De samenvattende schatting is in wezen een van de belangrijkste documenten waarop de volledige kosten van bouwwerkzaamheden aan het project zijn gebaseerd. Het omvat niet alleen materialen en werk, maar ook het gereedschap en de uitrusting die nodig zijn voor de aankoop en de huur ervan, indien nodig. Daarnaast omvat het ook alle gerelateerde werkzaamheden die moeten worden uitgevoerd om de constructie volgens het project te voltooien. Hierbij kan gedacht worden aan technisch toezicht, diverse goedkeuringen, terreinreiniging, etc. Hieronder ziet u een voorbeeld.

Navigatie

Wat is een samenvattende schatting in de bouw? De kosten van welke werkzaamheden zijn daarin inbegrepen, terugbetaalbare bedragen worden in de berekening meegenomen

De voorbereide berekening bevat niet alleen de geschatte kosten van bouw- en installatiewerkzaamheden, maar ook de kosten voor de aanschaf van gereedschap, inventaris, uitrusting en andere daarmee samenhangende kosten, waaronder supervisie van de ontwerper, landmeetkundige werkzaamheden, onderhoud van de klantenservice, enz. het maken van een samenvattende schattingsberekening (afgekort – SSR) gaat het gemakkelijkst met behulp van speciale schattingsprogramma's, maar hiervoor wordt vaak MS Excel gebruikt.

Algemene bepalingen die de inhoud van de samenvattende schatting definiëren

Het belangrijkste juridische document dat de procedure voor het opstellen van geconsolideerde schattingsdocumentatie regelt, wordt de Gosstroy-methodologie (MDS 81-35.2004), goedgekeurd en in werking gesteld door Resolutie nr. 15/1 van de Gosstroy van de Russische Federatie in 2004 in de huidige versie, dat is waar schatters zich door laten leiden (op dit moment is dit de editie van 2014).

De algemene bepalingen van de Methodologie stellen dat samenvattende schattingen van de kosten van de constructie van objecten (of hun fases) documenten omvatten die de geschatte limiet bepalen van de middelen die nodig zijn voor de volledige voltooiing van alle objecten in het kader van het project.

Deze zelfde goedgekeurde documenten worden de basis voor het starten van de financiering van het bouwproces en het bepalen van de investeringslimiet. Samenvattend kunnen aanbevelingen voor het opstellen van geconsolideerde schattingen in de volgende lijst worden weergegeven:

Het verdient aanbeveling om voor productie- en niet-productiebouwwerkzaamheden een geconsolideerde raming afzonderlijk op te stellen en goed te keuren.
Deze berekening is gemaakt op het huidige prijsniveau. De uiteindelijke beslissing over het vaststellen van het prijsniveau, die wordt genomen bij het opstellen van de SSR, blijft bij de klant en wordt vastgelegd in de ontwerpopdracht. Tegelijkertijd wordt, in algemene termen, voorgesteld om, om de waarde op het huidige prijsniveau te formaliseren, als optie het basisniveau van 2001 te gebruiken, geïndexeerd volgens de huidige indextabellen (binnen het kader van de bestaande herberekeningsmethoden). .
Er moet een geconsolideerde schatting worden gegenereerd voor de constructie als geheel (ongeacht het aantal algemene aannemers dat bouw- en installatiefuncties in het project uitvoert).
De geschatte kosten van de werkzaamheden (kosten) die door elke hoofdaannemer worden uitgevoerd, worden op een afzonderlijke staat vermeld. Een dergelijke registratie wordt uitgevoerd met betrekking tot het SSR-formulier.

Compilatie van SSR in hoofdstukken

Volgens de aanbevelingen van de Methodologie omvat de geconsolideerde schatting hoofdstukken waarin fondsen voor bouw (of grote reparaties) worden verdeeld op basis van berekeningen van de kosten ervan. In totaal zijn er 12 van dergelijke hoofdstukken - voor industriële en civiele bouw en 9 - voor grote reparaties van gemeentelijke en sociaal-culturele gebouwen, evenals woongebouwen. Als een hoofdstuk voorziet in de opname van een bepaald object, werk (kosten), maar deze in feite ontbreken, dan moet zo'n hoofdstuk worden overgeslagen zonder het aantal volgende hoofdstukken te wijzigen.

Hoofdstuk 1. “Voorbereiding van de bouwplaats.” Voor de revisie van gemeentelijke, residentiële en sociaal-culturele voorzieningen - de titel van het eerste hoofdstuk vermeldt de voorbereiding van het gebied (sites) voor revisie.
Hoofdstukken 2 en 3. “Hoofdconstructieobjecten” en “Bijkomende en dienstobjecten”. (Deze twee hoofdstukken komen in beide lijsten overeen.)
De hoofdstukken 4 en 5 van het “bouwgedeelte” hebben geen analogen in de lijst met hoofdstukken voor kapitaalreparatiefaciliteiten en hebben betrekking op “Energiefaciliteiten” en “Transportfaciliteiten” van de bouw.
Hoofdstuk 6 van de eerste lijst is vergelijkbaar met hoofdstuk 4 van de tweede lijst en heeft betrekking op externe netwerken, maar ook op water, warmte, gasvoorziening, riolering, etc.
Met dezelfde verschuiving van twee punten zijn er de volgende drie hoofdstukken, hetzelfde voor beide lijsten: “Verbetering en landschapsarchitectuur”, “Tijdelijke bouwwerken en gebouwen”, “Overige werkzaamheden (kosten)”.

Het volgende, 10e hoofdstuk, in de lijst met "bouwsecties" is de schatting voor het onderhoud van de klantenservice (technisch toezicht), het 11e hoofdstuk is de voorbereiding van het bedienend personeel. Het voorlaatste hoofdstuk van de SSR voor revisie-installaties betreft de berekening van schattingen voor technische toezichtdiensten. Het laatste hoofdstuk is voor beide lijsten hetzelfde. De inhoud omvat onder meer supervisie van ontwerpers en ontwerp- en onderzoekswerkzaamheden.

Binnen de genoemde hoofdstukken vindt de verdeling van werken (kosten) en objecten plaats volgens de vastgestelde branchenomenclatuur. Als er verschillende soorten voltooide producties zijn met voor elk ervan meerdere objecten, is het binnen het hoofdstuk toegestaan om het werk (de kosten) en de objecten te herschikken in secties met een naam die lijkt op de naam van de productie. Voor bepaalde soorten bouw- en industriële sectoren kunnen de namen en nomenclatuur van de hoofdstukken van de SSR veranderen.

Als onderdeel van het project wordt een gedocumenteerde SSR ter goedkeuring voorgelegd, samen met een toelichting. De inhoud van de nota omvat de volgende informatie:

over de bouwlocatie,
naam van de aannemer (indien bekend),
een lijst met normencatalogi die worden geaccepteerd voor het opstellen van schattingen,
normen voor geschatte winst en overheadkosten per type constructie (of voor een specifieke aannemer),
details over het bepalen van de geschatte kosten van bouwwerkzaamheden, uitrusting (inclusief de installatie ervan),
kenmerken van de verdeling van middelen voor de bouw volgens de hoofdstukken 8-12 van de SSR en op het gebied van kapitaalinvesteringen voor de bouw van woningen en civiele aard.

Daarnaast vermeldt de notitie alle andere informatie met betrekking tot het bepalen van de kosten van uitgaven die specifiek zijn voor een bepaald bouwproject, links naar beslissingen van overheidsinstanties met betrekking tot prijskwesties en voordelen voor specifieke bouwprojecten.

Samenvattend schattingsformulier: monster en voorbeeld

Om een samenvattende schatting te formuleren, wordt aanbevolen om voorbeeld nr. 1 te gebruiken, gegeven in de tweede bijlage van de methodologie, die is samengesteld door het Staatsbouwcomité van de Russische Federatie. In afzonderlijke regels zijn de totalen voor alle objectschattingen opgenomen, zonder vermelding van de bedragen die zijn uitgegeven om beperkte kosten te dekken, en de totalen voor berekeningen voor individuele soorten kosten.

Het document bevat een link naar de nummers van deze afgeleide schattingsdocumenten. De kosten van elk object dat door het project wordt beoogd, worden verdeeld volgens de overeenkomstige kolommen van het formulier. In de kolommen 4 tot en met 7 wordt aangegeven hoeveel de geschatte kosten bedragen voor bouwwerkzaamheden (reparatie en constructie) (kolom 4), installatiewerkzaamheden (kolom 5), uitrustingskosten (kolom 6) en overige kosten (kolom 7). Kolom 8 toont de totale geschatte kosten. De samenvattende schatting, waarvan hier een voorbeeld wordt weergegeven, werd opgesteld in MS Excel volgens het opgegeven monster.

Bron: https://proektoved.com/rashody/svodnyj-smetnyj-raschet.html

Samenvattende schatting per hoofdstuk

Om de volledige kosten weer te geven van alle werkzaamheden en uitgaven waarin het project voorziet, inclusief de geschatte kosten van bouw- en installatiewerkzaamheden, de kosten voor de aanschaf van apparatuur, gereedschap, inventaris en alle daarmee samenhangende kosten, wordt een geconsolideerde schatting van de kosten van constructie wordt opgesteld.

In de samenvattende raming worden de middelen verdeeld over hoofdstukken en kolommen, afhankelijk van de aard van de werkzaamheden en de kosten.

Hoofdstukken van de geconsolideerde schatting:

1. Voorbereiding van het bouwgebied.
2. Belangrijkste constructieobjecten.
3. Voorwerpen voor hulp- en servicedoeleinden.
4. Energievoorzieningen.
5. Transport- en communicatiefaciliteiten.
6. Externe netwerken en structuren van watervoorziening, riolering, warmtevoorziening en gasvoorziening.
7. Verbetering en landschapsarchitectuur van het grondgebied.
8. Tijdelijke gebouwen en constructies.
9. Overige werkzaamheden en kosten.
10. Inhoud van het directoraat (technisch toezicht) van de onderneming (instelling) in aanbouw.
11. Opleiding van operationeel personeel.
12. Ontwerp- en landmeetkundige werkzaamheden, begeleiding van ontwerpers.

De verdeling van objecten, werkzaamheden en kosten binnen de hoofdstukken wordt uitgevoerd volgens de nomenclatuur van de geconsolideerde bouwraming die is opgesteld voor de relevante sector van de nationale economie. Als er verschillende soorten voltooide producties of complexen zijn, die elk verschillende objecten hebben, kan de groepering binnen het hoofdstuk worden uitgevoerd in secties, waarvan de naam overeenkomt met de naam van de producties (complexen).

Voor kapitaalherstelprojecten van woongebouwen, gemeentelijke en sociale en culturele voorzieningen wordt aanbevolen dat de fondsen worden gebruikt als onderdeel van de geconsolideerde schattingsberekening verdeeld over 9 hoofdstukken:

“Voorbereiding van locaties (territoria) voor grote reparaties.”
“Voornaamste objecten”.
“Objecten voor hulp- en servicedoeleinden.”
“Externe netwerken en structuren (watervoorziening, riolering, warmtevoorziening, gasvoorziening, etc.).”
“Verbetering en landschapsarchitectuur van het grondgebied.”
“Tijdelijke gebouwen en constructies.”
“Andere werkzaamheden en kosten.”
"Technisch toezicht".
“Ontwerp- en landmeetkundige werkzaamheden, begeleiding van ontwerpers.”

De geconsolideerde begroting wordt opgesteld voor de gehele bouw, ongeacht het aantal deelnemende algemene bouw- en installatieorganisaties.

De geschatte kosten van de werkzaamheden en uitgaven die door elke algemeen aanbestedende organisatie moeten worden uitgevoerd, worden in een afzonderlijke staat opgesteld, opgesteld in relatie tot de vorm van de geconsolideerde schatting.

Voor de in het kader van het project ter goedkeuring ingediende samenvattende begroting: toelichting, die de volgende gegevens oplevert:

Bouwlocatie;

Lijst met catalogi van schattingsnormen die zijn gehanteerd voor het opstellen van bouwramingen;

Naam van de hoofdaannemer (indien bekend);

Overheadkostentarieven (voor een specifieke aannemer of per type constructie) conform MDS 81-4.99;

Geschatte winstnorm volgens MDS 81-25.2001;

Kenmerken van het bepalen van de geschatte kosten van bouwwerkzaamheden voor een bepaalde bouwplaats;

— kenmerken van het bepalen van de geschatte kosten van uitrusting en de installatie ervan voor een bepaalde bouwplaats;

Kenmerken van het bepalen van de fondsen voor een bepaald bouwproject volgens de hoofdstukken 8 tot en met 12 van de geconsolideerde schatting;

— berekening van de verdeling van middelen op het gebied van kapitaalinvesteringen (voor woningen en civiele bouw, als deze worden bepaald door de ontwerpopdracht);

- andere informatie over de procedure voor het bepalen van de kosten die specifiek zijn voor een bepaald bouwproject, evenals links naar relevante besluiten van de overheid en andere publieke autoriteiten over kwesties die verband houden met prijzen en voordelen voor specifieke bouwprojecten.

De samenvattende schatting van de bouwkosten bevat (in kolommen 4-8) het volgende resultaten: voor elk hoofdstuk (als er secties in het hoofdstuk zijn - voor elke sectie), voor de som van de hoofdstukken 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, evenals na opbouw van het bedrag van de reserve voor onvoorziene werkzaamheden en kosten - “Totaal volgens de geconsolideerde schatting.”

De geconsolideerde schatting voor kapitaalreparaties geeft de definitieve gegevens per hoofdstuk, voor de som van de hoofdstukken 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, evenals na opbouw van het bedrag van de reserve voor onvoorziene werkzaamheden en kosten - “Totaal voor de geconsolideerde schattingsberekening.”

De samenstelling van de werkzaamheden en kosten opgenomen in de hoofdstukken 1,8,9 van de geconsolideerde raming en de procedure voor het vaststellen ervan.

Andere kosten zijn integraal onderdeel van de geschatte bouwkosten, zijn opgenomen in een aparte kolom van de begrotingsdocumentatie in het huidige prijsniveau en kunnen betrekking hebben op zowel de bouw als geheel als op individuele objecten en werken, worden in hoofdstuk 1 in aanmerking genomen en 9 van de geconsolideerde schatting in kolom 7 in de vorm van een limiet aan middelen, uitgegeven door de klant om de relevante kosten te vergoeden.

Voor een gepland bouwproject moet de samenstelling van deze werken en kosten worden verduidelijkt op basis van de specifieke lokale bouwomstandigheden.

Gereedschap opgenomen in Hoofdstuk 1 “Voorbereiding van de bouwplaats”.

Registratie van percelen en markeringswerkzaamheden:

1.1 De toewijzing van een perceel grond, de afgifte van een APL en de toewijzing van rode rooilijnen worden door berekening bepaald en zijn opgenomen in de kolommen 7 en 8.

Initiële gegevens voor ontwerp, vergunningen, technische voorwaarden en vereisten voor het aansluiten van de ontworpen objecten op nutsnetwerken en openbare communicatie, het uitvoeren van de noodzakelijke goedkeuringen - volgens berekeningen en prijzen voor deze diensten (behalve voor de diensten van budgettaire organisaties), evenals volgens de brief van de Gosstroy van Rusland gedateerd 11/14 .96 nr. BE-19-30/12, (kolommen 7,8).

1.2. De middelen voor het aanleggen van de hoofdassen van gebouwen en constructies en het beveiligen daarvan met punten en borden worden bepaald door berekening op basis van de Verzamelingen van prijzen voor landmeetkundige werkzaamheden en zijn opgenomen in kolommen 7.8.

De middelen voor het uitvoeren van bouwwerkzaamheden ter beveiliging van wissels en borden in natura worden bepaald door berekening op basis van de BPO en zijn opgenomen in kolommen 4.8.

1.3. De betaling voor grond tijdens de opname (aankoop) van een perceel grond voor bouw, evenals de betaling van grondbelasting (huur) tijdens de bouwperiode, wordt bepaald op basis van de wet van de Russische Federatie "Over de betaling voor grond" van 11 oktober 1991 nr. 1738-1 (zoals gewijzigd en aanvullend), Landcode van de Russische Federatie, Decreet van de regering van de Russische Federatie van 15 maart 1997 nr. 319 “Over de procedure voor het bepalen van de standaardprijs van grond ” (artikel 8, bijlage 8), gebaseerd op de hoogte van de grondbelasting (belastingtarieven) en de standaardprijs van de grond (kolommen 7, 8)

Ontwikkeling van het bouwgebied.

2.1. Kosten in verband met de compensatie voor gesloopte gebouwen en tuinaanplantingen, compensatie voor verliezen aan landeigenaren, landeigenaren, grondgebruikers, pachters en verliezen aan landbouwproductie worden bepaald door berekening, gebaseerd op de “Reglementering inzake de procedure voor de compensatie van verliezen aan grondeigenaren, landeigenaren, landgebruikers, pachters en verliezen in de landbouwproductie”, goedgekeurd bij resolutie van de Raad van Ministers van de regering van de Russische Federatie van 28 januari 1993 nr. 77, rekening houdend met de wijzigingen van 27 november 1995 nr. 1176 “Over amendementen op Resolutie nr. 77 van 28 januari 1993” (kolommen 7, 8).

2.2. Kosten verbonden aan de ontwikkeling van de bouwplaats en inbegrepen in de bouw- en installatiewerkzaamheden:

Het vrijmaken van het bouwgebied van bestaande gebouwen en constructies (slopen of verplaatsen en bouwen ter vervanging van wat op een andere plaats wordt gesloopt).

Het kappen van bossen en struiken, het ontwortelen van stronken en het verwijderen van afval afkomstig van het kappen van bomen;

Het verwijderen van afval en materialen uit de demontage die niet geschikt zijn voor verder gebruik;

Herstel (terugwinning) van verstoorde gronden die bedoeld zijn voor tijdelijk gebruik tijdens de bouwperiode, d.w.z. deze gebieden in een toestand brengen die geschikt is voor gebruik in de landbouw, bosbouw en visserij;

Werkzaamheden in verband met de bouw en reconstructie van terugwinningssystemen.

Vastgesteld op basis van ontwerpgegevens (omvang van de werkzaamheden) en actuele prijzen voor lokale en locatieschattingen (schattingen) (kolommen 4, 5 en 8).

Plaatsen voor opslag en afvoer van grond, afval, materialen afkomstig van het ontmantelen en snoeien van beplanting die niet geschikt zijn voor recycling, evenals steengroeven voor de aanvoer van ontbrekende grond worden door de klant aangelegd in overeenstemming met het “Reglement voor de klant tijdens de bouw van faciliteiten voor publieke behoeften in de Russische Federatie”, goedgekeurd door de resolutie van het Staatsbouwcomité van Rusland van 06/08/01 nr. 58, clausule 3.1.3.

In geval van landaanwinning op verschillende geografisch gescheiden locaties kunnen fondsen voor deze doeleinden worden opgenomen in de overeenkomstige locatieschattingen (schattingen) voor de bouw van specifieke gebouwen en constructies.

2.3. Werkzaamheden hielden verband met ongunstige hydrogeologische omstandigheden in het bouwgebied en de noodzaak om omwegen te creëren voor stedelijk vervoer.

Bepaald in overeenstemming met ontwerpgegevens, hydrogeologische onderzoeksgegevens en PIC-gegevens volgens lokale en locatieschattingen (budgetberekeningen) (kolommen 4 - 8).

Bij het bedrag aan middelen waarin is voorzien in hoofdstuk 1 "Voorbereiding van de bouwplaats" van de geconsolideerde raming moet ook rekening worden gehouden met de kosten van de werkzaamheden die nodig zijn om tijdelijke gebouwen en constructies te huisvesten.

De procedure voor het vormen van bouwkosten voor de hoofdstukken 2 t/m 7.

Hoofdstuk 2 “Belangrijkste bouwprojecten” omvat de geschatte kosten van gebouwen en constructies en soorten werkzaamheden voor belangrijke productiedoeleinden.

In ch. 3 Onder ‘Voorwerpen voor hulp- en servicedoeleinden’ worden de geschatte kosten verstaan van voorwerpen voor hulp- en servicedoeleinden:

Voor industriële constructie - gebouwen van reparatie- en technische werkplaatsen, fabriekskantoren, viaducten, galerijen, magazijnen, enz.;

Voor woningen en civiele bouw - utiliteitsgebouwen, doorgangen, kassen, in ziekenhuis- en wetenschappelijke campussen, vuilstortplaatsen, enz., evenals de kosten van gebouwen en constructies voor culturele en gemeenschapsdoeleinden, bedoeld om werknemers te dienen, gelegen binnen het toegewezen grondgebied voor de bouw van ondernemingen.

In het geval dat een afzonderlijk project wordt ontwikkeld, met een samenvattende schatting van de bouwkosten van faciliteiten zoals een stookruimte, elektriciteitsleiding, verwarmingsnetwerken, landschapsarchitectuur, wegen, enz., Die meestal in hoofdstuk worden aangegeven. 3 - 7 SSR voor een complex project moeten de geschatte kosten van deze objecten worden opgenomen in hfdst. 2 als hoofdobjecten.

In de hoofdstukken 4 t/m 7 zijn objecten opgenomen waarvan de lijst overeenkomt met de titel van de hoofdstukken.

De procedure voor het bepalen van het bedrag van de middelen voor tijdelijke gebouwen en constructies, opgenomen in hoofdstuk 8.

Hoofdstuk 8 van de geconsolideerde raming omvat fondsen voor de bouw en ontmanteling van tijdelijke gebouwen en constructies die nodig zijn voor bouw- en installatiewerkzaamheden, evenals voor het onderhoud van bouwvakkers op de bouwplaats of route die is toegewezen voor de bouw, rekening houdend met aanpassing en gebruik voor de behoeften van de constructie van bestaande en nieuw gebouwde permanente gebouwen en constructies.

Het bedrag aan middelen bestemd voor de bouw van titelgebouwen en -constructies kan worden bepaald:

Volgens berekeningen op basis van PIC-gegevens in overeenstemming met de vereiste set titels van tijdelijke gebouwen en constructies;

- volgens de normen vastgesteld door het Staatsbouwcomité, als een percentage van de geschatte kosten van bouw- en installatiewerkzaamheden op basis van de resultaten van de hoofdstukken 1-7 van de SSR.

Gelijktijdig gebruik van deze methoden is niet toegestaan. Met het bedrag aan middelen dat door een van deze methoden wordt bepaald, wordt rekening gehouden in de kolommen 4, 5 en 8.

De limiet van de middelen voor de bouw van tijdelijke gebouwen en constructies wordt bepaald volgens de Verzameling van geschatte kostennormen voor de bouw van tijdelijke gebouwen en constructies (GSN 81-05-01-2001).

De limiet van de middelen voor de bouw van tijdelijke gebouwen en constructies tijdens reparatie- en bouwwerkzaamheden wordt bepaald volgens de Verzameling van geschatte kostennormen voor de constructie van tijdelijke gebouwen en constructies tijdens reparatie- en constructiewerkzaamheden (GSNr 81-05-01-2001) .

De schattingsnormen gespecificeerd in GSN 81-05-01-2001 kunnen worden gebruikt bij het opstellen van schattingsdocumentatie voor grote reparaties van industriële gebouwen, reconstructie en uitbreiding van bestaande bedrijven, gebouwen en constructies, constructie van volgende fasen op het grondgebied van bestaande bedrijven of aangrenzende locaties volgens de gespecificeerde normen van de coëfficiënt 0,8.

De procedure voor het bepalen van het bedrag van de gelden is opgenomen in hoofdstuk 9 ‘Overige werkzaamheden en kosten’.

De belangrijkste kosten die in hoofdstuk 9 moeten worden opgenomen, zijn:

-Winterprijsstijgingen.

-Vrijwillige verzekering.

Overige werkzaamheden en kosten zijn indien nodig opgenomen in hoofdstuk 9 en zijn voornamelijk gebaseerd op PIC-gegevens.

Bijkomende kosten bij het uitvoeren van bouw- en installatiewerkzaamheden in de winter worden bepaald volgens de normen van de Verzameling geschatte normen voor meerkosten bij het uitvoeren van bouw- en installatiewerkzaamheden in de winter (GSN 81-05-02-2001), bij het uitvoeren van reparatie- en bouwwerkzaamheden in de winter (GSNr 81-05- 02-2001). Deze normen worden bepaald als een percentage van de kosten van bouw- en installatiewerkzaamheden op basis van de resultaten uit de hoofdstukken 1 t/m 8 voor bouwprojecten en 1 t/m 6 voor grote reparatieprojecten (kolommen 4, 5 en 8).

In gebieden die zijn blootgesteld aan windsnelheden van meer dan 10 m/s kunnen toenemende coëfficiënten, bevestigd door gegevens uit het huidige Russische Klimaathandboek en certificaten van lokale hydrometeorologische dienstautoriteiten, worden toegepast op het bedrag aan extra kosten berekend volgens de normen van de collecties.

Wanneer het aantal winderige dagen met een windsnelheid van meer dan 10 m/s in de winter meer dan 10% bedraagt:

St. 10% tot 30% - 1,05;

ruim 30% - 1,08.

Bovenstaande toeslagtarieven zijn niet van toepassing op kapitaalreparaties die worden uitgevoerd zonder de exploitatie van gebouwen in reparatie of in verwarmde gebouwen stop te zetten, of die bestaan uit het wegwerken van gebreken in constructies, afwerkingen en technische uitrustingen in het gebouw met behoud van de dak- en raamvullingen.

Onderhoudskosten bestaande permanente en hun restauratie na voltooiing van de bouw snelwegen worden bepaald door lokale schattingsberekeningen op basis van de PIC in overeenstemming met de ontwerpomvang van het werk volgens collectie nr. 27 “Snelwegen” (kolommen 4, 5 en 8).

Vervoerskosten met de auto werknemers bouw- en installatieorganisaties of compensatie van kosten voor het organiseren van speciale routes voor stedelijk personenvervoer worden bepaald door berekeningen op basis van de PIC, rekening houdend met de ondersteunende gegevens van transportbedrijven (kolommen 7 en 8). De kosten voor het vervoer van werknemers van bouw- en installatieorganisaties per motorvervoer naar de werkplek en terug mogen worden opgenomen in de geconsolideerde schattingsberekening in het geval dat de woonplaats (verzamelpunt) van werknemers en werknemers zich bevindt op een afstand van meer dan 3 km van de werkplek, en openbaar of voorstedelijk vervoer is afwezig of kan niet in vervoer voor werknemers voorzien.

Kosten verbonden aan het uitvoeren van werkzaamheden op rotatiebasis bepaald door berekening op basis van de PIC (kolommen 7 en 8).

De kosten die verband houden met het gebruik van militaire bouweenheden, studentendetachementen en andere contingenten, evenals met de georganiseerde rekrutering van werknemers, worden bepaald door berekeningen op basis van de PIC (kolommen 7 en 8).

Kosten verbonden aan het sturen van werknemers voor bouw-, installatie- en bijzondere constructiewerkzaamheden worden bepaald door berekeningen op basis van de PIC of door de geschatte arbeidsintensiteit zoals bepaald in de begrotingsdocumentatie (kolommen 7 en 8), gebaseerd op de afstand tot de bouwplaats en de aard van de uitgevoerde werkzaamheden.

Kosten verbonden aan verhuizing bouw- en installatieorganisaties van de ene bouwplaats naar de andere worden bepaald door berekeningen op basis van de PIC (kolommen 7 en 8).

Kosten verbonden aan inputbonussen de inbedrijfstelling van gebouwde faciliteiten wordt bepaald op basis van de geschatte kosten van bouw- en installatiewerkzaamheden van de geconsolideerde schatting van de bouwkosten door berekening volgens de brief van het Ministerie van Arbeid van Rusland en het Staatsbouwcomité van Rusland van 10 oktober 1991 Nr. 1336-VK/1-D en staan aangegeven in kolom 7 en 8.

Kosten verbonden aan inhoudingen aan het onderzoeks- en ontwikkelingsfonds (S&O) aanvaard voor een bedrag van 1,5% van de kosten van bouwproducten (kolommen 7 en 8) in overleg met de klant.

Faciliteiten ter dekking van de kosten van bouworganisaties aan uitkeringen (verzekeringspremies). vrijwillige verzekering, inclusief bouwrisico's, en worden geaccepteerd voor een totaalbedrag van maximaal 3% van de hoeveelheid bouw- en installatiewerkzaamheden in overeenstemming met het decreet van de regering van de Russische Federatie van 31 mei 2000 nr. 420. Tegelijkertijd is de het totale bedrag aan inhoudingen voor de vrijwillige verzekering van bouwrisico's mag niet meer bedragen dan 2% van het verkochte volume producten (werken, diensten), en het totale bedrag aan inhoudingen voor de verzekering van werknemers tegen ongevallen en ziektes, ziektekostenverzekeringen en onder contracten met een niet-staatspensioen fondsen met een staatslicentie bedragen 1% van het volume aan verkochte producten (werken, diensten).

Faciliteiten voor betaling kosten verbonden aan het leasen van bouwmachines, gebruikt bij bouw-, installatie- en reparatiewerkzaamheden, worden bepaald door berekening volgens de brief van het Staatsbouwcomité van de Russische Federatie van 18 maart 1998 nr. VB-20-98/12 (kolommen 7 en 8). Bij betaling voor voltooide bouw- en installatiewerkzaamheden worden leasebetalingen zonder BTW opgenomen in de Certificaten voor voltooide werkzaamheden op basis van berekening van de werkelijke kosten. Fondsen voor leasingbetalingen voor technologische (huishoudelijke en geïmporteerde) apparatuur die zijn opgenomen in de ramingen van bouwplaatsen, ondernemingen in aanbouw, wederopbouw, gebouwen en constructies zijn niet voorzien in de ramingsdocumentatie, omdat Deze kosten zijn inbegrepen in de kosten van producten die op deze apparatuur worden geproduceerd nadat de faciliteit in gebruik is genomen.

Fondsen voor het organiseren en uitvoeren van aanbestedingen(offerte) worden bepaald op basis van berekeningen per soort kosten in overeenstemming met de brief van het Ministerie van Bouw van Rusland van 19 februari 1996 nr. VB-29/12-61 (kolommen 7 en 8).

Kosten voor het ondersteunen van investeringsprogramma's van de overheid(verlening van technische diensten) worden geaccepteerd voor een bedrag van maximaal 0,15% van de kosten van bouw- en installatiewerkzaamheden (kolommen 7, 8), volgens de resolutie van het Staatsbouwcomité van Rusland van 06/03/93 nr. 18-19.

Kosten van speciale maatregelen om normale arbeidsomstandigheden te garanderen(bestrijding van radioactiviteit, silicose, etc.) worden bepaald door berekening op basis van de PIC (kolommen 7 en 8).

Kosten voor het onderhouden en exploiteren van milieufondsen:, asverzamelaars, afvalwaterzuivering, enz. bepaald door berekening op basis van de PIC (kolommen 7 en 8).

Huurkosten vloot tijdens de bouw van bruggen, offshore constructies etc. worden bepaald door berekening op basis van de PIC (kolommen 7 en 8).

Kosten voor het huren van speciaal luchtvaartmaterieel voor bouw- en installatiewerkzaamheden worden bepaald door berekening op basis van de PIC (kolommen 7 en 8).

Kosten voor het onderhouden van een mijnbouwreddingsdienst worden aangenomen op basis van normen die zijn goedgekeurd door het Staatsbouwcomité van Rusland en relevante overeenkomsten.

Kosten voor het monitoren van de zetting van gebouwen en constructies tijdens de bouw, gebouwd op bodemdaling, permafrost, bulkgronden, evenals unieke objecten, worden bepaald door berekening op basis van ontwerpbeslissingen en een observatieprogramma (kolommen 7 en 8).

Kosten van het uitvoeren van artistieke werkzaamheden op bouwplaatsen door creatieve organisaties worden bepaald door berekening op basis van contracten afgesloten met creatieve organisaties (kolommen 7 en 8).

Kosten van het passeren van storm- en overstromingswater bepaald door berekeningen op basis van de PIC (kolommen 7 en 8).

Kosten van het betalen van vergoedingen voor het vervoer van extra grote vracht op wegen en bruggen worden bepaald door berekeningen op basis van de PIC (kolommen 7 en 8).

Inbedrijfstellingskosten opgenomen voor sociale voorzieningen (kinderinstellingen, scholen, pensions). De hoogte van de middelen wordt bepaald op basis van schattingen voor opdrachtwerkzaamheden (kolommen 7 en 8).

Bovendien bepaalde de brief van het Staatsbouwcomité van de Russische Federatie van 27 oktober 2003 nr. NK-6848/10 de procedure voor het toewijzen van kosten voor inbedrijfstellingswerkzaamheden vanaf 1 november 2003 tijdens de bouw van nieuwbouw, uitbreiding, wederopbouw en technische heruitrusting van bestaande bedrijven, gebouwen en constructies voor huisvesting, civiele en industriële doeleinden. Kosten voor het inbedrijfstellen van werk dat “inactief” is en verband houden met het in een staat brengen van gebruik van de faciliteit, in overeenstemming met de normen van het artikel van de Belastingwet van de Russische Federatie, worden in aanmerking genomen als kapitaaluitgaven en zijn opgenomen in Hoofdstuk 9 van de geconsolideerde schattingsberekening (kolommen 7 en 8). Bij het toewijzen van de kosten van inbedrijfstellingswerkzaamheden aan kapitaalinvesteringen moet men zich laten leiden door de structuur van het volledige complex van inbedrijfstellingswerkzaamheden, waarmee rekening wordt gehouden in de nieuwe kostenraming en het regelgevingskader voor 2001, ontwikkeld door het State Construction Committee van Rusland. De lijst met werken en kosten opgenomen in hoofdstuk 9 hierboven kan voor de bouw worden aangevuld op basis van specifieke voorwaarden en kenmerken.

Werkzaamheden en kosten opgenomen in de hoofdstukken 1, 8 en 9 van de geconsolideerde raming, kunnen een aanzienlijk deel uitmaken van de totale geschatte bouwkosten en veel daarvan zijn gerechtvaardigd en opgenomen in de geraamde documentatie op basis van gegevens POS. Dit alles wijst op de speciale rol van de PIC bij het vaststellen van de geschatte bouwkosten, aangezien het de PIC is die zowel de arbeidsomstandigheden als alle andere vereisten weerspiegelt die van invloed zijn op de geschatte kosten, zowel in lokale schattingen als in schattingen op locatie. de SSR.

De procedure voor het bepalen van het geldbedrag voor het onderhouden van de klant-ontwikkelaarservice onder Hoofdstuk 10.

Het bedrag aan middelen voor het onderhoud van het apparaat van de klant-ontwikkelaar (technisch toezicht) wordt bepaald volgens de normen die zijn vastgesteld door het decreet van het Staatsbouwcomité van de Russische Federatie van 13 februari 2003 nr. 17 (kolommen 7 en 8) voor bouwprojecten gefinancierd uit de federale begroting.

De procedure voor het bepalen van het bedrag aan middelen voor het opleiden van operationeel personeel voor ondernemingen in aanbouw) onder hoofdstuk 11.

De kosten worden bepaald door berekening in gevallen waarin nieuwe technologieën worden beheerst waarvoor specialisten niet zijn opgeleid in het onderwijs- en opleidingssysteem (kolommen 7 en 8).

De procedure voor het bepalen van het geldbedrag voor ontwerp- en landmeetkundige werkzaamheden, toezicht op ontwerpers krachtens hoofdstuk 12.

De kosten van ontwerp- en landmeetkundige werkzaamheden voor de bouw worden bepaald op basis van verzamelingen en naslagwerken van basisprijzen ontwikkeld door de Rus Gosstroy voor de bouwsector, herberekend naar het huidige niveau volgens indices opgesteld door de Rus Gosstroy.

De kosten van het onderzoek van pre-project- en ontwerpdocumentatie worden bepaald in overeenstemming met de “Procedure voor het bepalen van de kosten van werkzaamheden voor het uitvoeren van het onderzoek van pre-project- en ontwerpdocumentatie voor de bouw van ondernemingen, gebouwen en constructies op het grondgebied van de Russische Federatie”, goedgekeurd bij resolutie van het Staatsbouwcomité van Rusland van 18 augustus 1997 nr. 18-44.

De kosten voor het ontwikkelen en onderzoeken van aanbestedingsdocumentatie worden bepaald door berekeningen in overleg met de klant.

Met de hierboven genoemde kosten is rekening gehouden in de kolommen 7 en 8 van de geconsolideerde raming.

Over de reserve van middelen voor onvoorziene werkzaamheden en uitgaven

De reserve wordt opgebouwd op basis van de uitkomsten van de hoofdstukken 1 t/m 12 voor een bedrag van maximaal 2% voor maatschappelijke voorzieningen en maximaal 3% voor industriële voorzieningen (kolommen 4 t/m 8) en is bedoeld ter vergoeding van de kosten van werk en uitgaven waarvan de noodzaak ontstaat tijdens het ontwerp of tijdens de bouw als gevolg van verduidelijking van ontwerpbeslissingen of bouwvoorwaarden voor objecten (soorten werkzaamheden) waarin het goedgekeurde project voorziet.

Voor unieke en bijzonder complexe bouwprojecten kan de omvang van de reserve voor onvoorziene werkzaamheden en kosten in elk specifiek geval worden verhoogd in overleg met de Staatsbouwcommissie. Een deel van de in de geconsolideerde raming voorziene reserve, voor het door opdrachtgever en opdrachtnemer overeengekomen bedrag, mag worden opgenomen in vaste contractprijzen voor bouwproducten.

Extra middelen voor de terugbetaling van kosten die zijn ontstaan na de goedkeuring van projectdocumentatie in verband met de introductie van nieuwe wet- en regelgeving, moeten als een aparte regel in de geconsolideerde ramingsberekening worden opgenomen (in de relevante hoofdstukken), met een daaropvolgende wijziging in de definitieve berekening. bouwkostenindicatoren en goedkeuring van de wijzigingen die zijn aangebracht door de autoriteit die ontwerpdocumentatie heeft goedgekeurd, en voor bouwprojecten gefinancierd uit de federale begroting - op de manier die is vastgesteld door het Staatsbouwcomité van Rusland.

Over de fondsen die zijn opgenomen aan het einde van de geconsolideerde schatting.

Naar aanleiding van de uitkomsten van de hoofdstukken 1 t/m 12 van de Geconsolideerde raming en reserve voor onvoorziene werkzaamheden en kosten is het volgende weergegeven:

Terugbetalingen op basis van kosten:

Materialen en onderdelen verkregen bij het demonteren van tijdelijke gebouwen en constructies, ongeacht de bouwperiode;

Materialen en onderdelen verkregen bij het ontmantelen, slopen en verplaatsen van gebouwen en constructies, in de door berekening bepaalde hoeveelheid;

Meubilair, apparatuur en inventaris aangeschaft voor de inrichting van woon- en kantoorpanden voor buitenlands personeel dat toezicht houdt op de installatie van apparatuur;

Materialen verkregen via incidentele mijnbouw.

De terugbetaalbare bedragen die worden gegeven na de resultaten van de geconsolideerde schattingsberekening worden opgeteld uit de totalen van de terugbetaalbare bedragen die ter referentie zijn weergegeven in de object- en lokale schattingen.

De totale boekwaarde (restwaarde) van apparatuur die is gedemonteerd of herschikt binnen een bestaande gereconstrueerde of technisch opnieuw uitgeruste onderneming, gebaseerd op de resultaten van schattingen en schattingen ter plaatse en lokaal. In dit geval worden de technische en economische indicatoren van het project bepaald, rekening houdend met de volledige bouwkosten, die ook de kosten van de herschikte uitrusting omvatten.
Bedragen van fondsen voor aandelenparticipatie. Het principe voor het registreren van bedragen van aandelenparticipaties als onderdeel van de schattingsdocumentatie voor de bouw wordt gegeven in bijlage 3 van SP 81-01-94.
Definitieve gegevens over de verdeling van de totale geschatte bouwkosten van een microdistrict of een complex van residentiële en openbare gebouwen naar gebieden waar kapitaalinvesteringen plaatsvinden, in het geval dat deze constructie ingebouwde, aangebouwde of vrijstaande gebouwen en constructies omvat die verband houden met verschillende gebieden van kapitaalinvesteringen.

De geschatte kosten van structuren, apparaten en individuele werken in het microdistrict of complex worden verdeeld:

Voor intrabloknetwerken voor watervoorziening, riolering, warmte- en energievoorziening, enz. - in verhouding tot de behoeften van de voorziening;

Voor landschapsarchitectuur en landschapsarchitectuur van het grondgebied - in verhouding tot de oppervlakte van de percelen;

In andere gevallen - in verhouding tot de totale oppervlakte van gebouwen (constructies).

Het bedrag aan belasting over de toegevoegde waarde (btw).

Het bedrag aan middelen voor de betaling van btw wordt geaccepteerd in het bedrag dat is vastgesteld door de wetgeving van de Russische Federatie op basis van de definitieve gegevens voor de geconsolideerde schattingsberekening voor de bouw en wordt weergegeven in een aparte regel (kolommen 4-8) onder de naam " Fondsen om de kosten van het betalen van BTW te dekken.” Tegelijkertijd mag, om dubbeltellingen te voorkomen, de opbouw van BTW op de kosten van materialen en constructies, uitrusting, transport en andere soorten diensten niet in aanmerking worden genomen in de lokale en locatieschattingen (schattingen ) gecompileerd. In gevallen waarin de wetgeving van de Russische Federatie voorziet in voordelen voor de betaling van BTW voor bepaalde soorten bouwprojecten, omvat deze lijn alleen de middelen die nodig zijn om de kosten te vergoeden van contractbouw- en installatieorganisaties bij het betalen van BTW aan leveranciers van materiële hulpbronnen en andere organisaties voor het verlenen van diensten (waaronder voor ontwerp- en landmeetkundige werkzaamheden). Het bedrag van deze fondsen wordt bepaald door berekening, afhankelijk van de structuur van de bouw- en installatiewerkzaamheden.

Steekproef

(naam van het bedrijf)

“Goedgekeurd” “__” _________________ 20__

Geconsolideerde schatting van een bedrag van ________________________________________________ duizend roebel.

Inclusief terugbetaalbare bedragen _________________________________________ duizend roebel.

"__" ______________ 20__

SAMENVATTING SCHATTING BEREKENING VAN DE KOSTEN VAN BOUW (GROTE REPARATIES)

___________________________________________________________________________

(naam van de bouwplaats (object dat wordt gerepareerd))

Samengesteld in prijzen vanaf ____________________________ 20__.

Leidinggevende

ontwerporganisatie ____________________________________________________________

Hoofd ingenieur

project________________________________________________________________________________

[handtekening (voorletters, achternaam)]

Afdelingshoofd _______________________________________

(naam) [handtekening (voorletters, achternaam)]

Klant ___________________________________________________________________

[functie, handtekening (voorletters, achternaam)]

Wat is een samenvattende schatting?

Documenten die de geschatte financiële limiet bepalen - de kosten van de volledige lijst van werken (kosten) die nodig zijn om alle bouwprojecten waarin het project voorziet te voltooien - worden samenvattende schattingen genoemd. De voorbereide berekening bevat de geschatte kosten van niet alleen bouw- en installatiewerkzaamheden, maar ook de kosten voor de aanschaf van gereedschap, inventaris, uitrusting en andere daarmee samenhangende kosten, waaronder supervisie van de ontwerper, landmeetkundige werkzaamheden, onderhoud van de klantenservice, enz. het maken van een samenvattende schatting (afgekort als SSR) gaat het gemakkelijkst met behulp van speciale kostenberekeningsprogramma's, maar hiervoor wordt vaak MS Excel gebruikt. In ieder geval wordt de steekproef gepresenteerd in de methodologische aanbevelingen van het Staatscomité voor de Bouw van de Russische Federatie als basis genomen.

Algemene bepalingen die de inhoud van de samenvattende schatting definiëren

Deze berekening is gemaakt op het huidige prijsniveau. De uiteindelijke beslissing over het vaststellen van het prijsniveau, die wordt genomen bij het opstellen van de SSR, blijft bij de klant en wordt vastgelegd in de ontwerpopdracht. Tegelijkertijd wordt, in algemene termen, voorgesteld om, om de waarde op het huidige prijsniveau te formaliseren, als optie het basisniveau van 2001 te gebruiken, geïndexeerd volgens de huidige indextabellen (binnen het kader van de bestaande herberekeningsmethoden). .

Er moet een geconsolideerde schatting worden gegenereerd voor de constructie als geheel (ongeacht het aantal algemene aannemers dat bouw- en installatiefuncties in het project uitvoert).

De geschatte kosten van de werkzaamheden (kosten) die door elke hoofdaannemer worden uitgevoerd, worden op een afzonderlijke staat vermeld. Een dergelijke registratie wordt uitgevoerd met betrekking tot het SSR-formulier.

Compilatie van SSR in hoofdstukken

Hoofdstuk 1. “Voorbereiding van de bouwplaats.” Voor de revisie van gemeentelijke, residentiële en sociaal-culturele voorzieningen - de titel van het eerste hoofdstuk vermeldt de voorbereiding van het gebied (sites) voor revisie.

Hoofdstukken 2 en 3. “Hoofdconstructieobjecten” en “Bijkomende en dienstobjecten”. (Deze twee hoofdstukken komen in beide lijsten overeen.)

De hoofdstukken 4 en 5 van het “bouwgedeelte” hebben geen analogen in de lijst met hoofdstukken voor kapitaalreparatiefaciliteiten en hebben betrekking op “Energiefaciliteiten” en “Transportfaciliteiten” van de bouw.

Hoofdstuk 6 van de eerste lijst is vergelijkbaar met hoofdstuk 4 van de tweede lijst en betreft externe netwerken, evenals water-, warmte- en gasvoorzieningsstructuren, riolering, enz. Met dezelfde tweepuntsverschuiving zijn de volgende drie hoofdstukken hetzelfde voor beide lijsten: “Verbetering en groenvoorziening” , “Tijdelijke bouwwerken en gebouwen”, “Overige werkzaamheden (kosten)”.

Als onderdeel van het project wordt een gedocumenteerde SSR ter goedkeuring voorgelegd, samen met een toelichting. De inhoud van de nota omvat de volgende informatie:

over de bouwlocatie,

naam van de aannemer (indien bekend),

een lijst met standaardcatalogi die worden geaccepteerd voor het opstellen van schattingen, geschatte winstpercentages en overheadkosten per type constructie (of voor een specifieke aannemer),

details over het bepalen van de geschatte kosten van bouwwerkzaamheden, uitrusting (inclusief de installatie ervan),

kenmerken van de verdeling van middelen voor de bouw volgens de hoofdstukken 8-12 van de SSR en op het gebied van kapitaalinvesteringen voor de bouw van woningen en civiele aard.

Samenvattend schattingsformulier: monster en voorbeeld

Geconsolideerde schattingsdocumentatie is een pakket documenten dat de besteding van de middelen bepaalt die nodig zijn voor de volledige voltooiing van de constructie van alle objecten waarin het project voorziet.

Belangrijkste soorten schattingsdocumentatie.

Lokale bouwschattingen- een primair begrotingsdocument opgesteld voor bepaalde soorten werkzaamheden en kosten voor gebouwen, kunstwerken of algemene werfwerkzaamheden op basis van werkdocumentatie (DD), werktekeningen.

Lokale schattingen worden opgesteld als de omvang van de werkzaamheden en de kosten nog niet definitief zijn vastgesteld en zijn ter verduidelijking op basis van de DD of tijdens het bouwproces.

Schattingen van de bouw ter plaatse - Dit zijn gecombineerde lokale schattingen voor alle werkzaamheden op locatie. Het zijn begrotingsdocumenten op basis waarvan contractprijzen voor objecten worden gevormd.

Berekeningen van objectschattingen combineren in hun samenstelling de gegevens van lokale schattingen en hun berekeningen voor het object als geheel en zijn in de regel onderhevig aan verduidelijking op basis van het KB.

Schattingen voor individuele soorten kosten worden opgesteld in gevallen waarin het nodig is om de limiet te bepalen van de middelen die nodig zijn om kosten te vergoeden waarmee geen rekening is gehouden in de geraamde normen (bijvoorbeeld: compensatie in verband met de inbeslagname van grond voor ontwikkeling, kosten in verband met de toepassing van voordelen en toeslagen vastgesteld door overheidsbesluiten, enz.).

Samenvattende schatting de kosten van de bouw van bedrijven, gebouwen en constructies (of hun wachtrijen) worden samengesteld op basis van objectschattingen, objectschattingen en schattingen voor individuele soorten kosten.

De procedure voor het opstellen van ramingsdocumentatie

Schattingsdocumentatie kan, net als ontwerpdocumentatie, in één of twee fasen worden opgesteld, afhankelijk van de complexiteit van het object. Ontwerp in één fase - een gedetailleerd ontwerp - wordt uitgevoerd voor de reconstructie van een object en nieuwbouw volgens standaardprojecten, en technisch complexe objecten vereisen twee fasen: een ontwerp en werkdocumentatie. Schattingen worden dienovereenkomstig opgesteld.

Opstellen van schattingen voor één fase ontwerp:

samenvattende schattingsberekening (bepaald op basis van lokale en lokale schattingen)
kostenoverzicht
objectschattingen (als er geen prijslijsten en uitgebreide schattingsnormen zijn)
lokale schattingen (onder dezelfde omstandigheden als objectschattingen)
schattingen voor ontwerpwerkzaamheden en technische onderzoeken van gebouwen
stuklijst
toelichting.

Samenstelling van schattingsdocumentatie voor tweetraps ontwerp:

geconsolideerde schattingsberekening (bepaald door uitgebreide schattingsnormen en kostenindicatoren voor werk en soortgelijke objecten)
kostenoverzicht
object- en lokale schattingsberekeningen
schattingen voor ontwerpwerkzaamheden en technische inspectie van het gebouw
opgave van de geschatte kosten voor de wederopbouw van alle objecten binnen het complex
toelichting.

Samenstelling van schattingen volgens werkdocumenten

objectschattingen op basis van werktekeningen
lokale schattingen op basis van werktekeningen
opgave van de geschatte kosten voor de wederopbouw van alle objecten binnen het complex
stuklijst
toelichting.

Bij het opstellen van schattingen moet u het volgende vermelden:

prijzen en normen over hoe laat werden gebruikt bij het opstellen van schattingsdocumentatie
naam hoofdaannemer
bedragen aan overheadkosten en geplande besparingen
procedure voor het bepalen van de geschatte kosten van wederopbouwwerkzaamheden, uitrusting en de installatie ervan
de procedure voor het verdelen van fondsen (per hoofdstukken van de geconsolideerde schatting), berekening van fondsen voor andere kosten van aannemers en andere organisaties (kopieën van relevante documenten zijn vereist)
arbeidskosten: het bedrag van het basissalaris, de kosten voor het gebruik van mechanismen en materialen
in geval van hergebruik van materialen uit de demontage van verschillende elementen, de rechtvaardiging ervan in overeenstemming met VSN 39-83 (r) Gosgrazhdanstroy
berekening van technische en economische indicatoren
financieringsbronnen voor het werk.

Samenvattende schatting van de bouwkosten

Geconsolideerde schatting van bouwkosten (CCP)- het hoofddocument dat alle kosten combineert en de geschatte limiet bepaalt van de middelen die nodig zijn om de constructie van alle objecten waarin het project voorziet volledig te voltooien. Samengesteld volgens formulier nr. 1 (MDS 81-1.99, bijlage 3) op basis-, huidig of voorspeld prijsniveau. In de SSR zijn de resultaten opgenomen voor alle objectschattingen zonder bedragen ter dekking van beperkte kosten, evenals voor schattingen voor individuele kostensoorten.

Voor kapitaalbouwprojecten in de geconsolideerde schattingen van de kosten van industriële en woningbouw en civiele bouw zijn de fondsen verdeeld over 12 hoofdstukken:

1. Voorbereiding van het bouwgebied.
2. Belangrijkste constructieobjecten.
4. Energievoorzieningen.
5. Transport- en communicatiefaciliteiten.
6. Externe netwerken en structuren van watervoorziening, riolering, warmtevoorziening en gasvoorziening.
7. Verbetering en landschapsarchitectuur van het grondgebied.
8. Tijdelijke gebouwen en constructies.
9. Overige werkzaamheden en kosten.
10. Inhoud van technisch toezicht op een onderneming in aanbouw.
11. Opleiding van operationeel personeel.
12. Ontwerp- en landmeetkundige werkzaamheden, begeleiding van ontwerpers.

Voor kapitaalherstelprojecten van woongebouwen, gemeentelijke en sociale en culturele voorzieningen Als onderdeel van de geconsolideerde schatting wordt aanbevolen om de middelen over 9 hoofdstukken te verdelen:

1. Voorbereiding van het gebied voor grote reparaties.
2. Belangrijkste objecten.
3. Voorwerpen voor hulp- en servicedoeleinden.
4. Externe netwerken en structuren (watervoorziening, riolering, warmtevoorziening, gasvoorziening etc.).
5. Verbetering en landschapsarchitectuur van het grondgebied.
6. Tijdelijke gebouwen en constructies.
7. Overige werkzaamheden en kosten.
8. Technisch toezicht.
9. Ontwerp- en landmeetkundige werkzaamheden, begeleiding van ontwerpers.

De geconsolideerde begroting wordt opgesteld voor de gehele bouw, ongeacht het aantal deelnemende algemene bouw- en installatieorganisaties.

De geschatte kosten van de door elke hoofdaannemer uit te voeren werkzaamheden en uitgaven worden in een afzonderlijke staat opgemaakt.

Voor de in het kader van het project ter goedkeuring ingediende samenvattende begroting: toelichting met de volgende gegevens:

bouw locatie
lijst met catalogi van schattingsnormen die zijn gehanteerd voor het opstellen van bouwramingen
naam van de hoofdaannemer
overheadtarieven volgens MDS 81-4.99
geschatte winstnorm volgens MDS 81-25.2001
kenmerken van het bepalen van de geschatte kosten van bouwwerkzaamheden, uitrusting en de installatie ervan, verdeling van middelen volgens de hoofdstukken 8 - 12 van de geconsolideerde schatting voor een bepaalde constructie
berekening van de verdeling van fondsen op het gebied van kapitaalinvesteringen (voor woningen en civiele bouw, als deze worden bepaald door de ontwerpopdracht)
andere informatie over de procedure voor het bepalen van de kosten die specifiek zijn voor een bepaald bouwproject, evenals links naar relevante besluiten van de overheid en andere publieke autoriteiten over kwesties die verband houden met prijzen en voordelen voor specifieke bouwprojecten.

Extra fondsen voor de terugbetaling van voorheen niet-gedetecteerde aannemerskosten die zijn ontstaan als gevolg van hogere coëfficiënten, voordelen, compensaties en andere wijzigingen, zijn in de geconsolideerde berekening opgenomen als een aparte regel met een daaropvolgende wijziging in de definitieve indicatoren van de wederopbouwkosten en goedkeuring van de gemaakte verduidelijkingen door de autoriteit die het project eerder heeft goedgekeurd.

Opstellen van een samenvattende schatting

De geconsolideerde schatting van de bouwkosten van constructies en gebouwen wordt samengesteld op basis van locatieschattingen, locatieschattingen en schattingen voor individuele soorten kosten. Objectschattingen en schattingen worden samengesteld op basis van gegevens uit lokale schattingen. De eerste zijn onderhevig aan verduidelijking, en de tweede zijn het document op basis waarvan de contractprijzen voor het object worden bepaald. Als gevolg hiervan wordt de geconsolideerde schatting beschouwd als het hoofddocument, dat alle kosten omvat en de limiet weerspiegelt van de middelen die nodig zijn om de bouw van projectfaciliteiten te voltooien. SSR is onderverdeeld in productie- en niet-productieconstructie. Dergelijke documenten worden afzonderlijk opgesteld en goedgekeurd.

De samenvattende bouwschatting weerspiegelt het huidige, basis- of verwachte prijsniveau. De SSR voor het project heeft een goedgekeurd formulier nr. 1 uit MDS 81-1.99, bijlage 3. De resultaten van objectschattingen, schattingen en schattingen voor individuele soorten kosten worden in aparte regels weergegeven zonder rekening te houden met het bedrag om de beperkte kosten te dekken . Vermeld op alle posities de nummers van de ramingsdocumenten waarop de geconsolideerde raming betrekking heeft.

De geschatte kosten van het object zijn onderverdeeld in secties: "het uitvoeren van bouw- en installatiewerkzaamheden", "uitrusting van meubilair en uitrusting", "productie van andere werken", "totale kosten volgens de schatting".

Samenvattende schatting voor de bouw

Tijdens de kapitaalconstructie van civiele, industriële en residentiële voorzieningen worden de middelen in de geconsolideerde schatting verdeeld op basis van de volgende punten:

het bouwrijp maken van het gebied,
bouw van hulp- en dienstfaciliteiten,
bouw van energievoorzieningen,
bouw van transport- en communicatiefaciliteiten,
installatie van externe netwerken voor watervoorziening, riolering, warmtevoorziening, gasvoorziening,
ander werk,
kosten voor het in stand houden van technisch toezicht,
opleiding van operationeel personeel,

De inhoud van deze posten wordt verdeeld volgens de nomenclatuur van de geconsolideerde schatting voor de overeenkomstige sector van de nationale economie. Als er voltooide soorten productie of complexen met meerdere objecten zijn, kunnen dergelijke items in secties worden gegroepeerd. De namen van de secties komen overeen met de namen van productiefaciliteiten of complexen.

Samenvattende schatting voor grote reparaties

het voorbereiden van het gebied op grote renovaties,
werken aan de belangrijkste objecten van het project,
werken in hulp- en servicefaciliteiten,
werken met externe netwerken, watervoorziening, riolering, warmtevoorziening, gasvoorziening,
verbetering van de omgeving,
bouw van tijdelijke gebouwen en constructies,
ander werk,
uitvoering van technisch toezicht,
ontwerp- en onderzoekswerkzaamheden, supervisie van ontwerpers.

De voorbereiding van de SSR is niet afhankelijk van het aantal aannemers dat meedoet aan de bouwwerkzaamheden. De kosten van werkzaamheden en uitgaven voor elke individuele algemene aannemingsorganisatie worden samengevat in een afzonderlijke staat, die wordt opgesteld in de vorm van een geconsolideerde schatting.

Toelichting op de SSR

De schatting wordt aangevuld met een toelichting met onderstaande gegevens. Het wordt als onderdeel van het project ter goedkeuring bij de SSR gevoegd.

Gegevens in de toelichting bij de SSR:

locatie van bouwprojecten,
catalogusnummers van schattingsnormen die worden gebruikt bij het opstellen van bouwschattingen,
naam van de algemene aannemer die in de faciliteiten werkt,
standaarden voor overheadkosten aangenomen door de aannemer in overeenstemming met MDS 81025.2001,
geschatte winst volgens MDS 81-25.2001,
methoden voor het bepalen van de kosten van bouwwerkzaamheden voor een bepaald project,
methoden voor het bepalen van de kosten van apparatuur en installatiewerkzaamheden voor een bepaald project,
methoden voor het bepalen van de kosten volgens de punten 8 tot en met 12 in de geconsolideerde schatting,
het principe van de verdeling van geïnvesteerde middelen (in woningen en civiele bouw - volgens de ontwerpopdracht),
verduidelijkingen over methoden voor het bepalen van de kosten van dit project, links naar besluiten en aanbevelingen van overheidsinstanties over prijzen en voordelen.

De geconsolideerde bouwschatting bevat de resultaten voor elk item of subitem, die worden weergegeven in de kolommen 4-8. Dit is inclusief het bedrag voor de punten 1-7, 1-8, 1-9 en 1-12. Na berekening van de hoogte van de fondsreserve voor onvoorziene werkzaamheden en kosten wordt in de resultaten de kolom “Totaal volgens geconsolideerde raming” opgenomen.

Algemene bepalingen die de inhoud van de samenvattende schatting definiëren

Het belangrijkste juridische document dat de procedure voor het opstellen van documentatie regelt, wordt de Methodologie van het Staatsbouwcomité (MDS 81-35.2004), goedgekeurd en in werking gesteld door Resolutie nr. 15/1 van het Staatsbouwcomité van de Russische Federatie in 2004 in de huidige versie, waar de landmeters zich door laten leiden (op dit moment is dit editie 2014).

De algemene bepalingen van de Methodologie stellen dat de geconsolideerde kosten van de constructie van objecten (of hun fasen) documenten omvatten die de geschatte limiet bepalen van de middelen die nodig zijn om alle objecten in het kader van het project volledig te voltooien.

Het verdient aanbeveling om voor productie- en niet-productiebouwwerkzaamheden een geconsolideerde raming afzonderlijk op te stellen en goed te keuren.
Deze berekening is gemaakt op het huidige prijsniveau. De uiteindelijke beslissing over het vaststellen van het prijsniveau, die wordt genomen bij het opstellen van de SSR, blijft bij de klant en wordt vastgelegd in de ontwerpopdracht. Tegelijkertijd wordt, in algemene termen, voorgesteld om, om de waarde op het huidige prijsniveau te formaliseren, als optie het basisniveau van 2001 te gebruiken, geïndexeerd volgens de huidige indextabellen (binnen het kader van de bestaande herberekeningsmethoden). .
Er moet een geconsolideerde schatting worden gegenereerd voor de constructie als geheel (ongeacht het aantal algemene aannemers dat bouw- en installatiefuncties in het project uitvoert).
De geschatte kosten van de werkzaamheden (kosten) die door elke hoofdaannemer worden uitgevoerd, worden op een afzonderlijke staat vermeld. Een dergelijke registratie wordt uitgevoerd met betrekking tot het SSR-formulier.

Compilatie van SSR in hoofdstukken

Als onderdeel van het project wordt een gedocumenteerde SSR ter goedkeuring voorgelegd, samen met een toelichting. De inhoud van de nota omvat de volgende informatie:

over de bouwlocatie,
naam van de aannemer (indien bekend),
een lijst met normencatalogi die worden geaccepteerd voor het opstellen van schattingen,
normen voor geschatte winst en overheadkosten per type constructie (of voor een specifieke aannemer),
details over het bepalen van de geschatte kosten van bouwwerkzaamheden, uitrusting (inclusief de installatie ervan),
kenmerken van de verdeling van middelen voor de bouw volgens de hoofdstukken 8-12 van de SSR en op het gebied van kapitaalinvesteringen voor de bouw van woningen en civiele aard.

Samenvattend schattingsformulier: monster en voorbeeld

Het document bevat een link naar de nummers van deze afgeleide schattingsdocumenten. De kosten van elk object dat door het project wordt beoogd, worden verdeeld volgens de overeenkomstige kolommen van het formulier. In de kolommen 4 tot en met 7 wordt aangegeven hoeveel de geschatte kosten bedragen voor bouwwerkzaamheden (reparatie en constructie) (kolom 4), installatiewerkzaamheden (kolom 5), uitrustingskosten (kolom 6) en overige kosten (kolom 7). Kolom 8 toont de totale geschatte kosten. De samenvattende schatting, waarvan een voorbeeld wordt gepresenteerd, werd opgesteld in MS Excel volgens het opgegeven monster.