შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვა არსებითად არის ერთ-ერთი მთავარი დოკუმენტი, რომელზეც ეფუძნება პროექტზე სამშენებლო სამუშაოების მთელი ღირებულება. მასში შედის არა მხოლოდ მასალები და სამუშაოები, არამედ შესყიდვისთვის საჭირო ხელსაწყოები, აღჭურვილობა და საჭიროების შემთხვევაში მისი დაქირავება. ასევე, გარდა ამისა, იგი მოიცავს ყველა დაკავშირებულ სამუშაოს, რომელიც უნდა შესრულდეს პროექტის მიხედვით მშენებლობის დასასრულებლად. ეს შეიძლება მოიცავდეს ტექნიკურ ზედამხედველობას, სხვადასხვა დამტკიცებას, ტერიტორიის გაწმენდას და ა.შ. თქვენ შეგიძლიათ იხილოთ მაგალითი ქვემოთ.

ნავიგაცია

რა არის კონსოლიდირებული შეფასება მშენებლობაში? რა სამუშაოს ღირებულება შედის მასში, ანაზღაურებადი თანხები გაანგარიშებაში

მომზადებული გაანგარიშება შეიცავს არა მხოლოდ სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებას, არამედ ხელსაწყოების, ინვენტარის, აღჭურვილობის შეძენის ღირებულებას, ისევე როგორც სხვა დაკავშირებულ ხარჯებს, მათ შორის დიზაინერის ზედამხედველობას, კვლევის სამუშაოებს, მომხმარებელთა მომსახურების შენარჩუნებას და ა.შ. შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშება (შემოკლებით - SSR) ყველაზე მარტივია სპეციალური შეფასების პროგრამების დახმარებით, მაგრამ MS Excel ხშირად გამოიყენება ამისათვის.

შემაჯამებელი შეფასების შინაარსის განმსაზღვრელი ზოგადი დებულებები

ძირითადი სამართლებრივი დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს კონსოლიდირებული შეფასების დოკუმენტაციის შედგენის პროცედურას, ხდება გოსტროის მეთოდოლოგია (MDS 81-35.2004), დამტკიცებული და ამოქმედდა რუსეთის ფედერაციის გოსტროის No15/1 დადგენილებით 2004 წელს მიმდინარე ვერსიით. რითაც ხელმძღვანელობენ შემფასებლები (ამჟამად ეს არის 2014 წლის გამოცემა).

მეთოდოლოგიის ზოგად დებულებებში ნათქვამია, რომ ობიექტების (ან მათი ფაზების) მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასებები მოიცავს დოკუმენტებს, რომლებიც განსაზღვრავენ პროექტის ფარგლებში ყველა ობიექტის სრული დასრულებისთვის საჭირო სახსრების სავარაუდო ლიმიტს.

იგივე დამტკიცებული დოკუმენტები ხდება სამშენებლო პროცესის დაფინანსების დაწყებისა და კაპიტალის ინვესტიციების ლიმიტის დადგენის საფუძველი. შემაჯამებელი სახით, რეკომენდაციები კონსოლიდირებული შეფასებების შედგენისთვის შეიძლება წარმოდგენილი იყოს შემდეგ სიაში:

რეკომენდირებულია საწარმოო და არასაწარმოო სამშენებლო სამუშაოების ცალკე შედგენა და დამტკიცება კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვის შესახებ.
ეს გაანგარიშება ხდება მიმდინარე ფასების დონეზე. საბოლოო გადაწყვეტილება ფასის დონის განსაზღვრის შესახებ, რომელიც მიიღება SSR-ის შედგენისას, რჩება დამკვეთთან და ჩაიწერება საპროექტო დავალებაში. ამავდროულად, ზოგადად, ფასის მიმდინარე დონეზე ღირებულების ფორმალიზებისთვის, შემოთავაზებულია, როგორც ვარიანტი, გამოიყენოთ 2001 წლის საბაზისო დონე, ინდექსირებული მიმდინარე ინდექსის ცხრილების მიხედვით (არსებული გადაანგარიშების მეთოდების ფარგლებში). .
მთლიანი მშენებლობისთვის უნდა შეიქმნას კონსოლიდირებული შეფასება (მიუხედავად იმისა, თუ რამდენი გენერალური კონტრაქტორები ასრულებენ პროექტში სამშენებლო და სამონტაჟო ფუნქციებს).
თითოეული გენერალური კონტრაქტორის მიერ შესრულებული სამუშაოს (დანახარჯების) სავარაუდო ღირებულება შეტანილია ცალკე განცხადებაში. ასეთი რეგისტრაცია ხორციელდება სსრ ფორმასთან დაკავშირებით.

სსრ-ის შედგენა თავების მიხედვით

მეთოდოლოგიის რეკომენდაციების მიხედვით, კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა მოიცავს თავებს, რომლებშიც ნაწილდება სახსრები მშენებლობისთვის (ან ძირითადი რემონტისთვის) მისი ღირებულების გაანგარიშების საფუძველზე. საერთო ჯამში, არის 12 ასეთი თავი - სამრეწველო და სამოქალაქო მშენებლობისთვის და 9 - კომუნალური და სოციალურ-კულტურული შენობების, ასევე საცხოვრებელი შენობების კაპიტალური რემონტისთვის. თუ რომელიმე თავი ითვალისწინებს კონკრეტული ობიექტის, სამუშაოს (ღირებულების) ჩართვას, მაგრამ სინამდვილეში ისინი არ არსებობს, მაშინ ასეთი თავი უნდა გამოტოვოთ შემდგომი თავების ნომრების შეცვლის გარეშე.

თავი 1. „სამშენებლო ადგილის მომზადება“. კომუნალური, საცხოვრებელი და სოციალურ-კულტურული ობიექტების კაპიტალური რემონტისთვის - პირველი თავის სათაურში აღნიშნულია ტერიტორიის (ადგილების) კაპიტალური რემონტისთვის მომზადება.
მე-2 და მე-3 თავები. „მთავარი სამშენებლო ობიექტები“ და „დამხმარე და მომსახურების ობიექტები“. (ეს ორი თავი მსგავსია ორივე სიაში.)
„სამშენებლო განყოფილების“ მე-4 და მე-5 თავებს ანალოგი არ აქვთ კაპიტალური სარემონტო ობიექტების თავების ჩამონათვალში და ეხება მშენებლობის „ენერგეტიკულ ობიექტებს“ და „სატრანსპორტო ობიექტებს“.
პირველი სიის მე-6 თავი მსგავსია მეორე სიის მე-4 თავისა და ეხება გარე ქსელებს, ასევე წყალს, გათბობას, გაზმომარაგებას, კანალიზაციას და ა.შ.
ორი პუნქტის იგივე ცვლით, არის შემდეგი სამი თავი, იგივე ორივე სიისთვის: „კეთილმოწყობა და გამწვანება“, „დროებითი ნაგებობები და შენობები“, „სხვა სამუშაოები (ხარჯები)“.

შემდეგი, მე-10 თავი, „სამშენებლო განყოფილების“ ჩამონათვალში არის მომხმარებელთა მომსახურების შენარჩუნების ხარჯთაღრიცხვა (ტექნიკური ზედამხედველობა), მე-11 თავი არის საოპერაციო პერსონალის მომზადება. სსრ-ის ბოლო თავი კაპიტალური რემონტის ობიექტებისთვის ეხება ტექნიკური ზედამხედველობის მომსახურების გაანგარიშების გაანგარიშებას. ბოლო თავი ორივე სიისთვის იგივეა. მისი შინაარსი მოიცავს დიზაინერის ზედამხედველობას და დიზაინისა და გამოკითხვის სამუშაოებს.

ჩამოთვლილ თავებში სამუშაოების (ხარჯების) და ობიექტების განაწილება ხდება დარგის დადგენილი ნომენკლატურის შესაბამისად. თუ დასრულებული წარმოების რამდენიმე სახეობაა თითოეული მათგანისთვის რამდენიმე ობიექტით, თავის ფარგლებში ნებადართულია სამუშაოს (დანახარჯების) და ობიექტების გადანაწილება პროდუქციის სახელწოდების მსგავსი სახელწოდებით სექციებად. სამშენებლო და სამრეწველო სექტორების გარკვეული ტიპებისთვის, სსრ-ს თავების სახელები და ნომენკლატურა შეიძლება შეიცვალოს.

პროექტის ფარგლებში დასამტკიცებლად წარედგინება დოკუმენტირებული SSR ახსნა-განმარტებით. შენიშვნის შინაარსი შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

მშენებლობის ადგილმდებარეობის შესახებ,
კონტრაქტორის სახელი (თუ ცნობილია),
შეფასების შედგენისთვის მიღებული სტანდარტების კატალოგების სია,
სავარაუდო მოგების და ზედნადები ხარჯების ნორმები მშენებლობის ტიპის მიხედვით (ან კონკრეტული კონტრაქტორისთვის),
სამშენებლო სამუშაოების, აღჭურვილობის (მათ შორის, მონტაჟის) სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის სპეციფიკა.
მშენებლობისთვის სახსრების განაწილების თავისებურებები სსრ 8-12 თავების მიხედვით და საცხოვრებლისა და სამოქალაქო ხასიათის მშენებლობისთვის კაპიტალური ინვესტიციების სფეროებში.

გარდა ამისა, ჩანაწერში ჩამოთვლილია ნებისმიერი სხვა ინფორმაცია, რომელიც დაკავშირებულია მოცემული სამშენებლო პროექტისთვის სპეციფიკური დანახარჯების ღირებულების განსაზღვრასთან, ბმულები სამთავრობო უწყებების გადაწყვეტილებებთან, რომლებიც დაკავშირებულია ფასების საკითხებთან და კონკრეტული მშენებლობის შეღავათებთან.

შემაჯამებელი შეფასების ფორმა: ნიმუში და მაგალითი

შემაჯამებელი შეფასების ფორმულირებისთვის რეკომენდებულია გამოიყენოს ნიმუში No1, რომელიც მოცემულია მეთოდოლოგიის მეორე დანართში, რომელიც შედგენილია რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ. ცალკეულ სტრიქონებში ის მოიცავს ყველა ობიექტის შეფასების ჯამებს, შეზღუდული ხარჯების დასაფარად დახარჯული თანხების მითითების გარეშე და ცალკეული ტიპის ხარჯების გამოთვლების ჯამებს.

დოკუმენტი შეიცავს ბმულს ამ წარმოებული შეფასების დოკუმენტების ნომრებზე. პროექტით გათვალისწინებული თითოეული ობიექტის ღირებულება ნაწილდება ფორმის შესაბამისი სვეტების მიხედვით. სვეტები 4-7 მიუთითებს იმაზე, თუ რამდენია სავარაუდო ღირებულება სამშენებლო (სარემონტო და სამშენებლო) სამუშაოებისთვის (სვეტი 4), სამონტაჟო სამუშაოებისთვის (სვეტი 5), აღჭურვილობის ხარჯები (სვეტი 6) და სხვა ხარჯები (სვეტი 7). მე-8 სვეტში ნაჩვენებია მთლიანი სავარაუდო ღირებულება. შემაჯამებელი შეფასება, რომლის მაგალითიც აქ არის წარმოდგენილი, შედგენილია MS Excel-ში მითითებული ნიმუშის მიხედვით.

წყარო: https://proektoved.com/rashody/svodnyj-smetnyj-raschet.html

შემაჯამებელი შეფასება თავის მიხედვით

ყველა სამუშაოს სრული ღირებულებისა და პროექტით გათვალისწინებული ხარჯების ასახვის მიზნით, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების ჩათვლით, აღჭურვილობის, ხელსაწყოების, ინვენტარის შესყიდვის ღირებულება, ისევე როგორც ყველა დაკავშირებული ხარჯები, ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასება. მშენებლობა შედგენილია.

შემაჯამებელ შეფასებაში თანხები ნაწილდება თავებსა და სვეტებს შორის, სამუშაოს ხასიათისა და ხარჯების მიხედვით.

კონსოლიდირებული შეფასების თავები:

1. სამშენებლო ტერიტორიის მომზადება.
2. ძირითადი სამშენებლო ობიექტები.
3. დამხმარე და სამსახურებრივი დანიშნულების ობიექტები.
4. ენერგეტიკული ობიექტები.
5. სატრანსპორტო და საკომუნიკაციო საშუალებები.
6. წყალმომარაგების, კანალიზაციის, თბომომარაგებისა და გაზმომარაგების გარე ქსელები და ნაგებობები.
7. ტერიტორიის კეთილმოწყობა და გამწვანება.
8. დროებითი შენობები და ნაგებობები.
9. სხვა სამუშაო და ხარჯები.
10. მშენებარე საწარმოს (დაწესებულების) დირექტორატის (ტექნიკური ზედამხედველობის) შიგთავსი.
11. ოპერატიული პერსონალის მომზადება.
12. საპროექტო-საზომი სამუშაოები, დიზაინერის ზედამხედველობა.

ობიექტების, სამუშაოების და ხარჯების გადანაწილება თავებში ხდება ეროვნული ეკონომიკის შესაბამისი სექტორისთვის დადგენილი სამშენებლო ნაერთი შეფასების ნომენკლატურის მიხედვით. თუ არსებობს რამდენიმე სახის დასრულებული წარმოება ან კომპლექსი, რომელთაგან თითოეულს აქვს რამდენიმე ობიექტი, თავში დაჯგუფება შეიძლება განხორციელდეს სექციებად, რომელთა სახელწოდება შეესაბამება პროდუქციის (კომპლექსების) სახელს.

საცხოვრებელი კორპუსების, კომუნალური და სოციალური და კულტურული ობიექტების კაპიტალური შეკეთების პროექტებისთვის რეკომენდებულია თანხების გამოყენება, როგორც ნაერთი შეფასების გაანგარიშების ნაწილი. განაწილებულია 9 თავში:

„ტერიტორიების (ტერიტორიების) მომზადება კაპიტალური რემონტისთვის“.
"მთავარი ობიექტები".
"ობიექტები დამხმარე და მომსახურების მიზნებისთვის."
„გარე ქსელები და ნაგებობები (წყალმომარაგება, კანალიზაცია, სითბოს მიწოდება, გაზმომარაგება და ა.შ.)“.
„ტერიტორიის კეთილმოწყობა და გამწვანება“.
"დროებითი შენობები და ნაგებობები."
”სხვა სამუშაო და ხარჯები.”
„ტექნიკური ზედამხედველობა“.
"დიზაინი და გამოკითხვა, დიზაინერის ზედამხედველობა."

კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია მთელი მშენებლობისთვის, მიუხედავად მასში მონაწილე გენერალური კონტრაქტორი სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების რაოდენობისა.

თითოეული გენერალური კონტრაქტორი ორგანიზაციის მიერ სამუშაოს სავარაუდო ღირებულება და განსახორციელებელი ხარჯები შედგენილია ცალკეულ განცხადებაში, რომელიც შედგენილია კონსოლიდირებული შეფასების ფორმასთან დაკავშირებით.

პროექტის ფარგლებში დასამტკიცებლად წარდგენილ შემაჯამებელ ხარჯთაღრიცხვაზე ა განმარტებითი შენიშვნა, რომელიც შეიცავს შემდეგ მონაცემებს:

მშენებლობის ადგილი;

სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვის შედგენისთვის მიღებული შეფასების სტანდარტების კატალოგების ჩამონათვალი;

გენერალური კონტრაქტორის დასახელება (თუ ცნობილია);

ზედნადები ხარჯების განაკვეთები (კონტრაქტორისთვის ან მშენებლობის ტიპის მიხედვით) MDS 81-4.99-ის შესაბამისად;

სავარაუდო მოგების სტანდარტი MDS 81-25.2001 მიხედვით;

მოცემულ სამშენებლო ობიექტზე სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის თავისებურებები;

— აღჭურვილობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის თავისებურებები და მისი დამონტაჟება მოცემულ სამშენებლო მოედანზე;

მოცემული სამშენებლო პროექტისათვის სახსრების განსაზღვრის თავისებურებები ნაერთი ხარჯთაღრიცხვის მე-8 - მე-12 თავების მიხედვით;

- სახსრების განაწილების გაანგარიშება კაპიტალური ინვესტიციების სფეროებში (საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობები, თუ ისინი განისაზღვრება საპროექტო დავალება);

- სხვა ინფორმაცია მოცემული სამშენებლო პროექტისთვის სპეციფიკური ღირებულების განსაზღვრის პროცედურის შესახებ, ასევე ბმულები მთავრობისა და სხვა საჯარო ხელისუფლების შესაბამის გადაწყვეტილებებთან კონკრეტული მშენებლობის ფასთან და სარგებლობასთან დაკავშირებულ საკითხებთან დაკავშირებით.

მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასება შეიცავს (სვეტებში 4-8) შემდეგს შედეგები: თითოეული თავისთვის (თუ თავში არის სექციები - თითოეული განყოფილებისთვის), 1-7, 1-8, 1-9, 1-12 თავების ჯამისთვის, აგრეთვე რეზერვის ოდენობის დარიცხვის შემდეგ. გაუთვალისწინებელი სამუშაოები და ხარჯები - „სულ კონსოლიდირებული შეფასებით“.

კაპიტალური რემონტის კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა იძლევა საბოლოო მონაცემებს თითოეული თავისთვის, 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 თავების ჯამისთვის, ასევე გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის რეზერვის ოდენობის დარიცხვის შემდეგ. - "სულ კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშებისთვის."

ნაერთი შეფასების 1,8,9 თავებში შეტანილი სამუშაოს შემადგენლობა და ხარჯები და მათი განსაზღვრის პროცედურა.

სხვა ხარჯებიარის მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განუყოფელი ნაწილი, შედის შეფასების დოკუმენტაციის ცალკეულ სვეტში მიმდინარე ფასების დონეზე და შეიძლება ეხებოდეს როგორც მთლიან მშენებლობას, ასევე ცალკეულ ობიექტებსა და სამუშაოებს, გათვალისწინებულია 1 თავებში და მე-7 სვეტის კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვის 9 სახით ლიმიტის თანხები, დახარჯული მომხმარებლის მიერ შესაბამისი ხარჯების ასანაზღაურებლად.

დაგეგმილი სამშენებლო პროექტისთვის, ამ სამუშაოების შემადგენლობა და ხარჯები უნდა დაზუსტდეს მშენებლობის სპეციფიკური ადგილობრივი პირობებიდან გამომდინარე.

ინსტრუმენტები, რომლებიც შედის თავში 1 „სამშენებლო ადგილის მომზადება“.

მიწის ნაკვეთის რეგისტრაცია და მარკირების სამუშაოები:

1.1 მიწის ნაკვეთის გამოყოფა, APL-ის გაცემა, წითელი სამშენებლო ხაზების გამოყოფა განისაზღვრება გაანგარიშებით და შედის მე-7 და მე-8 სვეტებში.

დიზაინის საწყისი მონაცემები, ნებართვები, ტექნიკური პირობები და მოთხოვნები დაპროექტებული ობიექტების კომუნალურ ქსელებთან და საზოგადოებრივ კომუნიკაციებთან დასაკავშირებლად, საჭირო ნებართვების განსახორციელებლად - ამ სერვისების გაანგარიშებისა და ფასების მიხედვით (გარდა საბიუჯეტო ორგანიზაციების მომსახურებისა), აგრეთვე რუსეთის გოსტროის 11/14 .96 No BE-19-30/12 წერილის მიხედვით (სვეტები 7,8).

1.2. შენობებისა და ნაგებობების ძირითადი ღერძების განლაგებისა და წერტილებითა და ნიშნებით დამაგრების სახსრები განისაზღვრება გამოთვლითი სამუშაოების ფასების კოლექციების საფუძველზე და შედის 7.8 სვეტებში.

სამშენებლო სამუშაოების ჩატარების სახსრები პუნქტებისა და ნიშნების დასაცავად ნატურით განისაზღვრება UPSS-ის საფუძველზე გაანგარიშებით და შედის 4.8 სვეტებში.

1.3. მიწის ნაკვეთის მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის გატანის (შესყიდვის) დროს გადახდა, აგრეთვე მიწის გადასახადის (იჯარის) გადახდა მშენებლობის პერიოდში განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის კანონის „მიწის გადახდის შესახებ“ თარიღით. 1991 წლის 11 ოქტომბერი No1738-1 (შესწორებული და დამატებით ), რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 1997 წლის 15 მარტის ბრძანებულება No319 „მიწის სტანდარტული ფასის დადგენის პროცედურის შესახებ. ” (პუნქტი 8, დანართი 8), მიწის გადასახადის ოდენობის (საგადასახადო განაკვეთები) და მიწის სტანდარტული ფასის (სვეტები 7, 8) საფუძველზე.

სამშენებლო ტერიტორიის განვითარება.

2.1. დანგრეული შენობებისა და მებაღეობის ნარგავების კომპენსაციასთან დაკავშირებული ხარჯები, მიწის მესაკუთრეების, მიწის მესაკუთრეების, მიწის მომხმარებლების, მოიჯარეებისა და სასოფლო-სამეურნეო პროდუქციის დანაკარგების კომპენსაცია განისაზღვრება გაანგარიშებით, „მიწის მესაკუთრეთათვის ზარალის ანაზღაურების წესის შესახებ დებულების საფუძველზე. მიწის მესაკუთრეები, მიწათმოსარგებლეები, მოიჯარეები და ზარალი სასოფლო-სამეურნეო წარმოება“, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მინისტრთა საბჭოს 1993 წლის 28 იანვრის No77 დადგენილებით, 1995 წლის 27 ნოემბრის No1176 ცვლილებების გათვალისწინებით ცვლილებები 1993 წლის 28 იანვრის No77 დადგენილებაში“ (სვეტები 7, 8).

2.2. სამშენებლო მოედნის განვითარებასთან დაკავშირებული ხარჯები და შედის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებში:

სამშენებლო ტერიტორიის გასუფთავება არსებული შენობებისა და ნაგებობებისგან (დანგრევა ან გადატანა და მშენებლობა სხვა ადგილას დანგრეულის ჩანაცვლების მიზნით).

ტყეებისა და ბუჩქების მოჭრა, ღეროების ამოძირკვა და ხეების მოჭრის ნარჩენების გატანა;

ნარჩენებისა და მასალების მოცილება დემონტაჟიდან, რომლებიც შეუფერებელია შემდგომი გამოყენებისთვის;

მშენებლობის პერიოდში დროებით სარგებლობაში გათვალისწინებული დარღვეული მიწების აღდგენა (მელიორაცია), ე.ი. ამ ტერიტორიების მოყვანა სოფლის მეურნეობაში, სატყეო მეურნეობაში და მეთევზეობაში გამოსაყენებლად შესაფერის მდგომარეობაში;

სამელიორაციო სისტემების მშენებლობასა და რეკონსტრუქციასთან დაკავშირებული სამუშაოები.

განისაზღვრება საპროექტო მონაცემების (სამუშაო ფარგლები) და მიმდინარე ფასების საფუძველზე ადგილობრივი და საიტის შეფასებისთვის (შეფასებები) (სვეტები 4, 5 და 8).

ნიადაგის, ნაგვის, გადამუშავებისთვის უვარგისი ნარგავების დემონტაჟისა და ჭრის მასალების შესანახი და გატანის ადგილები, აგრეთვე დაკარგული ნიადაგის მიწოდების კარიერები დამკვეთის მიერ ადგენს „მშენებლობის დროს დამკვეთის შესახებ დებულების“ შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციაში საზოგადოებრივი საჭიროებების ობიექტების“, დამტკიცებულია რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 06/08/01 No58 დადგენილებით, პუნქტი 3.1.3.

რამდენიმე გეოგრაფიულად განცალკევებულ ობიექტზე მელიორაციის შემთხვევაში, ამ მიზნებისათვის თანხები შეიძლება შევიდეს შესაბამისი ტერიტორიის შეფასებებში (შეფასებებში) კონკრეტული შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის.

2.3. სამშენებლო ტერიტორიის არახელსაყრელ ჰიდროგეოლოგიურ პირობებთან და საქალაქო ტრანსპორტისთვის შემოვლითი გზების შექმნის აუცილებლობასთან დაკავშირებული სამუშაოები.

განისაზღვრება საპროექტო მონაცემების, ჰიდროგეოლოგიური კვლევის მონაცემების და PIC მონაცემების შესაბამისად ადგილობრივი და უბნის შეფასებების მიხედვით (ბიუჯეტის გამოთვლები) (სვეტები 4 - 8).

კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვის 1-ლი თავში „სამშენებლო ადგილის მომზადება“ გათვალისწინებული თანხების ოდენობამ ასევე უნდა გაითვალისწინოს დროებითი შენობებისა და ნაგებობების განსათავსებლად საჭირო სამუშაოს ღირებულება.

მშენებლობის ხარჯების ფორმირების პროცედურა 2 - 7 თავებისთვის.

მე-2 თავი „მთავარი სამშენებლო პროექტები“ მოიცავს შენობებისა და ნაგებობების სავარაუდო ღირებულებას და სამუშაოების ტიპებს ძირითადი საწარმოო მიზნებისთვის.

ჩვ. 3 "ობიექტები დამხმარე და მომსახურების მიზნებისთვის" მოიცავს ობიექტების სავარაუდო ღირებულებას დამხმარე და მომსახურების მიზნებისთვის:

სამრეწველო მშენებლობისთვის - სარემონტო და ტექნიკური საამქროების შენობები, ქარხნის ოფისები, ესტაკადები, გალერეები, საწყობები და ა.შ.;

საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობისთვის - კომუნალური შენობები, გადასასვლელები, სათბურები, საავადმყოფო და სამეცნიერო კამპუსები, ნაგავსაყრელები და ა.შ., აგრეთვე შენობებისა და ნაგებობების ღირებულება კულტურული და სათემო მიზნებისთვის, რომლებიც განკუთვნილია გამოყოფილ ტერიტორიაზე მდებარე მუშაკებისთვის. საწარმოების მშენებლობისთვის.

ცალკეული პროექტის შემუშავების შემთხვევაში, ისეთი ობიექტების მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასებით, როგორიცაა ქვაბის ოთახი, ელექტრომომარაგების ხაზი, გათბობის ქსელები, გამწვანება, გზები და ა.შ., რომლებიც ჩვეულებრივ მითითებულია თავში. 3 - 7 სსრ კომპლექსური პროექტისთვის, ამ ობიექტების სავარაუდო ღირებულება უნდა შედიოდეს ჩ. 2, როგორც ძირითადი ობიექტები.

4-7 თავები მოიცავს ობიექტებს, რომელთა სია შეესაბამება თავების სათაურს.

მე-8 თავში შემავალი დროებითი შენობებისა და ნაგებობების თანხების ოდენობის განსაზღვრის პროცედურა.

კონსოლიდირებული შეფასების მე-8 თავი მოიცავს სახსრებს სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის საჭირო სათაური დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისა და დემონტაჟისთვის, აგრეთვე სამშენებლო მუშაკების მომსახურებისთვის სამშენებლო მოედანზე ან სამშენებლო მარშრუტზე, ადაპტაციისა და გამოყენების გათვალისწინებით. არსებული და ახლად აშენებული მუდმივი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის საჭიროებები.

სათაური შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის განკუთვნილი თანხების ოდენობა შეიძლება განისაზღვროს:

PIC მონაცემებზე დაფუძნებული გამოთვლების მიხედვით, დროებითი შენობებისა და ნაგებობების სათაურის საჭირო ნაკრების შესაბამისად;

- სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დადგენილი სტანდარტების მიხედვით, სსრ 1-7 თავების შედეგების მიხედვით სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების პროცენტულად.

ამ მეთოდების ერთდროული გამოყენება დაუშვებელია. ერთ-ერთი ამ მეთოდით განსაზღვრული სახსრების ოდენობა გათვალისწინებულია მე-4, მე-5 და მე-8 სვეტებში.

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის სახსრების ლიმიტი განისაზღვრება დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სავარაუდო ხარჯების სტანდარტების კრებულის მიხედვით (GSN 81-05-01-2001).

სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების დროს დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის სახსრების ლიმიტი განისაზღვრება სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების დროს დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სავარაუდო ხარჯების სტანდარტების კრებულის მიხედვით (GSNr 81-05-01-2001). .

GSN 81-05-01-2001-ში მითითებული შეფასების სტანდარტების გამოყენება შესაძლებელია სამრეწველო შენობების კაპიტალური შეკეთების, არსებული საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქციისა და გაფართოების, არსებული საწარმოების ტერიტორიაზე შემდგომი ფაზების მშენებლობისას შეფასების დოკუმენტაციის შედგენისას. მიმდებარე უბნები განსაზღვრული ნორმებით 0.8 კოეფიციენტით.

მე-9 თავში „სხვა სამუშაოები და ხარჯები“ შეტანილი სახსრების ოდენობის განსაზღვრის პროცედურა.

მე-9 თავში ჩასმული ძირითადი ხარჯებია:

- ზამთარში ფასები იზრდება.

-ნებაყოფლობითი დაზღვევა.

სხვა სამუშაოები და ხარჯები ჩართულია მე-9 თავში საჭიროების შემთხვევაში და ძირითადად დაფუძნებულია PIC მონაცემებზე.

დამატებითი ხარჯები ზამთარში სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების შესრულებისასგანისაზღვრება სავარაუდო სტანდარტების კრებულის სტანდარტების მიხედვით, დამატებითი ხარჯებისთვის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების შესრულებისას ზამთარში (GSN 81-05-02-2001), ზამთარში სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების შესრულებისას (GSNr 81-05- 02-2001). ეს სტანდარტები განისაზღვრება სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულების პროცენტულად, 1-8 თავების შედეგების საფუძველზე სამშენებლო პროექტებისთვის და 1-6 ძირითადი სარემონტო პროექტებისთვის (სვეტები 4, 5 და 8).

10 მ/წმ-ზე მეტი სიჩქარის ქარების ზემოქმედების ქვეშ მყოფ ადგილებში, კოლექციების სტანდარტების მიხედვით გამოთვლილი დამატებითი ხარჯების ოდენობაზე შეიძლება გამოყენებულ იქნას მზარდი კოეფიციენტები, რომლებიც დადასტურებულია მოქმედი რუსული კლიმატის სახელმძღვანელოდან და ადგილობრივი ჰიდრომეტეოროლოგიური სამსახურის ორგანოების სერთიფიკატებით.

როდესაც ზამთარში 10 მ/წმ-ზე მეტი ქარის სიჩქარით ქარიანი დღეების რაოდენობა 10%-ს აღემატება:

ქ 10%-დან 30%-მდე - 1,05;

30%-ზე მეტი - 1.08.

ზემოაღნიშნული გადასახადის განაკვეთები არ ვრცელდება კაპიტალურ რემონტზე, რომელიც შესრულებულია შენობების შეკეთების ან გაცხელებული შენობების ფუნქციონირების შეწყვეტის გარეშე, ან შედგება შენობის შიგნით სტრუქტურების, მოპირკეთების, საინჟინრო აღჭურვილობის ხარვეზების აღმოფხვრაში, სახურავისა და ფანჯრის შევსების შენარჩუნებით.

მოვლის ხარჯებიარსებული მუდმივი და მათი აღდგენა მშენებლობის დასრულების შემდეგ მაგისტრალებიგანისაზღვრება PIC-ზე დაფუძნებული ადგილობრივი შეფასების გამოთვლებით სამუშაოს საპროექტო მოცულობის შესაბამისად No27 კოლექციის „მაგისტრალები“ (სვეტები 4, 5 და 8).

ტრანსპორტირების ხარჯებიმანქანით მუშებისამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციები ან ურბანული სამგზავრო ტრანსპორტის სპეციალური მარშრუტების ორგანიზებისთვის ხარჯების ანაზღაურება განისაზღვრება PIC-ზე დაფუძნებული გამოთვლებით, სატრანსპორტო საწარმოების დამხმარე მონაცემების გათვალისწინებით (სვეტები 7 და 8). სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების მუშაკების ტრანსპორტირების ხარჯები საავტომობილო ტრანსპორტით სამუშაო ადგილზე და უკან დასაშვებია ჩაითვალოს კონსოლიდირებულ შეფასებაში იმ შემთხვევაში, როდესაც მუშებისა და თანამშრომლების საცხოვრებელი ადგილი (შეგროვების ადგილი) მდებარეობს სამუშაო ადგილიდან 3 კმ-ზე მეტი მანძილი, ხოლო საზოგადოებრივი ან საგარეუბნო ტრანსპორტი ან არ არსებობს ან ვერ უზრუნველყოფს მუშების ტრანსპორტირებას.

სამუშაოების როტაციის საფუძველზე შესრულებასთან დაკავშირებული ხარჯებიგანისაზღვრება PIC-ზე დაფუძნებული გაანგარიშებით (სვეტები 7 და 8).

სამხედრო სამშენებლო დანაყოფების, სტუდენტური რაზმების და სხვა კონტიგენტების გამოყენებასთან დაკავშირებული ხარჯები, ასევე მუშაკთა ორგანიზებულ რეკრუტირებასთან, განისაზღვრება PIC-ის (სვეტები 7 და 8) საფუძველზე გამოთვლებით.

მუშების გაგზავნასთან დაკავშირებული ხარჯებისამშენებლო, სამონტაჟო და სპეციალური სამშენებლო სამუშაოებისთვის განისაზღვრება PIC-ზე დაფუძნებული გათვლებით ან შეფასების დოკუმენტაციაში (სვეტები 7 და 8) განსაზღვრული შრომის სავარაუდო ინტენსივობით, სამშენებლო ობიექტამდე მანძილისა და შესრულებული სამუშაოს ხასიათის მიხედვით.

გადაადგილებასთან დაკავშირებული ხარჯებისამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციები ერთი სამშენებლო მოედნიდან მეორეზე განისაზღვრება PIC-ზე დაფუძნებული გამოთვლებით (სვეტები 7 და 8).

შეყვანის ბონუსებთან დაკავშირებული ხარჯებიაშენებული ობიექტების ექსპლუატაციაში გაშვება განისაზღვრება სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებიდან, მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული გაანგარიშებით, რუსეთის შრომის სამინისტროსა და რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 1991 წლის 10 ოქტომბრის წერილის მიხედვით. No1336-VK/1-D და მითითებულია მე-7 და მე-8 სვეტებში.

კვლევისა და განვითარების ფონდის (R&D) გამოქვითვასთან დაკავშირებული ხარჯებიდამკვეთთან შეთანხმებით მიიღება სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების 1,5%-ის ოდენობით (სვეტები 7 და 8).

საშუალებებისამშენებლო ორგანიზაციების გადასახდელებზე (სადაზღვევო პრემიებზე) ხარჯების დასაფარად ნებაყოფლობით დაზღვევასამშენებლო რისკების ჩათვლით და მიიღება სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობის მთლიანი ოდენობით 3%-მდე, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2000 წლის 31 მაისის No420 დადგენილების შესაბამისად. ამავდროულად, სამშენებლო რისკების ნებაყოფლობითი დაზღვევის გამოქვითვების ჯამური ოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს გაყიდული პროდუქტების (სამუშაოების, სერვისების) მოცულობის 2%-ს, ხოლო უბედური შემთხვევისა და ავადმყოფობისგან დასაქმებულთა დაზღვევის, სამედიცინო დაზღვევისა და არასახელმწიფო პენსიასთან კონტრაქტების ჯამური გამოქვითვა. სახსრები, რომლებსაც აქვთ სახელმწიფო ლიცენზია, არის გაყიდული პროდუქციის (სამუშაოების, მომსახურების) მოცულობის 1%.

საშუალებებიგადახდისთვის სამშენებლო მანქანების ლიზინგის ხარჯები, გამოიყენება სამშენებლო, სამონტაჟო და სარემონტო სამუშაოებში, განისაზღვრება გაანგარიშებით რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 1998 წლის 18 მარტის No VB-20-98/12 წერილის მიხედვით (სვეტები 7 და 8). დასრულებული სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების გადახდისას, სალიზინგო გადასახადები დამატებული ღირებულების გადასახადის გარეშე შედის დასრულებული სამუშაოს სერთიფიკატებში, ფაქტობრივი ხარჯების გაანგარიშების საფუძველზე. სამშენებლო მოედნების, მშენებარე საწარმოების, რეკონსტრუქციის, შენობებისა და ნაგებობების შეფასებებში შემავალი ტექნოლოგიური (შიდა და იმპორტირებული) აღჭურვილობის ლიზინგის თანხები არ არის გათვალისწინებული შეფასების დოკუმენტაციაში, რადგან ეს ხარჯები შედის ამ მოწყობილობაზე წარმოებული პროდუქციის ღირებულებაში ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ.

საკონტრაქტო ტენდერების ორგანიზებისა და ჩატარების სახსრები(ტენდერი) განისაზღვრება გათვლების საფუძველზე ღირებულების ტიპის მიხედვით რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს 1996 წლის 19 თებერვლის No VB-29/12-61 წერილის შესაბამისად (სვეტები 7 და 8).

სახელმწიფო საინვესტიციო პროგრამების მხარდაჭერის ხარჯები(საინჟინრო მომსახურების მიწოდება) მიიღება სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულების 0,15%-მდე ოდენობით (სვეტები 7, 8), რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის დადგენილების მიხედვით, 06/03/93 No. 18-19.

ნორმალური სამუშაო პირობების უზრუნველსაყოფად სპეციალური ღონისძიებების ხარჯები(რადიოაქტიურობასთან, სილიკოზთან ბრძოლა და ა.შ.) განისაზღვრება PIC-ზე დაფუძნებული გაანგარიშებით (სვეტები 7 და 8).

გარემოსდაცვითი ფონდების შენარჩუნებისა და ექსპლუატაციის ხარჯები: ჩამდინარე წყლების გამწმენდი ნაგებობები, ფერფლის შემგროვებლები, ჩამდინარე წყლების გამწმენდი და ა.შ. განისაზღვრება PIC-ზე დაფუძნებული გაანგარიშებით (სვეტები 7 და 8).

ფლოტის გაქირავების ხარჯებიხიდების მშენებლობისას, ოფშორული კონსტრუქციები და ა.შ. განისაზღვრება PIC-ზე დაფუძნებული გაანგარიშებით (სვეტები 7 და 8).

სპეციალური საავიაციო აღჭურვილობის დაქირავების ხარჯებისამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის განისაზღვრება PIC-ის (სვეტები 7 და 8) საფუძველზე გაანგარიშებით.

სამთო სამაშველო სამსახურის შენარჩუნების ხარჯებიმიიღება რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დამტკიცებული სტანდარტებისა და შესაბამისი ხელშეკრულებების საფუძველზე.

მშენებლობის დროს შენობებისა და ნაგებობების დასახლების მონიტორინგის ხარჯები, აღმართული ჩაძირვის, მუდმივი ყინვის, ნაყარი ნიადაგებზე, ისევე როგორც უნიკალურ ობიექტებზე, განისაზღვრება გაანგარიშებით, რომელიც ეფუძნება საპროექტო გადაწყვეტილებებს და დაკვირვების პროგრამას (სვეტები 7 და 8).

სამშენებლო ობიექტებზე მხატვრული ნაწარმოებების შესრულების ხარჯებიშემოქმედებითი ორგანიზაციების მიერ განისაზღვრება გაანგარიშებით შემოქმედებით ორგანიზაციებთან დადებული ხელშეკრულებების საფუძველზე (სვეტები 7 და 8).

ქარიშხლისა და წყალდიდობის წყლების გავლის ხარჯებიგანისაზღვრება PIC-ზე დაფუძნებული გამოთვლებით (სვეტები 7 და 8).

დიდი ზომის ტვირთის გადაზიდვის საფასურის გადახდის ხარჯებიგზებზე და ხიდებზე განისაზღვრება PIC-ის (სვეტები 7 და 8) საფუძველზე გამოთვლებით.

ექსპლუატაციაში გაშვების ხარჯებიშედის სოციალური დაწესებულებებისთვის (საბავშვო დაწესებულებები, სკოლები, პანსიონატები). თანხების ოდენობა განისაზღვრება ექსპლუატაციაში გაშვების სამუშაოების შეფასების საფუძველზე (სვეტები 7 და 8).

გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 2003 წლის 27 ოქტომბრის No NK-6848/10 წერილში განისაზღვრა 2003 წლის 1 ნოემბრიდან ახლის, გაფართოების, რეკონსტრუქციისა და მშენებლობის დროს ექსპლუატაციაში მუშაობის ხარჯების განაწილების პროცედურა. არსებული საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების ტექნიკური გადაიარაღება საბინაო, სამოქალაქო და სამრეწველო დანიშნულებით. „უსაქმური“ სამუშაოს ექსპლუატაციაში გაშვების ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია ობიექტის გამოსაყენებლად შესაფერის მდგომარეობაში მოყვანასთან, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის მუხლის ნორმების შესაბამისად, მხედველობაში მიიღება როგორც კაპიტალური ხარჯები და შედის მე-9 თავში. კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშება (სვეტები 7 და 8). "უსაქმური" ექსპლუატაციის სამუშაოების ხარჯების კაპიტალდაბანდებისთვის მიკუთვნებისას, უნდა იხელმძღვანელოთ ექსპლუატაციის სამუშაოების სრული კომპლექსის სტრუქტურით, გათვალისწინებული 2001 წლის ახალი ხარჯთაღრიცხვით და მარეგულირებელ ჩარჩოში, რომელიც შემუშავებულია რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ. . სამუშაოებისა და ხარჯების ჩამონათვალი, რომლებიც მოცემულია ზემოთ მოცემულ მე-9 თავში, შეიძლება დაემატოს მშენებლობას, კონკრეტული პირობებისა და მახასიათებლების გათვალისწინებით.

სამუშაოები და ხარჯები, რომლებიც შედის კონსოლიდირებული შეფასების 1, 8 და 9 თავებში, შეიძლება შეადგენდეს მშენებლობის მთლიანი სავარაუდო ღირებულების მნიშვნელოვან ნაწილს და ბევრი მათგანი გამართლებულია და შეტანილია შეფასების დოკუმენტაციაში მონაცემების საფუძველზე POS. ეს ყველაფერი მიუთითებს PIC-ის განსაკუთრებულ როლზე მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების ფორმირებაში, რადგან ეს არის PIC, რომელიც ასახავს როგორც სამუშაო პირობებს, ასევე ყველა სხვა მოთხოვნას, რომლებიც გავლენას ახდენენ სავარაუდო ღირებულებაზე, როგორც ადგილობრივ, ისე უბნის შეფასებებში და სსრ.

მომხმარებელთა დეველოპერული მომსახურების შესანარჩუნებლად თანხების ოდენობის განსაზღვრის პროცედურა მე-10 თავის მიხედვით.

დამკვეთის შემქმნელის აპარატის მოვლა-პატრონობისთვის სახსრების ოდენობა (ტექნიკური ზედამხედველობა) განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 2003 წლის 13 თებერვლის No17 დადგენილებით დადგენილი სტანდარტების მიხედვით (სვეტები 7 და 8). ფედერალური ბიუჯეტიდან დაფინანსებული სამშენებლო პროექტებისთვის.

მშენებარე საწარმოებისთვის ოპერატიული პერსონალის მომზადებისთვის სახსრების ოდენობის განსაზღვრის წესი) მე-11 თავის მიხედვით.

ხარჯები განისაზღვრება გაანგარიშებით იმ შემთხვევებში, როდესაც ხდება ახალი ტექნოლოგიების ათვისება, რისთვისაც სპეციალისტები არ არიან გადამზადებული განათლებისა და სწავლების სისტემაში (სვეტები 7 და 8).

საპროექტო და კვლევითი სამუშაოების თანხების ოდენობის განსაზღვრის პროცედურა, საპროექტო ზედამხედველობა მე-12 თავის მიხედვით.

მშენებლობისთვის საპროექტო და კვლევის სამუშაოების ღირებულება განისაზღვრება რუსული გოსტროის მიერ სამშენებლო სექტორებისთვის შემუშავებული ძირითადი ფასების კოლექციებისა და საცნობარო წიგნების საფუძველზე, რომელიც გადაანგარიშებულია მიმდინარე დონეზე რუსული გოსტროის მიერ დადგენილი ინდექსების მიხედვით.

წინასაპროექტო და საპროექტო დოკუმენტაციის ექსპერტიზის ღირებულება განისაზღვრება „ტერიტორიაზე საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის წინასაპროექტო და საპროექტო დოკუმენტაციის ექსპერტიზის ჩასატარებლად სამუშაოს ღირებულების დადგენის წესის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის“, დამტკიცებული რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 1997 წლის 18 აგვისტოს No18-44 დადგენილებით.

სატენდერო დოკუმენტაციის შემუშავებისა და ექსპერტიზის ღირებულება განისაზღვრება დამკვეთთან შეთანხმებით გათვლებით.

ზემოთ ჩამოთვლილი ხარჯები გათვალისწინებულია კონსოლიდირებული შეფასების მე-7 და მე-8 სვეტებში.

გაუთვალისწინებელი სამუშაოსა და ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვის შესახებ

რეზერვი ერიცხება 1-12 თავების შედეგების მიხედვით სოციალურ ობიექტებზე არაუმეტეს 2%-ისა და სამრეწველო ობიექტების არაუმეტეს 3%-ისა (სვეტები 4-8) და მიზნად ისახავს სამუშაოს დანახარჯების ანაზღაურებას და ხარჯები, რომელთა საჭიროება წარმოიქმნება დაპროექტებისას ან მშენებლობის დროს დამტკიცებული პროექტით გათვალისწინებული ობიექტების (სამუშაოების სახეობების) საპროექტო გადაწყვეტილებების ან სამშენებლო პირობების დაზუსტების შედეგად.

უნიკალური და განსაკუთრებით რთული სამშენებლო პროექტებისთვის, გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვის ზომა შეიძლება გაიზარდოს თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში, სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტთან შეთანხმებით. კონსოლიდირებულ შეფასებაში გათვალისწინებული რეზერვის ნაწილი, დამკვეთისა და კონტრაქტორის მიერ შეთანხმებული ოდენობით, შეიძლება შევიდეს სამშენებლო პროდუქციაზე ფიქსირებული ხელშეკრულების ფასები.

დამატებითი სახსრები ხარჯების ანაზღაურებისთვის, რომლებიც წარმოიშვა ახალი საკანონმდებლო და მარეგულირებელი აქტების შემოღებასთან დაკავშირებით საპროექტო დოკუმენტაციის დამტკიცების შემდეგ, უნდა შევიდეს კონსოლიდირებულ შეფასების გამოთვლაში ცალკე სტრიქონში (შესაბამის თავებში) საბოლოო ცვლილებით. მშენებლობის ღირებულების ინდიკატორები და ცვლილებების დამტკიცება იმ ორგანოს მიერ, რომელმაც დაამტკიცა საპროექტო დოკუმენტაცია, ხოლო ფედერალური ბიუჯეტიდან დაფინანსებული სამშენებლო პროექტებისთვის - რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დადგენილი წესით.

კონსოლიდირებული შეფასების ბოლოს შეტანილი თანხების შესახებ.

კონსოლიდირებული შეფასებისა და გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების რეზერვის 1-12 თავების შედეგების შემდეგ ნაჩვენებია შემდეგი:

თანხის დაბრუნება ღირებულების მიხედვით:

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების დემონტაჟის შედეგად მიღებული მასალები და ნაწილები, მიუხედავად მშენებლობის პერიოდისა;

კონსტრუქციების დემონტაჟის, შენობებისა და ნაგებობების დანგრევისა და გადაადგილების შედეგად მიღებული მასალები და ნაწილები, გაანგარიშებით განსაზღვრული ოდენობით;

ავეჯი, აღჭურვილობა და ინვენტარი შეძენილი უცხოელი პერსონალისთვის საცხოვრებელი და საოფისე ფართების მოსაწყობად, რომლებიც ზედამხედველობენ აღჭურვილობის დამონტაჟებას;

შემთხვევითი მოპოვების შედეგად მიღებული მასალები.

დასაბრუნებელი თანხები, რომლებიც მოცემულია კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების შედეგების შემდეგ, შეჯამებულია დასაბრუნებელი თანხების ჯამებიდან, რომლებიც მითითებულია ობიექტში და ადგილობრივ შეფასებებში.

არსებული რეკონსტრუქციული ან ტექნიკურად ხელახალი აღჭურვილ საწარმოში დემონტაჟული ან გადაწყობილი აღჭურვილობის ჯამური საბალანსო ღირებულება (ნარჩენი) ღირებულება ადგილზე და ადგილობრივი შეფასებებისა და შეფასებების შედეგების საფუძველზე. ამ შემთხვევაში პროექტის ტექნიკური და ეკონომიკური მაჩვენებლები განისაზღვრება მშენებლობის სრული ღირებულების გათვალისწინებით, რაც ასევე მოიცავს გადაწყობილი აღჭურვილობის ღირებულებას.
თანხების ოდენობა კაპიტალში მონაწილეობისთვის. წილობრივი მონაწილეობის თანხების რეგისტრაციის პრინციპი, როგორც მშენებლობის შეფასების დოკუმენტაციის ნაწილი, მოცემულია SP 81-01-94-ის დანართში 3.
საბოლოო მონაცემები მიკრორაიონის ან საცხოვრებელი და საზოგადოებრივი შენობების კომპლექსის მშენებლობის მთლიანი სავარაუდო ღირებულების განაწილების შესახებ კაპიტალური ინვესტიციების სფეროების მიხედვით, იმ შემთხვევაში, როდესაც ეს მშენებლობა მოიცავს ჩაშენებულ, მიმაგრებულ ან თავისუფალ შენობებსა და ნაგებობებს, რომლებიც დაკავშირებულია კაპიტალის ინვესტიციის სხვადასხვა სფერო.

მიკრორაიონში ან კომპლექსში შემავალი სტრუქტურების, მოწყობილობების და ინდივიდუალური სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება ნაწილდება:

წყალმომარაგების, კანალიზაციის, სითბოს და ენერგომომარაგების შიდა ბლოკის (ეზოს) ქსელებისთვის - ობიექტის საჭიროებების პროპორციულად;

ტერიტორიის გამწვანებისა და კეთილმოწყობისთვის - ნაკვეთების ფართობის პროპორციულად;

სხვა შემთხვევებში - შენობების (სტრუქტურების) მთლიანი ფართობის პროპორციულად.

დამატებული ღირებულების გადასახადის (დღგ) ოდენობა.

დღგ-ს გადახდის თანხების ოდენობა მიიღება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი ოდენობით მშენებლობის კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშების საბოლოო მონაცემებიდან და ნაჩვენებია ცალკე სტრიქონში (სვეტები 4-8) სახელწოდებით ” სახსრები დღგ-ის გადახდის ხარჯების დასაფარად“. ამავდროულად, ორმაგი დათვლის თავიდან აცილების მიზნით, დღგ-ს დარიცხვა მასალებისა და კონსტრუქციების, აღჭურვილობის, აგრეთვე ტრანსპორტისა და სხვა სახის მომსახურებაზე არ უნდა იყოს გათვალისწინებული ადგილობრივ და ტერიტორიულ შეფასებებში (შეფასებები ) შედგენილი. იმ შემთხვევებში, როდესაც რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ადგენს შეღავათებს დღგ-ს გადახდისთვის გარკვეული ტიპის სამშენებლო პროექტებისთვის, ეს ხაზი მოიცავს მხოლოდ თანხებს, რომლებიც აუცილებელია კონტრაქტის სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების ხარჯების ასანაზღაურებლად მატერიალური რესურსების მიმწოდებლებისა და სხვა მომწოდებლებისთვის დღგ-ს გადახდისას. ორგანიზაციები მომსახურების გაწევისთვის (მათ შორის საპროექტო და კვლევითი სამუშაოებისთვის). ამ თანხების ოდენობა განისაზღვრება გაანგარიშებით, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სტრუქტურის მიხედვით.

ნიმუში

(კომპანიის სახელი)

"დამტკიცებული" "__" _________________ 20__

კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა _________________________________________________ ათასი რუბლის ოდენობით.

დასაბრუნებელი თანხების ჩათვლით _________________________________________________ ათასი რუბლი.

"__" ______________ 20__

მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი სავარაუდო გაანგარიშება (ძირითადი შეკეთება)

___________________________________________________________________________

(სამშენებლო ობიექტის დასახელება (აღდგენის ობიექტი))

შედგენილია ფასებში ________________________________ 20__.

ზედამხედველი

დიზაინის ორგანიზაცია ________________________________________________________________

Მთავარი ინჟინერი

პროექტი _________________________________________________________________

[ხელმოწერა (ინიციალები, გვარი)]

Დეპარტამენტის ხელმძღვანელი _______________________________________

(სახელი) [ხელმოწერა (ინიციალები, გვარი)]

მომხმარებელი _________________________________________________________________

[თანამდებობა, ხელმოწერა (ინიციალები, გვარი)]

რა არის შემაჯამებელი შეფასება?

დოკუმენტებს, რომლებიც განსაზღვრავენ სახსრების სავარაუდო ლიმიტს - სამუშაოების სრული სიის (დანახარჯების) ღირებულებას, რომელიც საჭიროა პროექტით გათვალისწინებული ყველა სამშენებლო პროექტის დასასრულებლად - ეწოდება შემაჯამებელი შეფასებები. მომზადებული გაანგარიშება შეიცავს არა მხოლოდ სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებას, არამედ ხელსაწყოების, ინვენტარის, აღჭურვილობის შეძენის ღირებულებას, ასევე სხვა დაკავშირებულ ხარჯებს, მათ შორის დიზაინერის ზედამხედველობას, გამოკითხვის სამუშაოებს, მომხმარებელთა მომსახურების შენარჩუნებას და ა.შ. შემაჯამებელი შეფასება (შემოკლებით, როგორც SSR) ყველაზე მარტივია სპეციალური შეფასების პროგრამების დახმარებით, მაგრამ MS Excel ხშირად გამოიყენება ამისათვის. ნებისმიერ შემთხვევაში, საფუძვლად აღებულია რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სახელმწიფო კომიტეტის მეთოდოლოგიურ რეკომენდაციებში წარმოდგენილი ნიმუში.

შემაჯამებელი შეფასების შინაარსის განმსაზღვრელი ზოგადი დებულებები

ეს გაანგარიშება ხდება მიმდინარე ფასების დონეზე. საბოლოო გადაწყვეტილება ფასის დონის განსაზღვრის შესახებ, რომელიც მიიღება SSR-ის შედგენისას, რჩება დამკვეთთან და ჩაიწერება საპროექტო დავალებაში. ამავდროულად, ზოგადად, ფასის მიმდინარე დონეზე ღირებულების ფორმალიზებისთვის, შემოთავაზებულია, როგორც ვარიანტი, გამოიყენოთ 2001 წლის საბაზისო დონე, ინდექსირებული მიმდინარე ინდექსის ცხრილების მიხედვით (არსებული გადაანგარიშების მეთოდების ფარგლებში). .

მთლიანი მშენებლობისთვის უნდა შეიქმნას კონსოლიდირებული შეფასება (მიუხედავად იმისა, თუ რამდენი გენერალური კონტრაქტორები ასრულებენ პროექტში სამშენებლო და სამონტაჟო ფუნქციებს).

თითოეული გენერალური კონტრაქტორის მიერ შესრულებული სამუშაოს (დანახარჯების) სავარაუდო ღირებულება შეტანილია ცალკე განცხადებაში. ასეთი რეგისტრაცია ხორციელდება სსრ ფორმასთან დაკავშირებით.

სსრ-ის შედგენა თავების მიხედვით

თავი 1. „სამშენებლო ადგილის მომზადება“. კომუნალური, საცხოვრებელი და სოციალურ-კულტურული ობიექტების კაპიტალური რემონტისთვის - პირველი თავის სათაურში აღნიშნულია ტერიტორიის (ადგილების) კაპიტალური რემონტისთვის მომზადება.

მე-2 და მე-3 თავები. „მთავარი სამშენებლო ობიექტები“ და „დამხმარე და მომსახურების ობიექტები“. (ეს ორი თავი მსგავსია ორივე სიაში.)

„სამშენებლო განყოფილების“ მე-4 და მე-5 თავებს ანალოგი არ აქვთ კაპიტალური სარემონტო ობიექტების თავების ჩამონათვალში და ეხება მშენებლობის „ენერგეტიკულ ობიექტებს“ და „სატრანსპორტო ობიექტებს“.

პირველი სიის მე-6 თავი მსგავსია მეორე სიის მე-4 თავისა და ეხება გარე ქსელებს, აგრეთვე წყალს, სითბოს და გაზმომარაგების კონსტრუქციებს, კანალიზაციას და ა.შ. ორი პუნქტის იგივე ცვლით არის შემდეგი სამი თავი, იგივე. ორივე სიისთვის: „კეთილმოწყობა და გამწვანება“, „დროებითი ნაგებობები და შენობები“, „სხვა სამუშაოები (ხარჯები)“.

მშენებლობის ადგილმდებარეობის შესახებ,

კონტრაქტორის სახელი (თუ ცნობილია),

სტანდარტული კატალოგების სია, რომლებიც მიიღება შეფასებების, სავარაუდო მოგების განაკვეთების და ზედნადები ხარჯების შედგენისთვის მშენებლობის ტიპის მიხედვით (ან კონკრეტული კონტრაქტორისთვის),

სამშენებლო სამუშაოების, აღჭურვილობის (მათ შორის, მონტაჟის) სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის სპეციფიკა.

მშენებლობისთვის სახსრების განაწილების თავისებურებები სსრ 8-12 თავების მიხედვით და საცხოვრებლისა და სამოქალაქო ხასიათის მშენებლობისთვის კაპიტალური ინვესტიციების სფეროებში.

შემაჯამებელი შეფასების ფორმა: ნიმუში და მაგალითი

კონსოლიდირებული სააღრიცხვო დოკუმენტაცია არის დოკუმენტების პაკეტი, რომელიც განსაზღვრავს პროექტით გათვალისწინებული ყველა ობიექტის მშენებლობის სრული დასრულებისათვის საჭირო სახსრების ხარჯვას.

შეფასების დოკუმენტაციის ძირითადი ტიპები.

ადგილობრივი მშენებლობის შეფასებები- პირველადი შეფასების დოკუმენტი, რომელიც შედგენილია გარკვეული ტიპის სამუშაოებისთვის და შენობების, ნაგებობების ან ზოგადი სამუშაოების სამუშაოების შესასრულებლად სამუშაო დოკუმენტაციის (DD) საფუძველზე, სამუშაო ნახაზების საფუძველზე.

ადგილობრივი შეფასებითშედგენილია, თუ სამუშაოს მოცულობა და ხარჯები საბოლოოდ არ არის განსაზღვრული და ექვემდებარება დაზუსტებას დდ-ის საფუძველზე ან მშენებლობის პროცესში.

ადგილზე მშენებლობის შეფასებები -ეს არის კომბინირებული ადგილობრივი შეფასებები ადგილზე ყველა სამუშაოსთვის. ისინი წარმოადგენს შეფასების დოკუმენტებს, რომელთა საფუძველზეც ყალიბდება ობიექტების ხელშეკრულების ფასები.

ობიექტის შეფასების გამოთვლებიკომპოზიციაში აერთიანებს ადგილობრივ შეფასებებს და მათ გამოთვლებს მთლიანი ობიექტისთვის და ექვემდებარება დაზუსტებას, როგორც წესი, RD-ის საფუძველზე.

ხარჯების ინდივიდუალური ტიპების შეფასებებიშედგენილია იმ შემთხვევებში, როდესაც საჭიროა განისაზღვროს ხარჯების ასანაზღაურებლად საჭირო თანხების ლიმიტი, რომელიც არ არის გათვალისწინებული სავარაუდო სტანდარტებით (მაგალითად: კომპენსაცია მიწის განვითარებისთვის ჩამორთმევასთან დაკავშირებით, სარგებლის გამოყენებასთან დაკავშირებული ხარჯები და მთავრობის გადაწყვეტილებით დადგენილი დამატებითი გადასახადები და ა.შ.).

შემაჯამებელი შეფასებასაწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ღირებულება (ან მათი რიგები) შედგენილია ობიექტის შეფასების, ობიექტის შეფასების და ხარჯების ცალკეული ტიპების შეფასების საფუძველზე.

შეფასების დოკუმენტაციის მომზადების პროცედურა

შეფასების დოკუმენტაცია, ისევე როგორც საპროექტო დოკუმენტაცია, შეიძლება შედგეს ერთ ან ორ ეტაპად, რაც დამოკიდებულია ობიექტის სირთულეზე. ერთსაფეხურიანი პროექტი - დეტალური პროექტი - ტარდება ობიექტის რეკონსტრუქციისთვის და ახალი მშენებლობისთვის სტანდარტული პროექტების მიხედვით, ხოლო ტექნიკურად რთული ობიექტები საჭიროებს ორ ეტაპს - საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციას. შეფასებები მზადდება შესაბამისად.

შეფასებების მომზადება ერთსაფეხურიანიდიზაინი:

შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშება (განსაზღვრულია საიტისა და ადგილობრივი შეფასებების საფუძველზე)
ხარჯების შეჯამება
ობიექტების შეფასებები (თუ არ არსებობს ფასების სია და გაფართოებული შეფასების სტანდარტები)
ადგილობრივი შეფასებები (იგივე პირობებში, როგორც ობიექტის შეფასებები)
შენობების საპროექტო სამუშაოებისა და საინჟინრო კვლევების შეფასებები
მასალების კანონპროექტი
განმარტებითი შენიშვნა.

შეფასების დოკუმენტაციის შემადგენლობა ორეტაპიანიდიზაინი:

კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშება (განსაზღვრულია გაფართოებული შეფასების სტანდარტებით და სამუშაოს და მსგავსი ობიექტების ღირებულების ინდიკატორებით)
ხარჯების შეჯამება
ობიექტის და ადგილობრივი შეფასების გამოთვლები
შენობის საპროექტო სამუშაოებისა და საინჟინრო ინსპექტირების ხარჯთაღრიცხვა
კომპლექსის ფარგლებში არსებული ყველა ობიექტის რეკონსტრუქციის სავარაუდო ღირებულების განცხადება
განმარტებითი შენიშვნა.

შეფასებების შედგენა სამუშაო დოკუმენტების მიხედვით

სამუშაო ნახაზების საფუძველზე ობიექტების შეფასებები
სამუშაო ნახაზების საფუძველზე ადგილობრივი შეფასებები
კომპლექსის ფარგლებში არსებული ყველა ობიექტის რეკონსტრუქციის სავარაუდო ღირებულების განცხადება
მასალების კანონპროექტი
განმარტებითი შენიშვნა.

შეფასებების მომზადებისას უნდა მიუთითოთ:

ფასები და ნორმები, თუ რა დრო გამოიყენეს სააღრიცხვო დოკუმენტაციის მომზადებაში
გენერალური კონტრაქტორის სახელი
ზედნადები ხარჯები და დაგეგმილი დანაზოგი
სარეკონსტრუქციო სამუშაოების, აღჭურვილობისა და მისი მონტაჟის სავარაუდო ღირებულების დადგენის პროცედურა
თანხების განაწილების პროცედურა (კონსოლიდირებული შეფასების თავების მიხედვით), კონტრაქტორებისა და სხვა ორგანიზაციებისგან სხვა ხარჯებისთვის სახსრების გაანგარიშება (საჭიროა შესაბამისი დოკუმენტების ასლები)
შრომის ხარჯები: ძირითადი ხელფასის ოდენობა, მექანიზმებისა და მასალების გამოყენების ღირებულება
სხვადასხვა ელემენტების დაშლიდან მასალების ხელახლა გამოყენების შემთხვევაში, მისი დასაბუთება VSN 39-83 (r) Gosgrazhdanstroy-ის შესაბამისად.
ტექნიკური და ეკონომიკური მაჩვენებლების გაანგარიშება
სამუშაოს დაფინანსების წყაროები.

მშენებლობის ხარჯების შემაჯამებელი შეფასება

მშენებლობის ხარჯების კონსოლიდირებული შეფასება (CCP)- მთავარი დოკუმენტი, რომელიც აერთიანებს ყველა ხარჯს და განსაზღვრავს სახსრების სავარაუდო ლიმიტს, რომელიც საჭიროა პროექტით გათვალისწინებული ყველა ობიექტის მშენებლობის სრულად დასასრულებლად. შედგენილია ფორმა No1 (MDS 81-1.99, დანართი 3) მიხედვით საბაზისო, მიმდინარე ან საპროგნოზო ფასების დონეზე. SSR მოიცავს ყველა ობიექტის შეფასების შედეგებს შეზღუდული ხარჯების დასაფარად თანხების გარეშე, ასევე ცალკეული ტიპის ხარჯების შეფასებებს.

კაპიტალური სამშენებლო პროექტებისთვისსამრეწველო და საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებულ შეფასებებში, სახსრები ნაწილდება 12 თავად:

1. სამშენებლო ტერიტორიის მომზადება.
2. ძირითადი სამშენებლო ობიექტები.
4. ენერგეტიკული ობიექტები.
5. სატრანსპორტო და საკომუნიკაციო საშუალებები.
6. წყალმომარაგების, კანალიზაციის, თბომომარაგებისა და გაზმომარაგების გარე ქსელები და ნაგებობები.
7. ტერიტორიის კეთილმოწყობა და გამწვანება.
8. დროებითი შენობები და ნაგებობები.
9. სხვა სამუშაო და ხარჯები.
10. მშენებარე საწარმოს ტექნიკური ზედამხედველობის შინაარსი.
11. ოპერატიული პერსონალის მომზადება.
12. საპროექტო-საზომი სამუშაოები, დიზაინერის ზედამხედველობა.

საცხოვრებელი კორპუსების, მუნიციპალური და სოციალური და კულტურული ობიექტების კაპიტალური შეკეთების პროექტებისთვისროგორც კონსოლიდირებული შეფასების ნაწილი, რეკომენდებულია სახსრების განაწილება 9 თავად:

1. ტერიტორიის მომზადება კაპიტალური რემონტისთვის.
2. ძირითადი ობიექტები.
3. დამხმარე და სამსახურებრივი დანიშნულების ობიექტები.
4. გარე ქსელები და ნაგებობები (წყალმომარაგება, კანალიზაცია, თბომომარაგება, გაზმომარაგება და სხვა).
5. ტერიტორიის კეთილმოწყობა და გამწვანება.
6. დროებითი შენობები და ნაგებობები.
7. სხვა სამუშაო და ხარჯები.
8. ტექნიკური ზედამხედველობა.
9. საპროექტო-საკვლევი სამუშაოები, დიზაინერის ზედამხედველობა.

სამუშაოს სავარაუდო ღირებულება და თითოეული გენერალური კონტრაქტორის მიერ განსახორციელებელი ხარჯები შედგენილია ცალკე განცხადებაში.

პროექტის ფარგლებში დასამტკიცებლად წარდგენილ შემაჯამებელ ხარჯთაღრიცხვაზე ა განმარტებითი შენიშვნაშემდეგი მონაცემებით:

მშენებლობის ადგილი
სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვის შედგენისთვის მიღებული შეფასების სტანდარტების კატალოგების სია
გენერალური კონტრაქტორის სახელი
ოვერჰედის განაკვეთები MDS 81-4.99-ის მიხედვით
სავარაუდო მოგების სტანდარტი MDS 81-25.2001 მიხედვით
სამშენებლო სამუშაოების, აღჭურვილობისა და მისი მონტაჟის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის თავისებურებები, სახსრების განაწილება მოცემული მშენებლობისთვის კონსოლიდირებული შეფასების მე-8 - მე-12 თავების მიხედვით.
სახსრების განაწილების გაანგარიშება კაპიტალური ინვესტიციების სფეროებში (საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობისთვის, თუ ისინი განისაზღვრება საპროექტო დავალების მიხედვით)
სხვა ინფორმაცია მოცემული სამშენებლო პროექტისთვის სპეციფიკური ხარჯების განსაზღვრის პროცედურის შესახებ, ასევე ბმულები მთავრობისა და სხვა საჯარო ხელისუფლების შესაბამის გადაწყვეტილებებთან კონკრეტული მშენებლობის ფასთან და სარგებლობასთან დაკავშირებულ საკითხებთან დაკავშირებით.

დამატებითი სახსრებიადრე გამოუვლენელი კონტრაქტორის ხარჯების ანაზღაურებისთვის, რომლებიც წარმოიშვა გაზრდილი კოეფიციენტების, სარგებლის, კომპენსაციისა და სხვა ცვლილებების გამო, შედის კონსოლიდირებულ გაანგარიშებაში, როგორც ცალკე ხაზი, რეკონსტრუქციის ღირებულების საბოლოო ინდიკატორებში შემდგომი ცვლილებით და დაზუსტებების დამტკიცებით. იმ ორგანოს მიერ, რომელმაც ადრე დაამტკიცა პროექტი.

შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვის შედგენა

ნაგებობებისა და შენობების მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია უბნის შეფასების, ტერიტორიის შეფასებისა და ხარჯების ცალკეული ტიპების შეფასების საფუძველზე. ობიექტების შეფასებები და შეფასებები შედგენილია ადგილობრივი შეფასებების მონაცემების საფუძველზე. პირველი ექვემდებარება დაზუსტებას, ხოლო მეორე არის დოკუმენტი, რომლის საფუძველზეც განისაზღვრება ობიექტზე სახელშეკრულებო ფასები. შედეგად, კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა განიხილება მთავარ დოკუმენტად, რომელიც მოიცავს ყველა ხარჯს და ასახავს საპროექტო ობიექტების მშენებლობის დასასრულებლად საჭირო სახსრების ლიმიტს. სსრ იყოფა საწარმოო და არასაწარმოო მშენებლობად. ასეთი დოკუმენტები დგება და მტკიცდება ცალკე.

მშენებლობის შემაჯამებელი შეფასება ასახავს მიმდინარე, საბაზო ან სავარაუდო ფასის დონეს. პროექტისთვის SSR-ს აქვს დამტკიცებული ფორმა No. 1 MDS 81-1.99-დან, დანართი 3. ობიექტების შეფასების შედეგები, შეფასებები და ხარჯების ცალკეული ტიპებისთვის ნაჩვენებია ცალკეულ სტრიქონებში, შეზღუდული ხარჯების დასაფარად თანხის გათვალისწინების გარეშე. . ყველა პოზიციაზე მიუთითეთ იმ სააღრიცხვო დოკუმენტების ნომრები, რომლებზეც ნაერთი შეფასება ეხება.

ობიექტის სავარაუდო ღირებულება დაყოფილია სექციებად: „სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ჩატარება“, „ავეჯისა და აღჭურვილობის აღჭურვილობა“, „სხვა სამუშაოების წარმოება“, „საერთო ღირებულება შეფასების მიხედვით“.

მშენებლობის შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვა

სამოქალაქო, სამრეწველო და საცხოვრებელი ობიექტების კაპიტალური მშენებლობის დროს სახსრები გაერთიანებულ ხარჯთაღრიცხვაში ნაწილდება შემდეგი პუნქტების მიხედვით:

ტერიტორიის მომზადება მშენებლობისთვის,
დამხმარე და მომსახურების ობიექტების მშენებლობა,
ენერგეტიკული ობიექტების მშენებლობა,
სატრანსპორტო და საკომუნიკაციო საშუალებების მშენებლობა,
წყალმომარაგების, კანალიზაციის, თბომომარაგების, გაზმომარაგების გარე ქსელების დამონტაჟება,
სხვა სამუშაო,
ტექნიკური ზედამხედველობის შენარჩუნების ხარჯები,
ოპერატიული პერსონალის მომზადება,

ამ ერთეულების შიგთავსი გადანაწილებულია ეროვნული ეკონომიკის შესაბამისი სექტორის ნაერთი შეფასების ნომენკლატურის მიხედვით. თუ არსებობს წარმოების დასრულებული ტიპები ან კომპლექსები რამდენიმე ობიექტით, მაშინ ასეთი ნივთები შეიძლება დაჯგუფდეს სექციებად. განყოფილებების სახელები შეესაბამება საწარმოო ობიექტების ან კომპლექსების სახელებს.

ძირითადი რემონტის შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვა

ტერიტორიის მომზადება ძირითადი რემონტისთვის,
მუშაობა პროექტის ძირითად ობიექტებში,
მუშაობა დამხმარე და მომსახურების ობიექტებში,
მუშაობა გარე ქსელებთან, წყალმომარაგება, კანალიზაცია, სითბოს მიწოდება, გაზმომარაგება,
მიმდებარე ტერიტორიის გაუმჯობესება,
დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობა,
სხვა სამუშაო,
ტექნიკური ზედამხედველობის განხორციელება,
საპროექტო და კვლევითი სამუშაოები, დიზაინერის ზედამხედველობა.

სსრ-ს მომზადება არ არის დამოკიდებული სამშენებლო სამუშაოებში მონაწილე კონტრაქტორების რაოდენობაზე. სამუშაოს ღირებულება და ხარჯები თითოეული ცალკეული გენერალური კონტრაქტორი ორგანიზაციისთვის შეჯამებულია ცალკეულ განცხადებაში, რომელიც შედგენილია კონსოლიდირებული შეფასების სახით.

ახსნა-განმარტება სსრ-ს

შეფასებას ავსებს განმარტებითი ჩანაწერი ქვემოთ მოცემული მონაცემებით. პროექტის ფარგლებში იგი დართულია სსრ-ს დასამტკიცებლად.

მონაცემები სსრ-ს განმარტებით ბარათში:

სამშენებლო პროექტების ადგილმდებარეობა,
შეფასების სტანდარტების კატალოგის ნომრები, რომლებიც გამოიყენება სამშენებლო შეფასებების მომზადებაში,
ობიექტებზე მომუშავე გენერალური კონტრაქტორის დასახელება,
კონტრაქტორის მიერ მიღებული ზედნადები ხარჯების სტანდარტები MDS 81025.2001 შესაბამისად,
სავარაუდო მოგება MDS 81-25.2001 მიხედვით,
მოცემული პროექტისთვის სამშენებლო სამუშაოების ღირებულების განსაზღვრის მეთოდები,
მოცემული პროექტისთვის აღჭურვილობის და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულების განსაზღვრის მეთოდები,
ხარჯების განსაზღვრის მეთოდები შემაჯამებელ შეფასებაში 8-12 პუნქტების მიხედვით,
დაბანდებული სახსრების განაწილების პრინციპი (საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობაში - საპროექტო დავალების მიხედვით),
განმარტებები ამ პროექტის ღირებულების განსაზღვრის მეთოდების შესახებ, ბმულები სამთავრობო ორგანოების გადაწყვეტილებებთან და რეკომენდაციებთან ფასებისა და შეღავათების შესახებ.

მშენებლობის კონსოლიდირებული შეფასება შეიცავს შედეგებს თითოეული ელემენტის ან ქვეპუნქტისთვის, რომელიც აისახება სვეტებში 4-8. ეს მოიცავს თანხას 1-7, 1-8, 1-9 და 1-12 პუნქტებისთვის. გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და დანახარჯებისთვის ფონდის რეზერვის ოდენობის გაანგარიშების შემდეგ შედეგებში შედის სვეტი „სულ ნაერთი შეფასების მიხედვით“.

დოკუმენტებს, რომლებიც განსაზღვრავენ სახსრების სავარაუდო ლიმიტს - სამუშაოების სრული სიის (დანახარჯების) ღირებულებას, რომელიც საჭიროა პროექტით გათვალისწინებული ყველა სამშენებლო პროექტის დასასრულებლად - ეწოდება შემაჯამებელი შეფასებები. მომზადებული გაანგარიშება შეიცავს არა მხოლოდ სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებას, არამედ ხელსაწყოების, ინვენტარის, აღჭურვილობის შეძენის ღირებულებას, ასევე სხვა დაკავშირებულ ხარჯებს, მათ შორის დიზაინერის ზედამხედველობას, გამოკითხვის სამუშაოებს, მომხმარებელთა მომსახურების შენარჩუნებას და ა.შ. შემაჯამებელი შეფასება (შემოკლებით, როგორც SSR) ყველაზე მარტივია სპეციალური ხარჯების პროგრამების გამოყენებით, მაგრამ MS Excel ხშირად გამოიყენება ამისათვის. ნებისმიერ შემთხვევაში, საფუძვლად აღებულია რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სახელმწიფო კომიტეტის მეთოდოლოგიურ რეკომენდაციებში წარმოდგენილი ნიმუში.

შემაჯამებელი შეფასების შინაარსის განმსაზღვრელი ზოგადი დებულებები

ძირითადი სამართლებრივი დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს დოკუმენტაციის შედგენის პროცედურას, ხდება სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მეთოდოლოგია (MDS 81-35.2004), დამტკიცებული და ძალაში შესული რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის No15/1 დადგენილებით 2004 წელს ქ. მიმდინარე ვერსია, რომლითაც ამზომველები ხელმძღვანელობენ (ამჟამად ეს არის - გამოცემა 2014).

მეთოდოლოგიის ზოგად დებულებებში ნათქვამია, რომ ობიექტების (ან მათი ფაზების) მშენებლობის კონსოლიდირებული ხარჯები მოიცავს დოკუმენტებს, რომლებიც განსაზღვრავენ პროექტის ფარგლებში ყველა ობიექტის სრულად დასასრულებლად საჭირო სახსრების სავარაუდო ლიმიტს.

რეკომენდირებულია საწარმოო და არასაწარმოო სამშენებლო სამუშაოების ცალკე შედგენა და დამტკიცება კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვის შესახებ.
ეს გაანგარიშება ხდება მიმდინარე ფასების დონეზე. საბოლოო გადაწყვეტილება ფასის დონის განსაზღვრის შესახებ, რომელიც მიიღება SSR-ის შედგენისას, რჩება დამკვეთთან და ჩაიწერება საპროექტო დავალებაში. ამავდროულად, ზოგადად, ფასის მიმდინარე დონეზე ღირებულების ფორმალიზებისთვის, შემოთავაზებულია, როგორც ვარიანტი, გამოიყენოთ 2001 წლის საბაზისო დონე, ინდექსირებული მიმდინარე ინდექსის ცხრილების მიხედვით (არსებული გადაანგარიშების მეთოდების ფარგლებში). .
მთლიანი მშენებლობისთვის უნდა შეიქმნას კონსოლიდირებული შეფასება (მიუხედავად იმისა, თუ რამდენი გენერალური კონტრაქტორები ასრულებენ პროექტში სამშენებლო და სამონტაჟო ფუნქციებს).
თითოეული გენერალური კონტრაქტორის მიერ შესრულებული სამუშაოს (დანახარჯების) სავარაუდო ღირებულება შეტანილია ცალკე განცხადებაში. ასეთი რეგისტრაცია ხორციელდება სსრ ფორმასთან დაკავშირებით.

სსრ-ის შედგენა თავების მიხედვით

მშენებლობის ადგილმდებარეობის შესახებ,
კონტრაქტორის სახელი (თუ ცნობილია),
შეფასების შედგენისთვის მიღებული სტანდარტების კატალოგების სია,
სავარაუდო მოგების და ზედნადები ხარჯების ნორმები მშენებლობის ტიპის მიხედვით (ან კონკრეტული კონტრაქტორისთვის),
სამშენებლო სამუშაოების, აღჭურვილობის (მათ შორის, მონტაჟის) სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის სპეციფიკა.
მშენებლობისთვის სახსრების განაწილების თავისებურებები სსრ 8-12 თავების მიხედვით და საცხოვრებლისა და სამოქალაქო ხასიათის მშენებლობისთვის კაპიტალური ინვესტიციების სფეროებში.

შემაჯამებელი შეფასების ფორმა: ნიმუში და მაგალითი

დოკუმენტი შეიცავს ბმულს ამ წარმოებული შეფასების დოკუმენტების ნომრებზე. პროექტით გათვალისწინებული თითოეული ობიექტის ღირებულება ნაწილდება ფორმის შესაბამისი სვეტების მიხედვით. სვეტები 4-7 მიუთითებს იმაზე, თუ რამდენია სავარაუდო ღირებულება სამშენებლო (სარემონტო და სამშენებლო) სამუშაოებისთვის (სვეტი 4), სამონტაჟო სამუშაოებისთვის (სვეტი 5), აღჭურვილობის ხარჯები (სვეტი 6) და სხვა ხარჯები (სვეტი 7). მე-8 სვეტში ნაჩვენებია მთლიანი სავარაუდო ღირებულება. შემაჯამებელი შეფასება, რომლის მაგალითიც არის წარმოდგენილი, შედგენილია MS Excel-ში მითითებული ნიმუშის მიხედვით.