

2.1. Los costos asociados con la compensación por edificios demolidos y plantaciones de jardinería, la compensación por pérdidas a los propietarios de tierras, propietarios, usuarios de tierras, inquilinos y pérdidas de producción agrícola se determinan mediante cálculo, con base en el “Reglamento sobre el procedimiento para la compensación de pérdidas a los propietarios de tierras. propietarios, usuarios de la tierra, inquilinos y pérdidas producción agrícola”, aprobado por Resolución del Consejo de Ministros del Gobierno de la Federación de Rusia de 28 de enero de 1993 No. 77, teniendo en cuenta las modificaciones de 27 de noviembre de 1995 No. 1176 “Sobre modificaciones a la Resolución No. 77 de 28 de enero de 1993” (columnas 7, 8).

2.2. Costos asociados con el desarrollo del sitio de construcción e incluidos en los trabajos de construcción e instalación:

Limpiar el área de construcción de edificios y estructuras existentes (demolición o reubicación y construcción para reemplazar lo que se está demoliendo en otro lugar).

Talar bosques y arbustos, arrancar tocones y eliminar los desechos de la tala de árboles;

Eliminación de residuos y materiales del desmantelamiento que no sean aptos para su uso posterior;

Restauración (recuperación) de tierras perturbadas previstas para uso temporal durante el período de construcción, es decir. poner estas áreas en condiciones adecuadas para su uso en agricultura, silvicultura y pesca;

Trabajos relacionados con la construcción y reconstrucción de sistemas de recuperación.

Determinado sobre la base de datos de diseño (alcance del trabajo) y precios actuales para estimaciones locales y de sitio (estimaciones) (columnas 4, 5 y 8).

Los lugares para el almacenamiento y eliminación de tierra, basura, materiales de desmantelamiento y corte de plantaciones que no son aptos para el reciclaje, así como canteras para la entrega de la tierra faltante, son establecidos por el cliente de acuerdo con las "Reglas del cliente durante la construcción". de instalaciones para necesidades públicas en la Federación de Rusia”, aprobado por Resolución del Comité Estatal de Construcción de Rusia de fecha 08/06/01 No. 58, cláusula 3.1.3.

En casos de recuperación en varios sitios geográficamente separados, los fondos para estos fines pueden incluirse en las estimaciones de sitio correspondientes (estimaciones) para la construcción de edificios y estructuras específicas.

2.3. Trabajo relacionado con las condiciones hidrogeológicas desfavorables del área de construcción y la necesidad de crear desvíos para el transporte urbano.

Determinado de acuerdo con los datos de diseño, los datos de los estudios hidrogeológicos y los datos del PIC de acuerdo con estimaciones locales y del sitio (cálculos presupuestarios) (columnas 4 a 8).

La cantidad de fondos prevista en el Capítulo 1 "Preparación del sitio de construcción" del presupuesto consolidado también debe tener en cuenta el costo del trabajo necesario para acomodar edificios y estructuras temporales.

El procedimiento para formar los costos de construcción para los capítulos 2 a 7.

El Capítulo 2 “Principales proyectos de construcción” incluye el costo estimado de edificios y estructuras y tipos de trabajo para los principales fines de producción.

Pulgada. 3 “Objetos con fines auxiliares y de servicios” incluye el costo estimado de los objetos con fines auxiliares y de servicios:

Para la construcción industrial: edificios de talleres técnicos y de reparación, oficinas de fábrica, pasos elevados, galerías, almacenes, etc.;

Para vivienda y construcción civil: edificios de servicios públicos, pasillos, invernaderos, en campus hospitalarios y científicos, vertederos de basura, etc., así como el costo de edificios y estructuras con fines culturales y comunitarios, destinados a servir a los trabajadores, ubicados dentro del territorio asignado. para la construcción de empresas.

En el caso de que se esté desarrollando un proyecto separado, con una estimación resumida del costo de construcción de instalaciones tales como sala de calderas, línea de suministro de energía, redes de calefacción, paisajismo, carreteras, etc., que generalmente se indican en el capítulo. 3 - 7 SSR para un proyecto complejo, el costo estimado de estos objetos debe incluirse en el Cap. 2 como objetos principales.

Los capítulos 4 a 7 incluyen objetos cuya lista corresponde al título de los capítulos.

El procedimiento para determinar el monto de los fondos para edificios y estructuras temporales incluidos en el Capítulo 8.

El Capítulo 8 de la estimación consolidada incluye fondos para la construcción y desmantelamiento de edificios y estructuras temporales de título necesarios para los trabajos de construcción e instalación, así como para dar servicio a los trabajadores de la construcción dentro del sitio de construcción o ruta designada para la construcción, teniendo en cuenta la adaptación y el uso para las necesidades de la construcción de edificios y estructuras permanentes existentes y de nueva construcción.

El monto de los fondos destinados a la construcción de edificios y estructuras titulados podrá determinarse:

Según cálculos basados ​​en datos PIC de acuerdo con el conjunto requerido de títulos de edificios y estructuras temporales;

- de acuerdo con los estándares establecidos por el Comité Estatal de Construcción, como porcentaje del costo estimado de los trabajos de construcción e instalación con base en los resultados de los Capítulos 1-7 de la SSR.

No se permite el uso simultáneo de estos métodos. La cantidad de fondos determinada por uno de estos métodos se tiene en cuenta en las columnas 4, 5 y 8.

El límite de fondos para la construcción de edificios y estructuras temporales se determina de acuerdo con la Colección de normas de costos estimados para la construcción de edificios y estructuras temporales (GSN 81-05-01-2001).

El límite de fondos para la construcción de edificios y estructuras temporales durante los trabajos de reparación y construcción se determina de acuerdo con la Colección de normas de costos estimados para la construcción de edificios y estructuras temporales durante los trabajos de reparación y construcción (GSNr 81-05-01-2001) .

Las normas de estimación especificadas en GSN 81-05-01-2001 se pueden utilizar al elaborar la documentación de estimación para reparaciones importantes de edificios industriales, reconstrucción y ampliación de empresas, edificios y estructuras existentes, construcción de fases posteriores en el territorio de empresas existentes o sitios adyacentes utilizando las normas especificadas del coeficiente 0,8.

El procedimiento para determinar el monto de los fondos incluidos en el Capítulo 9 “Otros trabajos y costos”.

Los principales costos a incluir en el Capítulo 9 son:

-Aumentos de precios en invierno.

-Seguro voluntario.

Otros trabajos y costos se incluyen en el Capítulo 9 si es necesario y se basan principalmente en datos PIC.

Costos adicionales al realizar trabajos de construcción e instalación en invierno. se determinan de acuerdo con las normas de las Colecciones de normas estimadas para costos adicionales al realizar trabajos de construcción e instalación en invierno (GSN 81-05-02-2001), al realizar trabajos de reparación y construcción en invierno (GSNr 81-05- 02-2001). Estos estándares se determinan como un porcentaje del costo de los trabajos de construcción e instalación con base en los resultados de los capítulos 1-8 para proyectos de construcción y 1-6 para proyectos de reparación importantes (columnas 4, 5 y 8).

En las zonas expuestas a vientos con velocidades superiores a 10 m/s, se pueden aplicar coeficientes crecientes, confirmados por los datos del actual Manual Ruso sobre el Clima y los certificados de las autoridades hidrometeorológicas locales, al importe de los costes adicionales calculados según las normas de las Colecciones.

Cuando el número de días de viento con una velocidad del viento superior a 10 m/s en invierno supere el 10%:

St. 10% a 30% - 1,05;

más del 30% - 1,08.

Las tarifas de recargo anteriores no se aplican a reparaciones capitales realizadas sin detener el funcionamiento de los edificios en reparación o en edificios con calefacción, o que consisten en eliminar fallas en las estructuras, acabados, equipos de ingeniería dentro del edificio preservando el techo y los rellenos de las ventanas.

Costos de mantenimiento Los permanentes existentes y su restauración una vez finalizada la construcción. autopistas se determinan mediante cálculos de estimación local basados ​​​​en el PIC de acuerdo con el alcance de diseño del trabajo de acuerdo con la colección No. 27 "Carreteras" (columnas 4, 5 y 8).

Costos de transporte en coche trabajadores Las organizaciones de construcción e instalación o la compensación de gastos para la organización de rutas especiales de transporte urbano de pasajeros se determinan mediante cálculos basados ​​​​en el PIC, teniendo en cuenta los datos de respaldo de las empresas de transporte (columnas 7 y 8). Los costos de transporte de los trabajadores de las organizaciones de construcción e instalación por transporte motorizado al lugar de trabajo y de regreso pueden incluirse en el Cálculo del Estimado Consolidado en el caso de que el lugar de residencia (punto de recogida) de los trabajadores y empleados esté ubicado en un distancia de más de 3 km del lugar de trabajo, y el transporte público o suburbano no existe o no puede proporcionar transporte a los trabajadores.

Costos asociados con la realización del trabajo de forma rotativa. determinado mediante cálculo basado en el PIC (columnas 7 y 8).

Los costos asociados con el uso de unidades de construcción militar, destacamentos de estudiantes y otros contingentes, así como con el reclutamiento organizado de trabajadores, se determinan mediante cálculos basados ​​​​en el PIC (columnas 7 y 8).

Costos asociados con el envío de trabajadores. para construcción, instalación y trabajos especiales de construcción se determinan mediante cálculos basados ​​​​en el PIC o según la intensidad de mano de obra estimada determinada en la documentación de estimación (columnas 7 y 8), en función de la distancia al sitio de construcción y la naturaleza del trabajo realizado.

Costos asociados con la reubicación. Las organizaciones de construcción e instalación de un sitio de construcción a otro se determinan mediante cálculos basados ​​​​en el PIC (columnas 7 y 8).

Costos asociados con las bonificaciones por insumos la puesta en servicio de las instalaciones construidas se determina a partir del costo estimado de los trabajos de construcción e instalación de la estimación consolidada del costo de construcción mediante cálculo de acuerdo con la carta del Ministerio de Trabajo de Rusia y el Comité Estatal de Construcción de Rusia del 10 de octubre de 1991. No. 1336-VK/1-D y se indican en las columnas 7 y 8.

Costes asociados a las deducciones al fondo de investigación y desarrollo (I+D) aceptado por la cantidad del 1,5% del costo de los productos de construcción (columnas 7 y 8) de acuerdo con el cliente.

Instalaciones para cubrir los costos de las organizaciones de construcción en pagos (primas de seguro) por seguro voluntario, incluidos los riesgos de construcción y se aceptan en un monto total de hasta el 3% del monto de los trabajos de construcción e instalación de conformidad con el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 31 de mayo de 2000 No. 420. Al mismo tiempo, el El monto total de las deducciones por seguros voluntarios de riesgos de construcción no puede exceder el 2% del volumen de productos (obras, servicios) vendidos, y el monto total de las deducciones por seguros de empleados contra accidentes y enfermedades, seguros médicos y contratos con pensiones no estatales. Los fondos que tienen licencia estatal son el 1% del volumen de productos (obras, servicios) vendidos.

Instalaciones para pago costos asociados con el arrendamiento de maquinaria de construcción, utilizados en trabajos de construcción, instalación y reparación se determinan mediante cálculo de acuerdo con la carta del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia del 18 de marzo de 1998 No. VB-20-98/12 (columnas 7 y 8). Al pagar los trabajos de construcción e instalación terminados, los pagos de arrendamiento sin impuesto al valor agregado se incluyen en los Certificados de trabajo terminado según el cálculo de los costos reales. Los fondos para pagos de arrendamiento de equipos tecnológicos (nacionales e importados) incluidos en las estimaciones de sitios de construcción, empresas en construcción, reconstrucción, edificios y estructuras no están previstos en la documentación de estimación, porque Estos costos están incluidos en el costo de los productos fabricados con este equipo después de la puesta en funcionamiento de la instalación.

Fondos para organizar y realizar licitaciones de contratos.(licitación) se determinan sobre la base de cálculos por tipo de costo de acuerdo con la carta del Ministerio de Construcción de Rusia del 19 de febrero de 1996 No. VB-29/12-61 (columnas 7 y 8).

Costos de apoyar los programas de inversión del gobierno(prestación de servicios de ingeniería) se aceptan por un monto de hasta el 0,15% del costo de los trabajos de construcción e instalación (columnas 7, 8), según la resolución del Comité Estatal de Construcción de Rusia del 03/06/93 No. 18-19.

Costos de medidas especiales para garantizar condiciones laborales normales.(lucha contra la radiactividad, silicosis, etc.) se determinan mediante cálculos basados ​​en el PIC (columnas 7 y 8).

Costos de mantenimiento y operación de fondos ambientales.: depuradoras de aguas residuales, recolectores de cenizas, depuradoras de aguas residuales, etc. determinado mediante cálculo basado en el PIC (columnas 7 y 8).

Costos de alquiler de flota durante la construcción de puentes, estructuras marinas, etc. se determinan mediante cálculos basados ​​​​en el PIC (columnas 7 y 8).

Costos de alquiler de equipos de aviación especiales. para los trabajos de construcción e instalación se determinan mediante cálculos basados ​​​​en el PIC (columnas 7 y 8).

Costos de mantener un servicio de rescate minero se adoptan sobre la base de las normas aprobadas por el Comité Estatal de Construcción de Rusia y los acuerdos pertinentes.

Costos de seguimiento del asentamiento de edificios y estructuras durante la construcción., erigidos sobre hundimientos, permafrost, suelos a granel, así como objetos únicos, se determinan mediante cálculos basados ​​​​en decisiones de diseño y un programa de observación (columnas 7 y 8).

Costos de realización de obras artísticas en obras de construcción. por organizaciones creativas se determinan mediante cálculos sobre la base de los contratos celebrados con organizaciones creativas (columnas 7 y 8).

Costos del paso de aguas de tormentas e inundaciones determinado mediante cálculos basados ​​en el PIC (columnas 7 y 8).

Costos de pago de tarifas por el transporte de carga de gran tamaño. en carreteras y puentes se determinan mediante cálculos basados ​​en el PIC (columnas 7 y 8).

Costos de puesta en marcha incluido para instalaciones sociales (instituciones infantiles, escuelas, pensiones). La cantidad de fondos se determina sobre la base de estimaciones para la puesta en servicio de los trabajos (columnas 7 y 8).

Además, la carta del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia de 27 de octubre de 2003 No. NK-6848/10 determinó el procedimiento para asignar los costos de puesta en marcha de los trabajos a partir del 1 de noviembre de 2003 durante la construcción de nuevos edificios, ampliación, reconstrucción y reequipamiento técnico de empresas, edificios y estructuras existentes para fines habitacionales, civiles e industriales. Los gastos de puesta en servicio de trabajos "inactivos" asociados con la puesta de la instalación en un estado adecuado para su uso, de acuerdo con las normas del artículo del Código Fiscal de la Federación de Rusia, se tienen en cuenta como gastos de capital y se incluyen en el Capítulo 9 de el Cálculo de la Estimación Consolidada (columnas 7 y 8). Al atribuir los costos de la puesta en servicio de los trabajos "inactivos" a las inversiones de capital, uno debe guiarse por la estructura del complejo completo de los trabajos de la puesta en servicio, que se tiene en cuenta en la nueva estimación de costos y el marco regulatorio de 2001, desarrollado por el Comité Estatal de Construcción de Rusia. . La lista de obras y costos incluidos en el Capítulo 9 anterior puede complementarse para la construcción, en función de condiciones y características específicas.

Obras y costes incluidos en los capítulos 1, 8 y 9 del presupuesto consolidado, pueden constituir una proporción significativa del costo total estimado de construcción y muchos de ellos están justificados e incluidos en la documentación de estimación basada en datos. punto de venta. Todo esto apunta al papel especial del PIC en la formación del costo estimado de construcción, ya que es el PIC el que refleja tanto las condiciones de trabajo como todos los demás requisitos que afectan el costo estimado, tanto en las estimaciones locales como en el sitio, y en la RSS.

El procedimiento para determinar la cantidad de fondos para mantener el servicio cliente-desarrollador según el Capítulo 10.

La cantidad de fondos para el mantenimiento del aparato del cliente-desarrollador (supervisión técnica) se determina de acuerdo con las normas establecidas por el Decreto del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia del 13 de febrero de 2003 No. 17 (columnas 7 y 8). para proyectos de construcción financiados con cargo al presupuesto federal.

El procedimiento para determinar el monto de los fondos para la capacitación del personal operativo de las empresas en construcción) en virtud del Capítulo 11.

Los costos se determinan mediante cálculo en los casos en que se dominan nuevas tecnologías para las cuales los especialistas no están capacitados en el sistema de educación y capacitación (columnas 7 y 8).

El procedimiento para determinar el monto de los fondos para el trabajo de diseño y estudio, supervisión del diseñador según el Capítulo 12.

El costo de los trabajos de diseño y estudio para la construcción se determina sobre la base de colecciones y libros de referencia de precios básicos elaborados por el Gosstroy ruso para los sectores de la construcción, recalculados al nivel actual según los índices establecidos por el Gosstroy ruso.

El costo del examen de la documentación de anteproyecto y diseño se determina de conformidad con el "Procedimiento para determinar el costo del trabajo para realizar el examen de la documentación de anteproyecto y diseño para la construcción de empresas, edificios y estructuras en el territorio". de la Federación de Rusia”, aprobado por Resolución del Comité Estatal de Construcción de Rusia de fecha 18 de agosto de 1997 No. 18-44.

El costo de desarrollo y examen de la documentación de licitación se determina mediante cálculos acordados con el cliente.

Los costos enumerados anteriormente se tienen en cuenta en las columnas 7 y 8 del Estimado Consolidado.

Sobre la reserva de fondos para trabajos y gastos imprevistos.

La reserva se acumula con base en los resultados de los Capítulos 1 a 12 por un monto de no más del 2% para instalaciones sociales y no más del 3% para instalaciones industriales (columnas 4 a 8) y está destinada a reembolsar el costo del trabajo y gastos cuya necesidad surge durante el diseño o durante la construcción como resultado de la aclaración de las decisiones de diseño o las condiciones de construcción de los objetos (tipos de trabajo) previstos en el proyecto aprobado.

Para proyectos de construcción únicos y particularmente complejos, el tamaño de la reserva de fondos para trabajos y costos imprevistos puede aumentarse en cada caso específico de acuerdo con el Comité Estatal de Construcción. Parte de la reserva prevista en el presupuesto consolidado, en el monto acordado entre el cliente y el contratista, podrá incluirse en Precios de contrato fijos para productos de construcción.

Los fondos adicionales para el reembolso de los costos que surgieron después de la aprobación de la documentación del proyecto en relación con la introducción de nuevos actos legislativos y reglamentarios deben incluirse en el cálculo de la estimación consolidada como una línea separada (en los capítulos correspondientes) con un cambio posterior en el final. indicadores de costos de construcción y aprobación de los cambios realizados por la autoridad que aprobó la documentación de diseño, y para proyectos de construcción financiados con cargo al presupuesto federal, en la forma establecida por el Comité Estatal de Construcción de Rusia.

Sobre los fondos incluidos al final del Estimado Consolidado.

Siguiendo los resultados de los capítulos 1-12 del Estimado consolidado y reserva para trabajos y costos imprevistos, se muestra lo siguiente:

1. Reembolsos basados ​​en el costo:

Materiales y piezas obtenidas del desmantelamiento de edificios y estructuras temporales, independientemente del período de construcción;

Materiales y piezas obtenidas del desmantelamiento de estructuras, demolición y traslado de edificios y estructuras, en la cantidad que se determine mediante cálculo;

Mobiliario, equipo e inventario adquiridos para amueblar locales residenciales y de oficinas para el personal extranjero que supervisa la instalación de equipos;

Materiales obtenidos mediante minería incidental.

Los montos reembolsables dados después de los resultados del Cálculo del Estimado Consolidado se suman de los totales de los montos reembolsables que se muestran como referencia en los presupuestos objeto y local.

1. El valor total en libros (residual) del equipo desmantelado o reorganizado dentro de una empresa existente reconstruida o técnicamente reequipada con base en los resultados de estimaciones y estimaciones locales y en el sitio. En este caso, los indicadores técnicos y económicos del proyecto se determinan teniendo en cuenta el costo total de la construcción, que también incluye el costo del equipo reorganizado.
2. Montos de fondos para participación accionaria. El principio para registrar los montos de participación accionaria como parte de la documentación de estimación para la construcción se establece en el Apéndice 3 del SP 81-01-94.
3. Datos finales sobre la distribución del costo total estimado de construcción de un microdistrito o un complejo de edificios residenciales y públicos por áreas de inversión de capital, en el caso de que esta construcción incluya edificios y estructuras empotrados, adjuntos o independientes relacionados con diversas áreas de inversión de capital.

El costo estimado de estructuras, dispositivos y obras individuales incluidas en el microdistrito o complejo se distribuye:

Para redes intrabloque (patio) de suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor y energía, etc., en proporción a las necesidades de la instalación;

Para paisajismo y paisajismo del territorio, en proporción al área de las parcelas;

En otros casos, en proporción al área total de los edificios (estructuras).

1. El monto del impuesto al valor agregado (IVA).

El monto de los fondos para el pago del IVA se acepta en el monto establecido por la legislación de la Federación de Rusia a partir de los datos finales para el Cálculo del Estimado Consolidado para la Construcción y se muestra en una línea separada (columnas 4 a 8) bajo el nombre " Fondos para cubrir los costos del pago del IVA”. Al mismo tiempo, para evitar la doble contabilización, en las estimaciones locales y de sitio no se debe tener en cuenta la acumulación del IVA sobre el costo de materiales y estructuras, equipos, así como sobre el transporte y otros tipos de servicios (estimaciones ) compilado. En los casos en que la legislación de la Federación de Rusia establece beneficios para el pago del IVA para ciertos tipos de proyectos de construcción, esta línea incluye solo los fondos necesarios para reembolsar los costos de las organizaciones de construcción e instalación por contrato en el pago del IVA a los proveedores de recursos materiales y otros. organizaciones para la prestación de servicios (incluidos los trabajos de diseño y estudio). El monto de estos fondos se determina mediante cálculo en función de la estructura de los trabajos de construcción e instalación.

¿Qué es una estimación resumida?

Los documentos que determinan el límite estimado de fondos (el costo de la lista completa de trabajos (costos) necesarios para completar todos los proyectos de construcción previstos por el proyecto) se denominan estimaciones resumidas. El cálculo preparado contiene el costo estimado no solo de los trabajos de construcción e instalación, sino también el costo de compra de herramientas, inventario, equipo, así como otros costos asociados, incluida la supervisión del diseñador, trabajos de inspección, mantenimiento del servicio al cliente, etc. Elaborar un presupuesto resumido (abreviado como SSR) es más fácil con la ayuda de programas de presupuesto especiales, pero a menudo se utiliza MS Excel para ello. En cualquier caso, se toma como base la muestra presentada en las recomendaciones metodológicas del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia.

Disposiciones generales que definen el contenido del presupuesto resumido.

El principal documento legal que regula el procedimiento para la elaboración de la documentación de estimación consolidada es la Metodología de Gosstroy (MDS 81-35.2004), aprobada y puesta en vigor por la Resolución No. 15/1 del Gosstroy de la Federación de Rusia en 2004 en la versión actual. que es por lo que se guían los estimadores (de momento, esta es la edición de 2014).

Las disposiciones generales de la Metodología establecen que las estimaciones resumidas del costo de construcción de los objetos (o sus fases) incluyen documentos que determinan el límite estimado de los fondos necesarios para la finalización completa de todos los objetos del proyecto.

Estos mismos documentos aprobados se convierten en la base para iniciar el financiamiento del proceso de construcción y determinar el límite de inversión de capital. De forma resumida, las recomendaciones para la elaboración de estimaciones consolidadas se pueden presentar en la siguiente lista:

Este cálculo se realiza al nivel de precios actual. La decisión final sobre la determinación del nivel de precios, que se toma al elaborar el SSR, queda en manos del cliente y se registra en el encargo de diseño. Al mismo tiempo, en términos generales, para formalizar el valor al nivel de precios actual, se propone, como opción, utilizar el nivel base de 2001, indexado según las tablas de índices vigentes (en el marco de los métodos de recálculo existentes). .

Se debe generar una estimación consolidada para la construcción en su conjunto (independientemente del número de contratistas generales que realicen funciones de construcción e instalación en el proyecto).

El costo estimado del trabajo (costos) realizado por cada contratista general se ingresa en una declaración separada. Dicho registro se realiza en relación con el formulario SSR.

Recopilación de SSR por capítulos.

De acuerdo con las recomendaciones de la Metodología, la estimación consolidada incluye capítulos en los que se distribuyen los fondos para la construcción (o reparaciones importantes) en base a cálculos de su costo. En total, hay 12 capítulos de este tipo (para la construcción industrial y civil y 9) para reparaciones importantes de edificios comunales y socioculturales, así como de edificios residenciales. Si algún capítulo prevé la inclusión de un objeto, trabajo (costo) en particular, pero en realidad no están presentes, entonces dicho capítulo debe omitirse sin cambiar el número de los capítulos siguientes.

Capítulo 1. “Preparación de la obra”. Para la renovación de instalaciones comunales, residenciales y socioculturales, el título del primer capítulo menciona la preparación del territorio (sitios) para la renovación.

Capítulos 2 y 3. “Objetos principales de construcción” y “Objetos auxiliares y de servicios”. (Estos dos capítulos son similares en ambas listas).

Los capítulos 4 y 5 de la "sección de construcción" no tienen análogos en la lista de capítulos para instalaciones de reparación de capital y se relacionan con "Instalaciones de energía" y "Instalaciones de transporte" de construcción.

El capítulo 6 de la primera lista es similar al capítulo 4 de la segunda lista y se refiere a redes externas, así como a estructuras de suministro de agua, calor y gas, alcantarillado, etc. Con el mismo cambio de dos puntos están los siguientes tres capítulos, el mismo para ambas listas: “Mejoras y paisajismo”, “Estructuras y edificios temporales”, “Otros trabajos (costos)”.

El siguiente capítulo 10 en la lista de “sección de construcción” es el presupuesto para el mantenimiento de los servicios al cliente (supervisión técnica), el capítulo 11 es la preparación del personal operativo. El penúltimo capítulo del SSR para instalaciones de revisión se refiere al cálculo de estimaciones para los servicios de supervisión técnica. El capítulo final es el mismo para ambas listas. Sus contenidos incluyen la supervisión del diseñador y el trabajo de diseño y topografía.

Dentro de los capítulos enumerados, la distribución de obras (costos) y objetos se realiza de acuerdo con la nomenclatura industrial establecida. Si hay varios tipos de producción terminada con varios objetos para cada uno de ellos, dentro del capítulo se permite reorganizar el trabajo (costos) y los objetos en secciones con un nombre similar al nombre de la producción. Para determinados tipos de sectores de la construcción e industriales, los nombres y la nomenclatura de los capítulos de la SSR pueden cambiar.

Como parte del proyecto, se presenta para su aprobación un SSR documentado junto con una nota explicativa. El contenido de la nota incluye la siguiente información:

sobre la ubicación de la construcción,

nombre del contratista (si se conoce),

una lista de catálogos estándar aceptados para la elaboración de estimaciones, tasas de beneficio estimadas y costos generales por tipo de construcción (o para un contratista específico),

detalles específicos para determinar el costo estimado de los trabajos de construcción, equipos (incluida su instalación),

características de la distribución de fondos para la construcción de acuerdo con los Capítulos 8-12 de la SSR y en las áreas de inversiones de capital para la construcción de vivienda y de carácter civil.

Además, la nota enumera cualquier otra información relacionada con la determinación del costo de los gastos específicos de un proyecto de construcción determinado, enlaces a decisiones de agencias gubernamentales relacionadas con cuestiones de precios y beneficios para una construcción específica.

Formulario de estimación resumida: muestra y ejemplo

Para formular una estimación resumida, se recomienda utilizar la muestra No. 1, que figura en el segundo apéndice de la Metodología, que fue compilada por el Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia. En líneas separadas incluye los totales de todas las estimaciones de objetos sin indicar las cantidades gastadas para cubrir costos limitados, y los totales de los cálculos para tipos individuales de costos.

El documento contiene un enlace a los números de estos documentos de estimación de derivados. El costo de cada objeto previsto por el proyecto se distribuye según las columnas correspondientes del formulario. Las columnas 4 a 7 indican cuánto es el costo estimado para los trabajos de construcción (reparación y construcción) (columna 4), trabajos de instalación (columna 5), ​​costos de equipo (columna 6) y otros costos (columna 7). La columna 8 muestra el costo total estimado. La estimación resumida, cuyo ejemplo se presenta aquí, se compiló en MS Excel de acuerdo con la muestra especificada.

La documentación de estimación consolidada es un paquete de documentos que determinan el gasto de los fondos necesarios para la finalización completa de la construcción de todos los objetos previstos por el proyecto.

Principales tipos de documentación de presupuesto.

Estimaciones de construcción local.- un documento de estimación primaria elaborado para ciertos tipos de trabajo y costos de edificios, estructuras o trabajos generales de sitio sobre la base de la documentación de trabajo (DD), planos de trabajo.

Estimaciones locales se elaboran si el alcance del trabajo y los costos no se han determinado finalmente y están sujetos a aclaración sobre la base del DD o durante el proceso de construcción.

Estimaciones de construcción en sitio - Estas son estimaciones locales combinadas para todo el trabajo en el sitio. Son documentos de estimación a partir de los cuales se forman los precios contractuales de los objetos.

Cálculos de estimación de objetos. combinan en su composición los datos de estimaciones locales y sus cálculos para el objeto en su conjunto y están sujetos a aclaración, por regla general, sobre la base del RD.

Estimaciones para tipos individuales de costos. se elaboran en los casos en que es necesario determinar el límite de fondos necesarios para reembolsar los costos no tenidos en cuenta por los estándares estimados (por ejemplo: compensación en relación con la incautación de terrenos para el desarrollo, costos asociados con la aplicación de beneficios y recargos establecidos por decisiones gubernamentales, etc.).

Estimación resumida el costo de construcción de empresas, edificios y estructuras (o sus colas) se compila sobre la base de estimaciones de objetos, estimaciones de objetos y estimaciones para tipos individuales de costos.

El procedimiento para preparar la documentación estimativa.

La documentación de presupuesto, al igual que la documentación de diseño, se puede redactar en una o dos etapas, lo que depende de la complejidad del objeto. El diseño en una etapa (el diseño detallado) se lleva a cabo para la reconstrucción de un objeto y una nueva construcción de acuerdo con proyectos estándar, y los objetos técnicamente complejos requieren dos etapas: el diseño y la documentación de trabajo. Las estimaciones se preparan en consecuencia.

Elaboración de estimaciones para Un escenario diseño:

• cálculo de estimación resumida (determinado en base a estimaciones locales y del sitio)
• costo total
• estimaciones de objetos (si no hay listas de precios y estándares de estimación ampliados)
• estimaciones locales (en las mismas condiciones que las estimaciones de objetos)
• estimaciones para trabajos de diseño y estudios de ingeniería de edificios
• lista de materiales
• nota explicativa.

Composición de la documentación de estimación para dos etapas diseño:

• Cálculo de estimación consolidada (determinado por estándares de estimación ampliados e indicadores de costos para trabajos y objetos similares)
• costo total
• Cálculos de estimaciones locales y de objetos.
• estimaciones para el trabajo de diseño e inspección de ingeniería del edificio.
• declaración del costo estimado de reconstrucción de todos los objetos dentro del complejo
• nota explicativa.

Composición de presupuestos según documentos de trabajo.

• estimaciones de objetos basadas en dibujos de trabajo
• Estimaciones locales basadas en planos de trabajo.
• declaración del costo estimado de reconstrucción de todos los objetos dentro del complejo
• lista de materiales
• nota explicativa.

Al preparar presupuestos, debe indicar:

• Precios y normas de qué época se utilizaron en la preparación de la documentación de estimación.
• nombre del contratista general
• Cantidades de costos generales y ahorros planificados.
• procedimiento para determinar el costo estimado de los trabajos de reconstrucción, el equipo y su instalación.
• el procedimiento para distribuir fondos (por capítulos de la estimación consolidada), cálculo de fondos para otros costos de contratistas y otras organizaciones (se requieren copias de los documentos relevantes)
• costos laborales: el monto del salario básico, el costo de uso de mecanismos y materiales
• en el caso de reutilización de materiales procedentes del desmontaje de diversos elementos, su justificación de acuerdo con VSN 39-83 (r) Gosgrazhdanstroy
• cálculo de indicadores técnicos y económicos.
• Fuentes de financiación de la obra.

Estimación resumida de los costos de construcción.

Estimación consolidada de costos de construcción (CCP)- el documento principal que combina todos los costos y determina el límite estimado de fondos necesarios para completar completamente la construcción de todos los objetos previstos por el proyecto. Compilado según el formulario No. 1 (MDS 81-1.99, Apéndice 3) a niveles de precios básicos, actuales o previstos. El SSR incluye los resultados de todas las estimaciones de objetos sin montos para cubrir costos limitados, así como de estimaciones para tipos individuales de costos.

Para proyectos de construcción de capital En las estimaciones consolidadas del costo de la construcción industrial, habitacional y civil, los fondos se distribuyen en 12 capítulos:

1. Preparación del área de construcción.
2. Principales objetos de construcción.
4. Instalaciones energéticas.
5. Instalaciones de transporte y comunicaciones.
6. Redes y estructuras exteriores de suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor y suministro de gas.
7. Mejora y paisajismo del territorio.
8. Edificaciones y estructuras temporales.
9. Otros trabajos y costos.
10. Contenidos de la supervisión técnica de una empresa en construcción.
11. Formación del personal operativo.
12. Trabajos de diseño y levantamiento, supervisión del diseñador.

Para proyectos de reparación de capital de edificios residenciales, instalaciones municipales y sociales y culturales. Como parte de la estimación consolidada, se recomienda distribuir los fondos en 9 capítulos:

1. Preparación del área para reparaciones mayores.
2. Objetos principales.
3. Objetos con fines auxiliares y de servicio.
4. Redes y estructuras externas (suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor, suministro de gas, etc.).
5. Mejora y paisajismo del territorio.
6. Edificaciones y estructuras temporales.
7. Otros trabajos y costos.
8. Supervisión técnica.
9. Trabajos de diseño y levantamiento, supervisión del diseñador.

El presupuesto consolidado se elabora para toda la construcción, independientemente del número de organizaciones contratistas generales de construcción e instalación que participen en la misma.

El coste estimado de las obras y los gastos a realizar por cada contratista general se elabora en un estado separado.

Para el presupuesto resumido presentado para aprobación como parte del proyecto, se nota explicativa con los siguientes datos:

• ubicación de construcción
• lista de catálogos de normas de estimación adoptadas para la elaboración de estimaciones de construcción
• nombre del contratista general
• Tarifas de gastos generales según MDS 81-4,99.
• estándar de beneficio estimado según MDS 81-25.2001
• características de la determinación del costo estimado de los trabajos de construcción, el equipo y su instalación, distribución de fondos de acuerdo con los capítulos 8 a 12 del presupuesto consolidado para una construcción determinada
• cálculo de la distribución de fondos en áreas de inversión de capital (para vivienda y construcción civil, si están determinadas por el encargo de diseño)
• otra información sobre el procedimiento para determinar los costos específicos de un proyecto de construcción determinado, así como enlaces a decisiones relevantes del gobierno y otras autoridades públicas sobre cuestiones relacionadas con los precios y los beneficios para una construcción específica.

Fondos adicionales para el reembolso de costos de contratistas no detectados previamente que surgieron debido a mayores coeficientes, beneficios, compensaciones y otros cambios, se incluyen en el cálculo consolidado como una línea separada con un cambio posterior en los indicadores finales del costo de reconstrucción y la aprobación de las aclaraciones realizadas. por la autoridad que previamente aprobó el proyecto.

Elaboración de un presupuesto resumido.

La estimación consolidada del costo de construcción de estructuras y edificios se elabora sobre la base de estimaciones del sitio, estimaciones del sitio y estimaciones para tipos individuales de costos. Las estimaciones y estimaciones de objetos se compilan sobre la base de datos de estimaciones locales. Los primeros están sujetos a aclaración y los segundos son el documento a partir del cual se determinan los precios del contrato para el objeto. Como resultado, la estimación consolidada se considera el documento principal, que incluye todos los costos y refleja el límite de fondos necesarios para completar la construcción de las instalaciones del proyecto. SSR se divide en construcción productiva y no productiva. Dichos documentos se redactan y aprueban por separado.

La estimación resumida de la construcción refleja el nivel de precios actual, base o proyectado. El SSR para el proyecto tiene un formulario aprobado No. 1 de MDS 81-1.99, Apéndice 3. Los resultados de las estimaciones de objetos, estimaciones y estimaciones para tipos individuales de costos se muestran en líneas separadas sin tener en cuenta el monto para cubrir costos limitados. . En todas las posiciones indique los números de los documentos de presupuesto a los que se refiere el presupuesto consolidado.

El costo estimado del objeto se divide en secciones: "realización de trabajos de construcción e instalación", "equipamiento de muebles y equipos", "producción de otras obras", "costo total según estimación".

Estimación resumida para la construcción.

Durante la construcción de capital de instalaciones civiles, industriales y residenciales, los fondos en la estimación consolidada se distribuyen de acuerdo con los siguientes puntos:

• preparar el área para la construcción,
• construcción de instalaciones auxiliares y de servicios,
• construcción de instalaciones energéticas,
• construcción de instalaciones de transporte y comunicaciones,
• instalación de redes externas de suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor, suministro de gas,
• otro trabajo,
• costos de mantenimiento de la supervisión técnica,
• formación del personal operativo,

El contenido de estas partidas se distribuye según la nomenclatura de la estimación consolidada para el correspondiente sector de la economía nacional. Si hay tipos de producción completos o complejos con varios objetos, dichos elementos se pueden agrupar en secciones. Los nombres de las secciones corresponden a los nombres de las instalaciones o complejos de producción.

Estimación resumida para reparaciones importantes.

• preparar el área para renovaciones importantes,
• trabajos en las instalaciones principales del proyecto,
• trabajos en instalaciones auxiliares y de servicios,
• trabajar con redes externas, suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor, suministro de gas,
• mejora del entorno,
• construcción de edificios y estructuras temporales,
• otro trabajo,
• implementación de supervisión técnica,
• Trabajos de diseño y levantamiento, supervisión del diseñador.

La preparación del SSR no depende del número de contratistas que participan en los trabajos de construcción. El costo del trabajo y los gastos de cada organización contratista general individual se resume en un estado separado, que se compila en forma de estimación consolidada.

Nota explicativa de la RSS

La estimación se complementa con una nota explicativa con los datos que figuran a continuación. Se adjunta como parte del proyecto a la SSR para su aprobación.

Datos en la nota explicativa del SSR:

• ubicación de proyectos de construcción,
• números de catálogo de las normas de estimación utilizadas en la preparación de estimaciones de construcción,
• nombre del contratista general que trabaja en las instalaciones,
• estándares de costos generales adoptados por el contratista de acuerdo con MDS 81025.2001,
• beneficio estimado según MDS 81-25.2001,
• métodos para determinar el costo de los trabajos de construcción para un proyecto determinado,
• métodos para determinar el costo de los equipos y trabajos de instalación para un proyecto determinado,
• métodos para determinar los costos de acuerdo con los puntos 8 a 12 del presupuesto resumido,
• el principio de distribución de los fondos invertidos (en vivienda y construcción civil, según el encargo de diseño),
• aclaraciones sobre los métodos para determinar el costo de este proyecto, enlaces a decisiones y recomendaciones de las autoridades gubernamentales sobre precios y beneficios.

El presupuesto de construcción consolidado contiene los resultados de cada elemento o subelemento, que se reflejan en las columnas 4 a 8. Esto incluye el importe de los puntos 1-7, 1-8, 1-9 y 1-12. Después de calcular el monto de la reserva del fondo para trabajos y gastos imprevistos, se incluye en los resultados la columna “Total según estimación consolidada”.

Los documentos que determinan el límite estimado de fondos (el costo de la lista completa de trabajos (costos) necesarios para completar todos los proyectos de construcción previstos por el proyecto) se denominan estimaciones resumidas. El cálculo preparado contiene el costo estimado no solo de los trabajos de construcción e instalación, sino también el costo de compra de herramientas, inventario, equipo, así como otros costos asociados, incluida la supervisión del diseñador, trabajos de inspección, mantenimiento del servicio al cliente, etc. Elaborar una estimación resumida (abreviada como SSR) es más fácil utilizando programas especiales de cálculo de costos, pero a menudo se usa MS Excel para esto. En cualquier caso, se toma como base la muestra presentada en las recomendaciones metodológicas del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia.

Disposiciones generales que definen el contenido del presupuesto resumido.

El principal documento legal que regula el procedimiento para la elaboración de la documentación es la Metodología del Comité Estatal de Construcción (MDS 81-35.2004), aprobada y puesta en vigor por la Resolución No. 15/1 del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia en 2004 en la versión actual, por la que se guían los encuestadores (por el momento, esta es la edición 2014).

Las disposiciones generales de la Metodología establecen que los costos consolidados de construcción de los objetos (o sus fases) incluyen documentos que determinan el límite estimado de los fondos necesarios para completar completamente todos los objetos del proyecto.

Estos mismos documentos aprobados se convierten en la base para iniciar el financiamiento del proceso de construcción y determinar el límite de inversión de capital. De forma resumida, las recomendaciones para la elaboración de estimaciones consolidadas se pueden presentar en la siguiente lista:

1. Se recomienda elaborar y aprobar un presupuesto consolidado por separado para trabajos de construcción de producción y no producción.
2. Este cálculo se realiza al nivel de precios actual. La decisión final sobre la determinación del nivel de precios, que se toma al elaborar el SSR, queda en manos del cliente y se registra en el encargo de diseño. Al mismo tiempo, en términos generales, para formalizar el valor al nivel de precios actual, se propone, como opción, utilizar el nivel base de 2001, indexado según las tablas de índices vigentes (en el marco de los métodos de recálculo existentes). .
3. Se debe generar una estimación consolidada para la construcción en su conjunto (independientemente del número de contratistas generales que realicen funciones de construcción e instalación en el proyecto).
4. El costo estimado del trabajo (costos) realizado por cada contratista general se ingresa en una declaración separada. Dicho registro se realiza en relación con el formulario SSR.

Recopilación de SSR por capítulos.

De acuerdo con las recomendaciones de la Metodología, la estimación consolidada incluye capítulos en los que se distribuyen los fondos para la construcción (o reparaciones importantes) en base a cálculos de su costo. En total, hay 12 capítulos de este tipo (para la construcción industrial y civil y 9) para reparaciones importantes de edificios comunales y socioculturales, así como de edificios residenciales. Si algún capítulo prevé la inclusión de un objeto, trabajo (costo) en particular, pero en realidad no están presentes, entonces dicho capítulo debe omitirse sin cambiar el número de los capítulos siguientes.

El siguiente capítulo 10 en la lista de “sección de construcción” es el presupuesto para el mantenimiento de los servicios al cliente (supervisión técnica), el capítulo 11 es la preparación del personal operativo. El penúltimo capítulo del SSR para instalaciones de revisión se refiere al cálculo de estimaciones para los servicios de supervisión técnica. El capítulo final es el mismo para ambas listas. Sus contenidos incluyen la supervisión del diseñador y el trabajo de diseño y topografía.

Dentro de los capítulos enumerados, la distribución de obras (costos) y objetos se realiza de acuerdo con la nomenclatura industrial establecida. Si hay varios tipos de producción terminada con varios objetos para cada uno de ellos, dentro del capítulo se permite reorganizar el trabajo (costos) y los objetos en secciones con un nombre similar al nombre de la producción. Para determinados tipos de sectores de la construcción e industriales, los nombres y la nomenclatura de los capítulos de la SSR pueden cambiar.

Como parte del proyecto, se presenta para su aprobación un SSR documentado junto con una nota explicativa. El contenido de la nota incluye la siguiente información:

• sobre la ubicación de la construcción,
• nombre del contratista (si se conoce),
• una lista de catálogos de normas aceptados para la elaboración de presupuestos,
• normas de ganancias estimadas y costos generales por tipo de construcción (o para un contratista específico),
• detalles específicos para determinar el costo estimado de los trabajos de construcción, equipos (incluida su instalación),
• características de la distribución de fondos para la construcción de acuerdo con los Capítulos 8-12 de la SSR y en las áreas de inversiones de capital para la construcción de vivienda y de carácter civil.

Además, la nota enumera cualquier otra información relacionada con la determinación del costo de los gastos específicos de un proyecto de construcción determinado, enlaces a decisiones de agencias gubernamentales relacionadas con cuestiones de precios y beneficios para una construcción específica.

Formulario de estimación resumida: muestra y ejemplo

Para formular una estimación resumida, se recomienda utilizar la muestra No. 1, que figura en el segundo apéndice de la Metodología, que fue compilada por el Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia. En líneas separadas incluye los totales de todas las estimaciones de objetos sin indicar las cantidades gastadas para cubrir costos limitados, y los totales de los cálculos para tipos individuales de costos.

El documento contiene un enlace a los números de estos documentos de estimación de derivados. El costo de cada objeto previsto por el proyecto se distribuye según las columnas correspondientes del formulario. Las columnas 4 a 7 indican cuánto es el costo estimado para los trabajos de construcción (reparación y construcción) (columna 4), trabajos de instalación (columna 5), ​​costos de equipo (columna 6) y otros costos (columna 7). La columna 8 muestra el costo total estimado. La estimación resumida, de la cual se presenta un ejemplo, se compiló en MS Excel de acuerdo con la muestra especificada.